2016年底國家提出「房住不炒」並且開始了新一輪的樓市調控，從那個時候市場上就一直有傳言說中國房價要跌。但根據國家統計局給出的數據，2018年全國平均房價上漲10.7%，2019年全國平均房價上漲6.5%，很明顯就能看出中國的房價不僅沒有下跌，反而還出現了幅度不小的上漲！也就是說廣大居民期待房價下跌的希望落空了，而在進入到2020年之後因為年初的風波影響，開發商銷售普遍承受巨大壓力，在這樣的情況下不少人都認為今年會是房價轉向的一年。當然也的確有部分開發商在降價銷售，而現在2020年都已經過半了，那麼今年的房價到底能不能下跌呢？
樓市整體供應過剩。能直接對房價走勢起到影響的因素就是供需關係，而中國樓市在經過二十多年的發展之後已經進入到一個供應過剩的階段了，這就決定了中國房價整體下滑的大趨勢！根據相關專家估算目前中國住宅能夠滿足30億人的居住需求，而最新的人口統計數據現在中國也才14億人，住房供應過剩的局面有多嚴重可想而知。更重要的是因為房價過高等原因中國的出生人口還在不斷的降低，從2016年-2019年短短的3年時間裡中國出生人口就減少了321萬，如果這種趨勢不出現改變的話，中國未來的出生人口還會變得更少。而出生人口的降低就意味著購房需求的減少，但開發商的投資卻沒有出現絲毫降低，這就是說未來很長一段時間中國樓市都會存在供應過剩行情。
政策調控不會放鬆。前不久的會議上國家再次強調了要堅持「房住不炒」，而這也就給中國樓市發展定下了基調，這個基調就是炒房行為受到了嚴格的控制，而一個沒有炒房者的樓市還會出現以前那種上漲的可能嗎？實際上在中國樓市的發展過程中房子更多的是被看成投資產品而不是居住產品，這已經違背了房子的根本屬性，也是房價不斷上漲的原因之一。現在國家提出「房住不炒」，並且出台了嚴格而密集的政策來限制炒房行為，而且從這幾年的樓市行情來看，樓市調控的效果還算相當明顯的。所以在國家繼續堅持樓市調控政策不放鬆的背景下，未來一段時間裡市場上的房價應該不會有上漲的可能。
從長期來看的話中國房價肯定會下跌，但如果僅僅是從2020年來看的話，房價會出現下跌的可能性很小。因為現在樓市正處於一個「尷尬」期，因為房地產對於經濟發展的作用過於明顯的原因，房價下跌會帶來太多不可預料的後果，因此短期來看的話中國房價還將會保持一個相對穩定的走勢。不過今年樓市給開發商的壓力比較大，開發商為了衝擊銷量很有可能會選擇降價促銷，這對於購房者來說絕對是一個好消息，因為只要能買到便宜的房子，那麼不管房價有沒有下跌其實都不重要。