海外房產的租售比一直是一個亮點，高租金回報是投資穩定回本的重要來源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢？我們需要了解一下租金回報率。
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什麼是租金回報率
租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值，是用來衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金不會出現泡沫，是市場的真實需求。
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回報率在多少適合投資
租金回報率對比按照國際上一般的租售比（=「每平方米建築面積的月租金」/「每平方米建築面積的房價」）來衡量住房投資價值，正常範圍應該在1:200至1:300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內、即17-25年內能收回購房款，買房就是合算的。
以最低值計算，其年化租金回報率也應該在5%以上。也就是說，回報率在5%以上的海外房產比較適合投資。北京的租售比為1:564（租金回報率為2-3%），而杜拜的租售比是1:132（租金回報率為8-9%）。
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全球房租最貴的城市在哪裡
不妨先來看一下Airbnb發布的2017年全球各大城市的租金數據：
租金最貴的城市，邁阿密第一，杜拜世界排名第二，與酒店價格持平，並且有上漲趨勢。然而房價卻沒那麼貴，無怪乎杜拜房產的租金回報率能在全世界33個可移民、可投資的國家中排名第一。與歐美房地產市場不同的是，杜拜的房地產市場更突出投資屬性，明顯投資優勢是租金高，相應的靜態投資回收期短（靜態投資回收期是指在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。放在房產上，簡單地來說，就是你買的房子靠租金幾年可以回本）。
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在杜拜，一套房子幾年可以回本
杜拜大致為10-11年回本（北上廣是50年以上才能回本，還不是永久產權），公寓的年租金回報率在8%-10%，再加上房產平均增值超過15-20%。可以說，杜拜房產收益傲視全球。
在杜拜投資房產簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，杜拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了杜拜房市的高流通性。
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杜拜的租金回報率穩定嗎
杜拜房價不高（只相當於中國二線城市的價格），但租金卻位居全球第二。因為作為中東的貿易、金融中心，杜拜的房產需求旺盛：
1、一方面，因為杜拜在中東乃至亞洲的影響力越來越大，務工等外來人口占據了杜拜總人口的83%左右，租賃剛需；
2、另一方面，則歸功於杜拜日益旺盛的旅遊業，2017上半年，杜拜過夜遊客總量達到806萬人次，與2016年同期相比增長了10.6%；酒店房間過夜數達到1,453萬，與去年同期相比，呈現增長趨勢。
預計2020年世博會的到來將會進一步刺激住房需求，旺盛的需求體現在杜拜的低房產空置率上，每個區域的入住率都在87%以上。
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除租金回報外，仍需關注房價增長預期
城市高速發展帶來的房產增值紅利，世界一級城市虹吸式效應帶來的人口凈流入，房子供不應求。
杜拜購房人群排名中，中國人僅排名第六位，說明尚未被大幅炒作，相對於人均GDP 4萬美元的杜拜來說，可算是無泡沫。
2020年世博會將受到全球矚目，預計增加25萬就業人口以及大量的旅遊人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產市場，杜拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚！
不僅依靠城市發展、旅遊旺盛、2020年世博會升值獲取房地產收益，杜拜還可以通過租金獲取穩定的、長期的現金流，以房養房，資金流通性強，不僅收益可觀，安全穩定性也更高。