1月2日餘杭宅地差點自持的餘熱還未散去，1月3日，杭州主城區又有8宗地塊出讓，總起價達55.92億元。
其中包括1宗華豐商住地、1宗筧橋商住地、1宗住宅租賃用地、3宗商地、1宗加油站用地和1宗娛樂康體用地。
值得一提的是，兩宗商住地均位於地鐵口。在杭州，地鐵口的涉宅用地一直是很多房企的必爭之地，因此，兩宗商住地都經過了一番競價。
最終成交結果如下：
筧橋TOD花落合景
樓面價19742元/㎡ 新房限售40800元/㎡
鼠年主城第一宗出讓的涉宅用地——杭政儲出[2019]70號地塊，位於筧橋板塊，東至規劃明石路，南至規劃黎明路，西至規劃支路，北至規劃筧石路，出讓面積為43435㎡，容積率2.4，總起價185795萬元。
地塊競價期間加價幅度為1000萬元，競價過程中，房企出手較為謹慎，幾乎每隔3-4分鐘加價一次，經過近一小時的競拍，地塊由杭州嘉璟商務服務有限公司（合景）以總價205795萬元競得，摺合樓面價19742元/㎡，溢價率10.76%。
從地塊現狀來看，地塊形狀規則、地塊內平整、南面臨河，視野也比較開闊。
地塊現狀圖（圖源/浙江土地交易網）
根據規劃條件，地塊住宅建築面積不大於地上建築面積70%，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築限高50米，其中住宅高度不小於18米，即住宅可建層數預計為6-16層。
在住宅建築面積中，有不少於7298平方米的用地還將被用作配建公租房，因此整體可售住宅的面積僅約為地上建築面積的63%。
地塊北面，是杭州市江干區人民醫院（杭州燒傷專科醫院），創建於1946年，是一所二級綜合性醫院。
周圍教育資源豐富，杭州市筧橋小學、采荷三小筧正校區、同心幼兒園等均在地塊1.5公里範圍內。
地塊所在的筧橋板塊，近年來隨著土地供應的增多，新房庫存也日益豐盈起來。
據樂居不完全統計，加上70號地塊，近兩年筧橋單元，已經出讓了6宗涉宅用地。
其中龍湖大家九龍倉璟宸府已經開盤，高層房源均價40800元/㎡。此外，金隅的兩宗宅地和70號地塊，都是在土拍「限房價、競地價」新政後推出的，新房均價也被被限制在了40800元/㎡（含4000元/㎡裝修）。
不過相比此前出讓的五宗涉宅用地，70號地塊公共運輸優勢十分明顯，就在在建的地鐵4號線筧新路站西側，未來地塊的地下空間，還可以和地鐵站點實現互聯互通。
目前，板塊內新房和次新房房價已無倒掛，濱江金色黎明和萬科公園大道近月內均有成交——萬科公園大道近月內成交4套，均價40180元/㎡，濱江金色黎明近月內成交8套，均價39580元/㎡。
從新房開盤的成交情況來看，筧橋板塊似乎還未被購房者廣泛認同，龍湖大家九龍倉璟宸府4次開盤均無需搖號，透明售房網數據顯示，此前開盤的房源，仍有部分未網簽。
而一路之隔的城東新城板塊，庫存也十分充足，未來兩板塊各樓盤間競爭壓力並不會小。
時隔多年 華豐單元迎新供應
藍綠雙城TOD版圖再擴大
杭政儲出[2019]72號地塊，位於下城區華豐單元，東至規劃綠化，南至華豐路，西至康華路，北至杭玻街，和江干區的丁蘭新城板塊僅一路之隔。
地塊出讓面積68040㎡，容積率2.2，建築面積149688㎡。其中，住宅建築面積不大於地上計容建築面積的75%，且不少於11226.6平方米作為配建公共租賃住房。
地塊整體形狀十分規則，西面不遠是青藍青華實驗小學，西北角的「缺口」還將規劃建設的一所「12班幼兒園」。
地塊現狀圖（圖源/浙江土地交易網）
地塊東北角是在建的地鐵3號線同協路站，西面約500米處是地鐵3號線華豐路站，未來出行十分便利。
商業方面，除了地塊自身帶的約25%的商業，離地塊最近的便是丁橋龍湖天街，體量約21萬方，預計明年四季度開業，步行約1公里便可達到。
由於華豐單元多年未有涉宅用地出讓，所以房企出價也相對較快，幾乎每間隔一兩分鐘就有房企出價，加價幅度1000萬元。
最終地塊經過11輪競價，由杭州市地鐵置業有限公司、杭州恆融商業運營管理有限公司、杭州藍綠泉盛城市發展有限公司（地鐵&下城城投&藍綠雙城）以總價205493萬元競得，摺合樓面價13728元/㎡，溢價率5.12%。
據樂居了解，藍綠雙城是由綠城集團創始人、藍城集團創始人宋衛平先生與原綠城中國總裁曹舟南先生髮起設立的多主體合伙人公司，目前布局的業務主要包括塑造未來社區、TOD2.0、青年創業公寓、新型養老公寓和小微綜合體等創新業態。而綠城在TOD項目打造上也頗有經驗，綠城楊柳郡、鳳起潮鳴等項目都出自綠城之手。
地塊周邊近年來的新房供應主要來自「隔壁」的丁蘭新城。其中綠都汀蘭府和龍湖武林城都已相繼售罄，龍湖武林上城最後一次開盤是2019年9月26日，其中高層均價是30200元/㎡，小高層均價為31500元/㎡，含3500元/㎡裝修價。
根據規定，杭政儲出[2019]72號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於29500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於32450元/平方米，裝修價格不高於3500元/平方米。
值得一提的是，和72號地塊僅間隔一站地鐵的瀧悅華府和天陽融信東方邸兩個現房銷售樓盤，預計今年3月、4月會相繼入市。
今日出讓的租賃地和商業等用地的成交結果如下：
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文章來源:樂居買房
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