樂居買房訊（付強）近日，各地陸續發布2月樓市成交情況。雖然整月的成交套數和面積普遍「慘不忍睹」，但數據同時也顯示出，從2月第4周開始，多地新房成交量環比呈現大漲趨勢。加之全國復工復產進程加快，包括購房在內的社會需求逐漸釋放，穩樓市政策近期仍在持續出台，房地產行業對於「小陽春」的討論再次浮上水面，認為樓市有望在短期內回暖的聲音有所增加。
這種觀點是否只是一廂情願？ 今年的「小陽春」能否光臨樓市？
多地新房成交量環比攀升
廣州2月新房網簽1340套、同比2019年2月下降61.34%，青島新房成交2056套、環比1月下降69.46%，杭州市區新房僅成交1463套、同比下降68.5％，創下同期近9年新低……3月至今，各地陸續發布了2月樓市成交數據，新房銷售一片慘澹，多地刷新近年來的底線。
根據克而瑞研究中心數據，2月份受監測的27個重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到8成。
不過，市場數據同時顯示，自2月第4周起，不少城市新房成交量的環比漲幅迅速抬升。2月24日至31日，瀋陽新房成交面積12.1萬平方米，環比上升109%，成交價格為11454元/平方米 ，環比上升1%；珠海商品房網簽共335套，環比上漲126%；大成都範圍內共網簽成交商品住宅305876.32平方米、環比上漲178.7%，成交房源2533套，環比上漲超過159%。
其中，成都的成交量回升放之全國也稱得上迅速。據「買房好幫手」統計，在北上廣深蓉杭六大中心城市中，成都新房成交套數、面積連續八天位列首位，遠超北上廣深，排名第二的杭州也與成都有一定的差距。
而在CREIS發布的《2020年第9周全國主要城市房地產市場交易情報（2020.2.24-2020.3.1）》中，成都的套數和面積均名列全國第一。
涉房地產新政持續出台
除了成交數據方面的利好，各類穩樓市政策的持續出台，似乎也讓人對樓市「小陽春」的到來抱以更多信心。
在2月50餘城發布房地產市場相關政策的基礎上，3月以來，又有若干城市出台涉房舉措，其中不乏放鬆特定區域落戶和購房限制、取消某些類別產品的限購等頗為醒目的條款。
3日，廣州發文取消商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）限購政策，具體描述為：優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
「這是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目範圍擴大，相當於全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定。」中原地產首席分析師張大偉在接受媒體採訪時分析稱，此舉是有利於解決商改住項目存量過多的一個政策試點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，廣州作為一線城市中第一個對商住類項目鬆綁的城市，有很強的示範效應，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放鬆的啟示。
此前一天，天津發改委發布通知稱，為服務京津冀協同發展，天津試點實施教育、落戶等六大新措施。其中規定，對落戶到天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城的符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其職工符合相應條件的，可辦理落戶並按有關政策購房，但需滿3年方可轉讓。
此外，常州、蘇州等地也於近期出台了樓市新政，涉及房地產項目預售條件調整、企業延緩繳納土地出讓金等方面。
「小陽春」能否到來？
迅速攀升的成交量和不斷出台的穩樓市政策，是否預示「小陽春」仍有出現的可能？部分專家的看法卻並不樂觀。
「整體來看，樓市一季度壓力仍然不小，3月『小陽春』落空幾成定局。」接受媒體採訪時，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華直言。
在樂居對多地售樓處進行的調查中，不少工作人員表示，近期新房的成交量，有相當一部分是春節過後積壓的認購，在售樓處開放以後進行集中網簽。
「得益於開發商在春節期間打出的『折扣牌』，加之諸如樂居『好房線上購』等網上售房活動積累的意向和認購客戶，近期網簽量才有了明顯提升。」成都一位售樓處負責人表示。在他看來，目前疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，加之很多售樓處仍採取有限開放模式，客流與往年同期相比仍處於低位，對於成交的推動有限；待積壓的認購陸續網簽後，新房成交量的增長或許會回到相對平穩的軌道，短期內難以出現激增。
華泰證券房地產分析師張璐也告訴樂居，受制於線下渠道，一季度房地產市場整體仍然會大機率面臨銷量大幅下滑的局面，回歸正常也許要等到二季度。
至於各地政策變動是否會引起樓市明顯上行，專家觀點也傾向于謹慎。2月21日，河南駐馬店允許首套房貸款降至兩成，在疫情期間「首開先河」，不久後即被省委、省政府約談。
「『吃螃蟹者』的遭遇，預計將對其他城市起到一定的警示作用，後續出台刺激購房政策也會謹慎一些。」暨南大學經濟學院教授梅林海認為，整體看，樓市調控「三穩」政策不會放鬆，各地「因城施策」出台新政大多具備一定的區域性和階段性，且力度整體不大，對樓市刺激有限。
鄒琳華判斷，如果信貸政策發生明顯變動，的確會對樓市起到一定的支撐作用，但目前的的政策變動還是以「點」為主，未形成「面」，接下來是否有更多城市跟進、帶來樓市波動，還與經濟形勢、政府態度有關，現在無法下定論。（完）
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