4月市場回暖，房貸利率下降，房價會漲嗎？
融360大數據研究院近日發布的監測數據顯示，4月20日~5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。主要原因在於，4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。
由於此前國家統計局發布的4月70個大中城市房價數據顯示，有50城新建商品住宅價格環比上漲，比3月的38城多了12個，且各線城市新建商品房和二手房價格環比漲幅都比上月擴大或持平，特別是35個更具有市場風向標意義的三線城市，新建商品房價格環比上漲了0.6%，比上月擴大了0.4個百分點。因此，很多人自然而然地把房價上漲與房貸利率下調聯繫在了一起，認為是房貸利率下調引發了房價上漲。
雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會帶動房價變動，因為，房貸利率下調，可以激發居民購房熱情增強，特別是剛性需求，會在房貸利率下調的情況下轉向購房，從而推動市場需求增多，引發房價變動。但是，從4月房價變動的情況來看，似乎並非房貸利率變動帶來的，而是市場本身具有這樣的內在衝動。房貸利率下調，更多的是LPR水平下調引發的，與房價變動關係不大，甚至沒有關係。
而從目前市場的實際情況來看，今後房貸利率與房價之間，很有可能出現反向運行的現象。一方面，在疫情對全球經濟繼續施壓、外部經濟環境進一步惡化、經濟不確定性增強的情況下，穩定經濟增長的壓力會更大，穩住企業、保住企業、保證就業的任務會更重，政策支持的力度也將更大。因此，降准降息等政策也可能會進一步出台，並帶動房貸利率的下調。另一方面，在企業運行艱難、市場需求不足、居民購買力受到一定影響的情況下，維護房價穩定、確保房價不再上漲，尤其是快速上漲就顯得更為重要。如果地方政府和開發企業在這樣的環境下繼續推動房價上漲，就等於堵塞房地產市場之路，自斷房地產之脈。只有主動選擇降價，至少不讓房價上漲，都有可能讓房貸利率下調變成推動市場反彈的積極因素。
也正因為如此，在經濟沒有完全恢復，特別是企業復工復產不能全部到位，員工不能全部到崗，企業的生產水平不能有效恢復的情況下，房價是不可能上漲的，而只能下跌。房貸下調、房價下跌，需求就會增多，市場就會反彈，反過來，也能支撐房價不要過度下跌，形成良性循環。在經濟全面復甦後，房價還可能會因為居民購買力增強、需求增多，出現一定幅度反彈，真正使房價步入市場調節的軌道。那麼，房地產市場也就真正健康有序了。
尤其值得關注的是，雖然宏觀經濟環境很差，穩定經濟增長的壓力很大，決策層並沒有因此而放鬆或取消房地產市場調控，而是繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持因城施策、分類調控原則，顯示了強大的戰略定力，特別是對中國經濟抗風險能力和韌性的信心。在這樣的情況下，廣大居民也可以不必擔心房價的上漲，擔心中央又會通過房地產市場來拉動經濟增長和穩定經濟。
更重要的，按照有關方面提供的數據，截至5月18日，全國規模以上工業企業平均開工率和復崗率分別回升至99.1%和95.4%，基本達到正常水平。雖然與規模以上工業企業復工情況相比，中小企業復工速度稍慢，但復工率也達到了91%。因此，復工率的基本到位，也為經濟的穩定打下了堅實基礎。拉下來需要做的，就是如何通過打通供應鏈、完善產業鏈，尤其是上下游的供應鏈與產業鏈，提高復產率、增強企業的生產能力和市場的需求水平，那麼，經濟穩定就有良好的保證，全年經濟仍將保持較好的增長勢頭，預計二季度就能全面轉正，三季度和四季度則有效彌補一季度和二季度的不足，將拉下的進度補上去，從而使全年的經濟增長速度達到3%以上。只要全球疫情不進一步惡化，全年經濟增長率還有可能達到4%以上。那麼，用房地產拉動經濟增長的手段，也就不需要用，而是繼續用穩定房價來穩定市場、穩定居民心理、穩定市場預期。