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樓市剛剛發生了這幾件大事，或將影響你我買房：

5月一二線城市新房成交面積漲兩成，火熱樓市回來了？

5月全國房地產市場持續復甦，已經走出低迷狀態，回到2019年疫情前水平。通過數據看出，2月全國市場基本冰凍，3月市場只恢復50%，4月市場恢復到80%，5月市場整體看，已經恢復100%以上，大部分區域甚至已經出現同比上漲的情況。因此，可以判斷出一二線城市的樓市「小陽春」已經出現。

對於6月能否延續當前走勢，張大偉認為，6月份市場有望繼續沖高，特別是供應量增加後，市場成交量也有望繼續上行。最近成都、南京、杭州都出現了熱銷場景，這些都讓市場有再次上漲的預期。從未來市場走勢看，如果6月20日再次降息，那麼這一輪市場小陽春有望持續到下半年。

從整體看來，未來房地產市場將繼續恢復，但部分三四線城市受人口、產業等多種因素影響，市場需求恢復或相對緩慢。對於市場最為關注的價格，業內分析人士表示，預計百城住宅均價環比小幅上漲，但同比增速仍明顯低於去年同期水平。

閱讀原文：新京報

北京二手房回暖的B面：大戶型掛牌一年無人問津

從樓市「冰封」到成交量整體回升，北京二手房市場的狀態可以說超出預期。數據顯示，5月北京二手房成交量環比增加39%、同比增長75%，實際成交量創317調控後最高水平。然而在整體回溫的背後，除了學區房等剛需房源迅速成交外，受區域內新房市場衝擊，以及二套高首付限制，遠郊區三居以上大戶型出現了問而不買的尷尬，更有甚者連被問及都是一種「奢望」。

據了解，張洋從計劃換房的那天開始，就考慮了置換周期和置換成本，按照中介建議的均價雖然掛牌了1900多萬，但心裡價位早就讓到了1750萬元左右，即便如此，依然是無人問津，從去年掛牌至今，張洋的房子帶看總數僅有兩次。

數據來看，5月北京二手房成交量環比增加38.6%，同比增加72.2%。單月成交套數創317政策後最高水平。受疫情影響，1-5月北京累計成交量同比減少18%，但較1-4月的累計降幅收窄20個百分點，疫情對市場的影響開始持續變小。

今年1-5月，北京二手房主流成交戶型集中在兩居，總成交占比約為54%，其次是一居室，月平均成交占比約為22.1%，而三居及以上占比僅約為23.9%，大戶型成交占比較低，這其中遠郊地區要更低。

業內分析稱，在北京二手房市場回溫較明顯的情況下，小戶型交易增幅較大戶型（三居及以上）明顯，主要原因是大戶型的首付額度較高，同時信貸政策提高了購置門檻。在「認房又認貸」的原則下，多數改善型需求被迫更多轉向小戶型，換房只是告別了曾經的「老破小」。

閱讀原文：北京商報

206城居住滿意度「大比拼」：1.5線城市奪魁，標杆房企繼續引領行業

6月3日，由中指研究院組織實施的《2020中國城市居民居住滿意度調查報告》出爐。《報告》從銷售服務、簽約後服務、交付服務、房屋質量、公區質量、整改維修、物業服務等維度反映了當前城市居民居住滿意度水平。

據悉，本次調查覆蓋了全國31個省份的206個城市，其中1~3線城市覆蓋率超過90%。從企業的覆蓋面來看，涉及300餘家企業，其中地產百強企業達到78家。這也是自2007年以來，中指研究院連續14年組織實施的中國房地產顧客滿意度調查。

而1.5線城市滿意度水平明顯高於1線城市，得分均在76分以上，而一線城市中僅廣州得分接近76分。隨著整體滿意度的提高，居民對品牌的忠誠度也在提高。2020年忠誠度首次突破60%，為歷年來最高；疫情下居民對品牌更忠誠，同比提升超過5%。值得一提的是，在本次抗疫中發揮了重大作用的物業滿意度也在提升。

不過應當看到，《報告》顯示了居民在磨合期對居住的滿意度最低，應當引發房企對這個階段業主的關注。另外，精裝產品的問題也比較明顯。《報告》顯示，2020年精裝房屋質量滿意度未達到70分。

閱讀原文：每日經濟新聞