海南自貿區的建設確實給海南的樓市發展帶來了極大的推力。但是海南整體在經歷過樓市泡沫的破裂之後，對於樓市的發展還是非常謹慎的。同時海南目前樓市調控政策也可以說是全國少有，甚至是國內最強的。所以說未來的海南樓市應該還會相對的保持平穩的發展趨勢。
自貿區的建設就意味著人口的到來，人口的不斷湧入也會給海南的整體房地產市場帶來不小的壓力，也會帶來不小的競爭。目前國內比較通行解決人口湧入樓市增長的辦法，就是大力發展租賃市場。然而海南想通過短期內的租賃市場發展來告別房價上漲的困局應該是不現實的。而且海南當前提出嚴控房地產開發的構想也是太過於理想化的並不太現實。
海南本來就依賴於自身的旅遊資源，因而獲得了全國各地購房者的喜歡，這是海南得天獨厚的優勢。如果當前海南的房子並沒有限購，那麼海南的房價真的有可能成為全國之最。所以說，海南的調控政策對於整體房價的把控還是非常到位的，也是十分成功的。只不過海南現在想單純的依靠減少商品房供給來實現對房價的控制是不現實的。深圳就是一個鮮明的例子，人口大量增長商品房供不應求，最終導致二手房價格飆升，從可調可控變成了不可把握。
所以說海南想要解決未來房價大漲的問題只有控制土地成本的增長。同時增加商品房供給，只有在不提升成本的前提下，保證的購房者的需求才可以真正抑制房價的上漲，如若不然數年之後，海南的房價還會出現快速增長的情況。脫離成本的調控最終都會以失敗告終的。