2月1日，無錫市住房租賃企業聯盟等發布倡議，要求業主（房東）向租賃託管企業免收1-2個月租金，共同面對暫時的經營困難。對於此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此進行分析：
嚴躍進認為，類似倡議是全國首個在房屋託管領域免租金的政策，其和近期各類房企免租金的動作有類似的意義，同時在房屋託管和長租公寓領域也有其特定的指導意義。
1、房屋託管也提倡免租金
從房屋託管的發展過程看，在2019年下半年陸續有各類長租公寓企業要求房東降租金。尤其是在「高進低出」的模式下，很多長租公寓企業實際上在房源成本管控上面臨很大的壓力。所以客觀上說，對於類似長租公寓企業來說，要求房東降低租金也是比較迫切的。但是很顯然，這需要協商也不是毀約，如果盲目操作可能也違背了合同的精神。而這一次無錫對於房屋託管領域的免租金倡議，實際上也是照顧到了長租企業的壓力。尤其是近期租賃市場很明顯會降溫，很多長租公寓企業的固定成本類似員工工資成本等不會降低，所以客觀上需要在房源方面進行成本降低。類似倡議也體現了肺炎事件下長租公寓市場的調整心態。
2、是否調整看協商
客觀上說，能否調整要看房東和託管機構的協商。一方面，房東之所以在2019年或更早的時候把房屋進行委託，關鍵還是看重了房屋託管背後的收益，所以長租公寓企業或託管企業應該以協商的態度進行。另一方面，從近期肺炎事件來看，已經上升為國家公共衛生安全事件，相關企業經營成本明顯加大，房東適當放棄一兩個月的租金，損失不大，但客觀上也可以為長租公寓的發展創造更好的條件，所以類似倡議也是具有積極的鼓勵意義。而從無錫此次政策也可以看出，其給予了承諾，即後續中介機構等會給予相關佣金打折的優惠，這也發揮了較好的示範意義。