我國的房子過剩可以說是大部分人都有感覺的。連續二十多年的房地產快速發展確實蓋了不少房子。並且根據機構的統計數據可以看到，我國戶均的住房已經超過1套了。也就是說幾乎每一個家庭都有了自己的房子。
但是房子為什麼還賣得那麼貴呢？既然房子這麼多房子為什麼還受歡迎呢？
問題的根本就在於目前的房子分配並不均勻。因為大量的房子掌握在了少數人的手中，並不是掌握在了所有人的手裡。因此目前還有很多人沒有自己的住房。如果拋出農村的宅基地，那麼在城鎮當中沒有住房的人比例就更大了。
就像財富掌握在少人手中一樣，房子作為資產也必定分配不均。就算房子再多，也總有人沒有房子需要買房子。只要這種需求在，那麼房價就只能越來越貴。
二十多年前的房子有很多已經逐漸面臨了淘汰，如果不是當前舊改保留了大量的房子，那麼將會有很多有房子的人需要重新賣房子。這樣循環的話，房子的需求也將始終存在。
不同階段開發商對於房地產開發的理解不同，有的開發商覺得只有多蓋房子才能賺錢，但是現在的開發商覺得只有提高房屋的品質才能賺錢，同時相同面積的地塊容積率越來越低，可供銷售的房源也越來越少。所以目前雖然房地產開發面積增加了，但是能買到的房子卻沒有增加。
同時現在的購房者已經從過去單純的居住需求當中找到了品質生活的需求，找到了房屋投資的價值。因此過去每家買一套的房子變成了每家買兩套、三套等等。顯然當前房屋戶均一套多的水平已經不能滿足購房者的需求了。