明眼人都看得出現在樓市已經朝著房住不炒的方向在發展，其中最重要的一個標誌就是樓市裡的炒房者變得越來越少了，在這種情況下所有購房者都能感覺得達到房價下滑的趨勢，但問題是雖然房價開始下滑但也只是漲幅下滑，並不是房價下跌，大家真正關心的問題是房價什麼時候才能迎來轉折點呢？而在2020年剛開始的一兩個月里，受特殊環境影響，一批開發商因為承受不住壓力而主動降價銷售，例如某房企甚至給出七五折的優惠，讓購房者大受鼓舞！在筆者看來，這只是開胃菜，隨著開發商主動降價銷售，2020年很有可能就算房價的轉折點！
從大趨勢來看，隨著房住不炒觀點深入人心，現在的購房者變得越來越理智，房價走勢已經也回歸到按照市場供需關係變化的階段了，而中國房地產市場其實早就是一個供過於求的市場了，房價勢必會出現下跌。根據國家統計局給出的數據顯示，目前中國的人均住在面積已經達到了40.9平米，平均下來相當於每個人都有一套屬於自己的小公寓了，雖然說用人均數字來衡量所有人的居住情況並不合理，但至少中國人不缺住房這一點是不可否認的，畢竟中國的樓市空置率實在是太高了。此前國家電網調查顯示目前中國一二線城市的住房空置率在12%左右，當然實際上這個數據可能更高，但就算在這樣的空置率下，也沒看見誰家淪落到睡大街的地步，這就可以說明樓市不缺住房了，甚至有所過剩。
本來樓市供應就明顯過剩，再加上最近幾年中國的出生率、結婚率有所下降，供過於求局面更加明顯，所以從大趨勢來看中國房價肯定會受影響出現下跌，唯一的問題只是房價下跌的時間早晚而已，而現在這個時間點來了。大家都知道自從樓市調控之後，開發商就一直面臨巨大的資金壓力，特別是在銀行收緊對開發商的貸款之後，這種壓力就更大了，開發商之所以能勉強支撐就是因為銷售額還行，但現在局面變了。因為受到特殊情況的影響，2020年前兩個月開發商銷售基本停滯，哪怕是開通線上銷售也沒能改變局面，所以現在開發商都不得不先用降價的優惠來吸引購房者。最重要的是，就算這段特殊時期過去了這種優惠也很難消失，因為資金緊張的開發商必須要保持這種優惠才能吸引來購房者，才能通過購房款補充資金度過危機！如果開發商取消優惠，很有可能就會失去市場，所以為了繼續生存，開發商還是會降價促銷！
所以從上面兩點來看，2020年很有可能就是房價轉向下跌的一個轉折點，而對於剛需購房者來說買房久沒必要著急了，反正房價已經要下跌了，只要稍微等待一會就能在買房的時候省下幾十萬甚至更多。不過剛需雖然不要盲目，但也不能一直保持觀望，畢竟房子的成本擺在這裡，就算房價下跌也不可能下跌到一個很低的水平，所以在遇到合適的房子的時候只要價格合適，該出手時就出手！