春節回家最怕被問什麼！工作怎麼樣？有對象了嗎？買房了嗎？......心裡一萬次悲傷：「你們對上海的房價沒點數嗎！」說到上海樓市，其實從房價走勢來看，已經漸趨平穩了。雖然還是漲了，但幅度跟以往比起來還是「小意思」。
數據顯示，去年2019年全年新房供應總計776.4萬方，成交741.46萬方。價格方面，2019年全市新房成交均價約為54130元/平，相較18年增長放緩。上海新房成交均價自2006年以來，一直呈現上漲趨勢，隨著樓市調控政策頻出，漲幅有所放緩。
房價地圖
房價漲幅放緩 以穩為主是主基調
2009-2019上海新房成交均價走勢（單位：元）
樂居統計了近10年的上海新房成交均價，數據顯示：上海新房成交均價呈現出了逐年上漲的趨勢，截止到2019年，全市新房成交均價已達54130元/平米。不過，近年來樓市調控政策頻出，成交均價雖然逐年上漲，但近兩年的漲幅趨勢已經放緩。堅持房住不炒、以穩為主還會是今年的主基調。
2019年全市各月成交均價走勢（單位：元）
從全市各月成交均價來看，19年的8-9月為全年降幅最明顯的時間段，均價僅為4字頭；到了10月份才開始回升。值得一提的是，19年的金九銀十也沒有了以往的風采，略顯平淡。
19年實開231盤 規劃紅利區真吃香
從走勢圖上看，近幾年上海的新房供應面積已沒有前幾年來的高。2017年到達供應最低點，僅376萬方，這也形成了2018年的爆髮式的供應態勢。而到了19年，2019年全年實開231盤，共推66492套。從供應量與成交量來看，19年的供求基本持平。
2009-2019上海新房供應走勢（單位：萬方
而從成交走勢圖上能明顯看出，新房成交自2016年開始，呈現跳水下滑的態勢。16年是樓市調控極為嚴厲的一年，上海市政府先後三次頒布調控政策，尤其11.28新政實施後，上海房地產市場的價格得到控制，成交量大幅下降。從1392萬方直接下滑到639萬方，少了一半。
從17年開始，樓市回歸理性發展模式，上海新房整體的成交走勢平穩，呈現穩中有小幅上升的趨勢。
2009-2019上海新房成交走勢（單位：萬方）
成交方面，在《2019上海樓市大事記：良性發展 市場縫縫補補再穩一年》一文中也提到，在缺少政策紅利和規劃資源傾斜的地方，新房供求不暢：同為遠郊地區，奉賢的成交量超過金山成交量的三倍，1-11月成交數據顯示，奉賢總成交套數達6997套，而金山只有2155套成交；有規劃加持的地方，成交量則在2019年異軍突起，徐涇和前灘在前11月分別成交了37萬方和33萬方，遠遠超過了上海其他板塊。
成交前十區域板塊
樂居整理了成交前10的區域板塊，受大虹橋與臨港新政規劃影響的徐涇、臨港新城在成交數據方面十分突出。
「香餑餑」徐涇+數據突出臨港 規劃紅利真香
隨著17號線的通車和大虹橋輻射區的規劃利好，青浦在近兩年的置業熱度直線上升。18年前後有24盤接力入市，而今年更有37盤，9464套房源推出。
相比青浦其他區域，徐涇可謂是裡面的香餑餑。徐涇劃分於虹橋主城區，今年徐涇的中核錦悅府、中駿天璟、萬科天空之城、招商虹橋公館等項目都取得了不俗的搖號成績。
徐涇新房搖號情況
此外，根據克而瑞公布的2019年度上海樓盤銷售排行可以看到（詳情可點擊：《2019年度上海樓盤銷售排行》），萬科天空之城還是今年銷售套數與銷售面積榜單的top1，年內兩度開盤的招商虹橋公館也是榜上有名。
臨港限購放鬆首日，某新房項目案場來訪量明顯提高
臨港方面，隨著臨港自貿區新政發布，房產限購政策的調整對臨港片區的新房市場的影響是最大的。這一點從上面的上海成交前10板塊就能看出，臨港新城以33.2萬方位列第二。
臨港板塊2019年前11月成交數據
根據2019年前11月數據顯示，在套均總價約303萬的情況下，臨港新房總計成交額高達92.6億元，總成交套數達3057套。
供應三巨頭重洗？奉賢后來居上 浦東冷熱不均
各區供應房源套數（單位：套）
往年的供應量三巨頭是青浦、嘉定、浦東，而今年奉賢居上，以6997套房源位居第三。
奉賢19年實開的項目數量就遠超嘉定，實開28盤。不過項目的搖號數據就不太好看了，實開28盤中僅奉賢南橋的桐南美麓中籤率較低，為85.71%。其他如悅城華庭、水榭蘭亭等近11盤認籌人數不足，未進行搖號。
而浦東從19年的實開數量就能看出，是供應大戶了，板塊全年實開41盤，供應約11989套房源。與第二位的青浦相差4000多套。浦東作為傳統的成交大區，成交情況數一數二並不意外。其中就有我們熟悉的認籌情況一直不錯的前灘新盤，19年實開4盤，共推1420套房源，吸引了2640組認籌人數。
唐鎮新房搖號情況
不過浦東其他區域確是有些冷熱不均的，比如浦東唐鎮。唐鎮今年共開了3盤，其中大名城紫金九號年內兩次開盤。被稱為「唐鎮三兄弟」的大名城紫金九號、浦發羅蘭翡麗、仁恆東郊花園的入市情況就有些分化了。
仁恆東郊花園是18年入市的，當時推盤70套，搖號人數高達199人，中籤率僅35.18%。反觀今年的大名城紫金九號和浦發羅蘭翡麗的認籌情況，尤其是浦發羅蘭翡麗，242套房源，搖號人數僅29組，這個成績是十分慘澹的。
總的來說，2020年的房價還是會以穩為主，如果不想2021年過年再被問「買房了嗎？」，可以行動起來了。
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文章來源:樂居買房