2020年在受到新冠疫情影響之後，整體房地產行業的發展趨勢有了積極向上的勢頭。全國的整體房價也出現了明顯的漲幅。原本疫情對於房地產行業來說應該是利空，但沒想到的是我國抗擊疫情十分給力，社會經濟的發展也總體向好，所以激起了更多人對於房產的投資意願。
隨著2020年房價的上漲，不少人開始判斷2021年的房價也許就不會如此上漲了。畢竟2020年屬於疫情過後的房價報復上漲，也屬於購房者購房意願的集中輸出。只要在2021年的時候疫情影響能夠消散，經濟發展穩健。那麼房價也會恢復往日的平靜。不過我們從眾多的房地產數據當中也不難發現。按照目前房企的銷售數據，土地的出讓數據和現有的政策導向來看。2021年房價的上漲空間可能會超過2020年。
也許說到這裡大家會不相信，因為很多人覺得2020年會將房價上漲的動力給消耗光。其實不然！
第一組數據：我們應該看到2020年全國開發商銷售的數據並沒有受到疫情的太大影響。也就是說2020年整體開發商的樓盤銷售情況還是不錯的。銷售速度銷售業績總體來說也都還可以。只不過眾多開發商在疫情之後採用了折扣降價的形式來刺激購房者的消費。所以開發商2020年的利潤會有所下降。
第二組數據：我們應該觀察到土地市場的情況。在疫情影響之下，今年的開發商拿地意願不佳。地方也對出讓土地沒抱有太大的希望。土地市場的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說2020年開發商並不會儲備多少土地。
第三組數據：我們可以看到政策對於樓市的把握還是比較寬鬆的。雖然提到了「房住不炒」但並未提到遏制、抑制房價過快增長等內容。這也說明今年的整體房價上漲還算平穩。同時在增加了地方專項債券1.6萬億之後，地方也並不需要靠銷售太多的土地來實現自己的財政收入。
第四組數據：機構調查大量購房者會推遲今年的購房計劃。根據58同城數據顯示，在其調查的對象當中，有近7成的被調查者表示會推遲今年的購房計劃。這也就是說今年不買房的人，會將購房的機會放在未來釋放。最近的時間節點恰好就是2021年。
綜合以上四點來看我們可以得出這樣的一條線：就是在2020年開發商賣出去的房子比較多，項目消耗的土地也會比較多。今年開發商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會造成開發商手中囤積的土地數量稍稍有些吃緊。相比前幾年開發商手中土地持有的水平應該會在一個相對歷史低位的位置。這也就是說2021年開發商能夠供給上的房地產項目，大機率會相對較少。在開發商商品房庫存減少之後，購房者又將需求拖到了明年，房價是大機率會出現上漲的。
如果說2020年房價的上漲是由於疫情是由於投資者加大了投資意願，那麼2021年商品房供應減少之後的房價上漲就是純純的供需失衡導致的房價上漲了。
所以說，2021年房價上漲的空間可能會比2020年更大一些。