近幾天，深圳樓市動作頻頻！
12月11日，前海首宗宅地公開出讓，天健38.9億拿下宗地，樓面價7.2萬，未來限價9.9萬。
12月12日，官方正式出台文件，取消深圳公寓「只租不售」！
小編看了一眼，不得不感嘆，臨到年末，哪行哪業不得趕業績？就在這兩天，開發商又推出了新盤！
山海上園開盤，寶安新房遇冷？去化僅3成
12月10日，山海上園獲批預售許可證，此次預售備案了700套房源，分別位於二期的2、6、7棟，包含商業和住宅兩種產品。
其中，商業產品51套，均價7.6萬，住宅產品649套，均價6.55萬，單價區間5.8-7.1萬，總價區間393-1580萬，戶型建面約64-223㎡，跨度極大，尤其64㎡的小戶型是不少剛需客戶的上車之選。
來源：咚咚找房
實際上，項目早就於11月30日開始認籌，認籌金5萬。據悉，項目於周五（12月13日）晚間八點選房開盤，整體售賣約200套，以總套數649套住宅計算，去化率約3成！
來源：家在深圳論壇
和之前寶安的新盤相比，山海上園的去化成績仿佛一盆冷水潑在火苗上，涼涼的。根據網友爆料，開盤現場真正的購買人數不多，雖然開盤有一個99折，但更多的人是前往看熱鬧的，甚至還有山海上園前幾期的業主。
來源：買房之前
其實，山海上園遇冷也是有跡可循的。一方面，山海上園之前的維權風波鬧得比較厲害，影響置業者的信心，另一方面，山海上園的地理位置比較偏僻，距離固戍站需要步行約20分鐘，對於剛需人群來說並不怎麼友好，而且周圍的環境比較雜亂，升級改善還需要等待很長一段時間。
山海上園之前一期的產品在2017年推出，當時備案均價5.8萬/㎡，如今的價格與之相比，上漲了約7000元/㎡。
其實漲幅並不算大，但是該樓盤目前周邊商業等配套還沒有成功孵化，處於比較初級的階段，生活氛圍並不濃郁。而在前期入伙之後，樓盤鬧出了不少維權風波，有些至今還沒有解決，在口碑問題上，非常影響置業者們的信心。
雖然已經有消息稱，項目由京基接受操盤，當年後續樓盤情況如何，還是有待檢驗的。
項目詳情
項目位於寶安區西鄉寶安前海寶安大道鐵仔山公園旁，處於重點發展地區太空港和前海合作區之間，屬於鐵仔山生態景觀軸心，具有較強的生態資源優勢。
項目總占地面積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，計劃分四期開發，屬區域首個大規模綜合體項目，規劃建面10萬㎡規模的購物中心。目前，一期已經入伙，二期1、3、5棟也早已售罄，現在推售二期2、6、7棟。
2棟位於寶安大道旁，與2期圍合組團之間有商業街，主推的65-88㎡戶型均分布在此棟住宅樓，均為單衛生間戶型，戶型緊湊、方正、實用率高。且2棟單價、總價都低，雖然部分陽台直面馬路，但是整體還算是寶安剛需上車盤。
6、7棟則位處2期圍合組團內部，樓下即是花園小區，背靠鐵仔山，看園景、山景，安靜。
98-223㎡等戶型分布在6、7棟，6、7棟部分戶型是能夠直面鐵仔山山景，景觀資源相對有優勢。
距離項目最近的地鐵站是1號線固戍站，步行距離約20分鐘左右，需要靠公交或共享單車換乘。
商業主要依靠社區自給，目前僅有部分樓棟底商開業。項目三期規劃有綜合體商業以及寫字樓等，現在已經開工進行基本的土地工作，四期地塊也同樣如此，但三期商業體至少需要兩三年才能兌現。
項目亮點是自帶九年制學校——華中師範大學寶安附屬學校，建設在項目周邊。該校是寶安區政府引進的，且華中師大附屬學校龍崗、光明區都已開設分校，師資、資金都比較有保證。此外，項目本身配建有兩所幼兒園，滿足未來大社群中家庭幼兒教育問題。
在配套上，學校資源目前相對突出，商業還在起步，乘坐地鐵需要換乘，以公交、自駕為主。項目背靠鐵仔山公園，周邊還有碧海灣公園，屆時環境兌現之後，區域內的公園、綠化情況還是相對不錯。
龍光玖龍台三期備案推公寓
均價4.36萬！
11月28日，龍光玖龍台拿下預售證，僅留一天半的時間認籌。11月30日，光明龍光玖龍台二期住宅產品線上選房，不到70秒全部選光，成就「秒光」奇景，也能看出龍光玖龍台的產品究竟有多麼火爆！
當然，造成這種火爆場景的原因，一部分在於4.8萬的備案均價低於預期，就算加上4500元/㎡的裝修價格，樓盤均價也不過是5.3萬/㎡，遠遠低於之前6萬的吹風價！
時隔短短十天，12月11日，龍光玖龍台三期又備案了！
不過，此次備案的不是住宅產品，而是518套商務公寓和1394套辦公產品。
商務公寓均價4.36萬/㎡，戶型建面約72-99㎡，單價區間3.8-4.8萬，總價區間為275-476萬；辦公類產品均價4.5萬/㎡，戶型建面約42-81㎡，單價區間3.6-4.6萬/㎡，總價區間為151-313萬。
來源：咚咚找房
單從價格層面來看，龍光玖龍台的均價比其他同處光明的樓盤產品要高一些。
小編在房網查到，之前光明的公寓類產品建發小巨蛋璟悅軒，公寓均價為4.29萬/㎡，而勤誠達的公寓類產品均價只有4.15萬/㎡！
來源：房網
當然，這僅僅是價格層面的對比，龍光玖龍台的商務公寓在面積上還是比較占據優勢的，而本身項目的區位條件和周邊環境條件也不錯，定價稍微高一點似乎也沒什麼不對。
就是不知道這一次，玖龍台的商務公寓要不要再另算裝修費呢……
項目詳情
玖龍台位於光明新區光明大道和觀光路交匯處的正南向，坐落在光明新區重點打造的鳳凰城內，目前已有多個知名企業總部研發中心設置於此。
目前周邊有光明峰薈、光明大第、光明1號等光明標杆性樓盤，隨著未來各大樓盤陸續入伙，社區氛圍會慢慢變得濃厚。
項目與地鐵6號線和13號線的「觀光站」直接接駁，是雙地鐵口物業。其中，地鐵6號線明年年中將開始運營，對項目來說，意義深遠。而13號線正在規劃，預計2022-2023年通車運營。
其他相關配套中，項目自帶10萬㎡集中型商業、酒店和寫字樓，附近市政配套正在陸續落實，類似於光明文體藝術中心、政府辦公物業和光明新城公園等，整體建築密度低；還有牛山公園、文化藝術中心、深圳第十高級中學等一系列區屬行政、文體、教育配套項目。
而且，項目周邊可開發的空地多，片區潛力大。
來源：愛住家教你買房、咚咚找房、房網、買房之前等