艷姐說
今年，地產圈最火的話題就是房企爆雷了，大家關注的焦點都已經落在了房企大大小小的財務數據上，前幾年大家喜歡討論的產品力方面的話題也變得少了。
其實在這些爆雷的房企中，像泰禾、藍光這些房企，過去在產品力方面都有可圈可點的地方，但最終因為戰略層面的失誤，而引發系統性風險。
雖然現在很多人都很焦慮，但現在大家都明確的一點是：產品做得好確實有可能被淘汰，但產品如果不用心做，未來註定被淘汰。
產品做得用心與否，有諸多指標可以考量，戶型設計、外立面用材、社區景觀等等，這幾年來，艷姐發現房企項目在設計上有一個趨勢 ：
越來越注重對於架空層的打磨，克而瑞數據也顯示，2020年所有在售項目中，設有架空層的比例達58%，已經成為產品和品牌價值提升重要途徑。
一個樓盤品質好不好，產品是否用心，架空層就是一個重要指標。比如萬科、中海、融創、綠城這些房企，都打造出了標杆架空層。
艷姐也看到越來越多的房企在架空層上不斷疊代和進化，今天想和大家分享一下，艷姐觀察到的架空層的發展趨勢。
趨勢1
顏值越來越高 各種細節上花功夫
近兩年，房企越來越注重架空層顏值的打磨，甚至會摳一些細節，來營造出特定的格調和品質感。
因為架空層是項目景觀和居所的過渡空間，也是整棟樓的氣質基底，架空層所營造出的格調和氛圍，將直接影響客戶對於房子的第一印象。
在顏值的打磨上，房企主要從兩方面入手：
一個從整體色調、材質上進行顏值的打磨，做出差異化的架空層；另一個則是從架空層的細節入手，通過各種細節的鋪陳，比如在架空層打造多個景觀小品，提升架空層的氣質。
綠城就比較擅長架空層氣質的營造，在成都的某個項目，將架空層定位為新中式風格。小區內所有架空層的格調和氣質都一致，呈現出一種高度延續的雅致韻味。
綠城成都項目架空層風格
再比如中海某項目的架空層，定位為老年人的休閒空間，色調基本採用了米黃、米白等素雅色調，材質肉眼可見用的是木材以及大理石等樸素的材質，給人一種靜心安寧之感。
中海某項目架空層
中海還在架空層打磨了一些細節：比如設置了景觀小品，泰山石配上設計師從山上親選的枯枝樹，營造了一種詩情畫意的意境。
中海某項目架空層景觀小品
正榮武漢某高端項目的一棟樓的架空層，針對老年人的審美和生活需求，配置主要展現天然之趣，材質上選擇藤編工藝和金屬工藝相結合的方式，提升戶外家具的耐用度，並通過植物點綴來營造自然空間。
正榮某項目架空層
廈門建發某項目則是將江南園林搬進架空層，給客戶一種精工巧匠的高級感，比如其在入口處就設置了蘇州園林的框景技法。
廈門建發某項目架空層
該項目前區為公共客廳，仍然是用了江南園林的石凳木桌元素，既有顏值，又有個性。業主可以邀請三倆好友，一壺清茶，邀約同坐。
廈門建發某項目架空層
還有龍湖，將整個IP都植入了架空層，龍湖某項目的架空層整體空間設計上提取「龍小湖」IP 形象的色調。
龍湖某項目架空層
有點驚艷的是，項目架空層還採用了大面積的玻璃窗，外面的景觀盡入眼帘，打開後可以呼吸小區內的新鮮空氣，和大自然親密接觸。架空層的整體氣質也因這個大屏自然窗而提升了N個等級。
龍湖某項目大屏玻璃窗
架空層的顏值打造方法有千千萬，但最終的目的，都是提升客戶對於項目的體驗感。
趨勢2
功能不斷進化，把架空層做實
當然，架空層光有顏值是不夠的，更重要的是對於空間的內容營造，它是架空層魂之所在。
過去很長一段時間，房企的架空層要麼是招來一些社區小店、要麼是放一些座椅桌子，用心點的，就放些休閒娛樂健身的器材，用座椅或桌子做區隔，同質化比較嚴重。
然而這幾年來，越來越多的品牌房企已經打磨出了功能各異的架空層空間。總結下來主要有以下幾個功能，並且很多房企在這些功能的基礎上不斷進化和創新。
① 文藝功能：將各種文藝空間搬進架空層
這些年，很多項目開始在架空層出現了文藝功能空間，來滿足文藝青年的休閒需求。
比如近年潮流書店和先鋒書店品牌接二連三的出現，說明文藝青年市場的需求太旺盛了。
杭州的陽光城某項目下了血本，在架空層做了一個復古圖書館，完全按室內設計的標準來打造，人文氣息瞬間拉滿。
陽光城某項目架空層閱讀區
這幾年，市場上喜歡了各種創意影音廳。如今各家房企將這個概念搬入架空層的案例越來越多，比如龍湖、中海某項目，在社區內規劃觀影空間，從而拉近家人和鄰居之間的距離。
龍湖、中海某項
目架空層觀影室
中海的某項目還規劃了開放式劇場，不僅可以組織孩子們的話劇活動，還可以舉辦TED類公共演講活動，促進鄰里交流。
中海某項目架空層的劇場
碧桂園杭州某項目在架空層設置了藝術長廊，人們在閒暇之餘可以在藝術的氛圍中感悟生活，體會生活，這是對藝術生活最好的詮釋。
碧桂園杭州某項目架空層
除了圖書館、影音室、劇場這幾個文藝大類外，一些房企還會打造一些創意性的文藝空間，比如東原某項目就打造了一個種子圖書館，以自然為媒介，融入進花藝、閱讀的興趣功能，為社區提供一個社交平台。
東原某項目種子圖書館
② 親子功能：兒童休閒娛樂的超級沙盒
越來越多的項目注重架空層親子設施的設計和規劃，如今也呈現出諸多精彩的作品。
比如融創某項目經過長期走訪、實地調研，在架空層打造了可以讓孩子們看書、做作業、學步、搭建積木、滑梯遊樂、攀岩多功能學習遊樂空間。
融創某項目架空層
在融創的這個項目中，一個細節也非常貼心，在書架上設置了可以坐下來看書的兒童空間，兩個孩子坐在這個空間內也綽綽有餘 。所以看架空層的好壞，不單要看創意，還要看它對於細節是如何處理的，這才能體現房企的用心之處。
融創某項目架空層書架
兒童架空層，最重要的就是為孩子打造安全感，要竭盡所能的適幼化。融創在兒童功能的架空層未來將增設50多項「魔鬼」細節，包括為小朋友量身打造專用坐便器、兒童車通行的無障礙通道等細節。
三盛某項目配置了全齡架空層，比如針對兒童的樂學坊四點半學堂，充滿了童趣元素，讓孩子的成長維度更加多元。
三盛某項目架空層效果圖
這兩年，有一個趨勢就是一些項目開始在架空層設置了攀岩牆，培養孩子們的運動野性，比如卓越在深圳項目就設置了攀岩牆，讓遊樂設施的參與性、沉浸性都有了提升。
卓越深圳某項目兒童攀岩牆
曾經只有在高端商場的體驗式親子農場也出現在了架空層，家長和孩子們可在農場區耕種農作物，也可在物業組織下共同參與植物栽種活動，促進親子關係。
路勁廣州項目架空層農場
③ 社交功能：共享廚房、共享茶室開啟社交新模式
你或許很難想像，一個架空層居然還可以做成一個共享空間。
華潤上海的某項在架空層設置了社區共享餐廚區，業主可以在這裡舉辦派對，大展廚藝。這就解決了部分小戶型業主無法接待十幾個好友的痛點。
業主和他的朋友們可以望著社區景觀下廚、用餐，業主的面子裡子都有了。
華潤上海項目共享餐廳
綠城在佛山的某項目則是打造了一個共享棋茶室，在陽光最猛烈的時刻與若干好友烹水沏茶、品評圍棋，亦是一種休閒、一份愜意。
綠城某項目的茶棋室
④ 健身功能：徒手健身房和網紅健身房滿足運動一族
當代白領和中產都很重視健康，因此健身區一直都是架空層的標配。但高昂的器械、管理維護成本，使房企對這個區域的投入一直比較猶豫。
其實健身不一定需要太多器械，比如萬科位於合肥的項目捨棄了器械，僅採用了類似健身房的軟地面鋪裝。因為徒手健身、有氧操、瑜伽等健身方式的流行，極簡的運動空間非常實用。
萬科合肥某項目架空層健身區
當然，一些實力房企也會引入專業的運動器材，比如融創某項目，就在架空層引入了跑步機、騎行車等專業設施，它還定期開展健身課程，讓每位業主都能獲得專業的健身空間。
融創某項目架空層
深圳卓越某項目還設置了攀岩牆、以及舉重設施等，真的有種來到了健身房的感覺。
深圳卓越某項目架空層
融創某項目居然在架空層設置了恆溫泳池，還引進國際頂級豪宅標配水下運動設施，全方位保護膝蓋及肌肉。
融創某項目架空層的恆溫泳池
上述這些內容空間的打造，或許還只是冰山一角，艷姐也相信有一些房企還在做一些創新和疊代，也歡迎大家在文章底部留言，分享您見過的比較優秀的架空層。
趨勢3
交互式創新，景觀、樓宇、架空層的互動融合
上述內容更多的是從架空層的局部層面來分析架空層的趨勢，但架空層和外面的景觀、內部的樓棟並不是相互割裂的，毫無關聯的，它們是有機的整體。
而如今，走在前沿的房企，開始讓架空層更加具有交互感和聯通感，並且強調對整個社區的開放、與戶外景觀的融合。
比如在架空層之間設置連廊是比較常見的做法，讓業主能夠風雨無阻穿梭於整個社區的架空中，形成一個「社區洄游公園」。
東原在上海的一個項目就設計了連廊系統，將不同架空功能區連通。大約三分之二樓棟的首層設置為架空層，架空層約6-10米挑高，打造成業主的「共享公共空間」，並儘可能的與場地內的園林打通，形成一個大整體。
上海東原項目社區連廊示意圖
擅長景觀打造龍湖，更是將居住區景觀、架空層花園景觀和空中花園景觀串聯起來，從而讓景觀能夠有連續性，增加了景觀的層次感。
龍湖某項目架空層的打造
讓人感到有點驚艷的是，項目還在樓棟旁設置了無邊際露天泳池，一半在架空層內，一半在室外空間裡，可將室內外空間進行一個融合。
龍湖某項目架空層泳池
重慶萬科打破了傳統架空層受建築投影線限制的習慣，空間功能延伸到室外的「抽屜式」口袋公園，做到室內外功能聯動、景觀呼應。
可以看一張俯視剖面圖，可以看到在打造了抽屜空間後，外部的童夢可園可以和內部的兒童空間做到有機結合。
萬科架空層效果圖
真正的高手都是體系化的高手，而不是專攻於一個模塊，如何處理架空層和小區、和樓棟的關係，也成為越來越多房企的關注點。
趨勢4
越來越注重後期的運營和維護
在前期打造做好或許可以給到60分的及格分，但要獲得滿分，後期的運營和維護就十分重要了。
架空層在後期使用上的兩大痛點：
第一，有空間無人氣，利用率低；
第二，設施管理無序，損耗嚴重。
針對這兩大痛點，房企應制定相應的解決方案：
在內容層面上，在構建之初空間設計與內容策劃同步，要制定架空層所對應的詳細的活動方案，建立社區APP平台，由物業和業主共同實現，將活動融合進場所，從而活化架空層。
在運營管理層面上，由物業主導，對部分架空層區域對外招商，業主自治、外包經營相互結合，可在小範圍進行付費經營。
舉個例子，一些項目將架空層打造成一個社區文化藝術場所，就是要通過一系列文化活動的植入，構築架空層的人間煙火氣，讓業主產生社區歸屬感。
比如某項目的架空層模塊構成主要有社區劇場、興趣角、社區展廳。
那麼所對應的後續運營則可以包括電影放映、小型表演、沙龍活動、培訓講座、社區展覽等。
所以，說到底，架空層在前期的設計、內容空間的打造上很重要，但尾端的運營和維護，同樣的重要，它將決定一個項目是否有煙火氣的關鍵。
在消費升級、90後乃至00後入場的時代，這幾年房企越來越注重架空層打造的房企，因為這是贏得這群新新人類的關鍵之一。
如果您也有一些架空層的經典案例或者創新趨勢分享，也歡迎添加艷姐微信，和艷姐互動留言。
參考資料：
1、《碧桂園瓏悅架空層設計 丨 給公共生活以溫度和友善！》，玩轉架空層
2、《架空層該怎樣設計？中國十大知名地產案例合集》，景觀周
3、《綠城誠園架空層-自然層次的交織》，樂在設計
4、《域正作品｜禪宗雅趣 迷幻之境》，YZD域正設計
5、《廣畝研發體系 l 賦能景觀架空層空間》，廣畝景觀
6、《「架空層」不再被「架空」！萬科、融創、龍湖、綠城，架空層的炫酷做法》，看見景觀
7、《低成本架空層操盤思路》、《架空層4.0模式探索——輕經營 微循環 逆生長》，諾特拉斯
8、《萬科、綠城這種才是真正的架空層，你家的只能叫雜物間》，明源地產研究院
主編：張艷
責編：doug
本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯繫
1.投稿、約稿、商務合作及建議
必須備註「公司+職務+姓名」否則不予通過
👇
也歡迎發送郵箱727869321@qq.com投稿
豐厚稿酬等你來
點擊下方連結，查看投稿方式和稿酬標準
👇
《地產人言徵稿懸賞令！歡迎地產人們踴躍投稿！》
我們建立了「地產人言交流群23班」
備註「公司+職務+姓名」
編輯拉您入群
👇