說到香港，很多人就想到香港人的居住問題，因為歷史的原因，香港的居住問題現在非常麻煩。不管是底層還是中產都是面臨不小的問題。香港經濟發達，房子貴是可以理解的，不能理解的是房子貴，但是卻不好。
香港房子很多都是超高層，出入非常不方便，同時很多房子為了控制總價沒有建設陽台。香港人均的居住面積也是越來越落後於內地。香港超過90平方米就是豪宅了，這在內地是無法想像的。
同時香港底層中還有很多人沒有房子住。其實從1997年之後，為了解決居住問題，香港就曾經提出了8萬5計劃，不過最終很多計劃都是不了了之。其中最大的問題就是既得利益者的破壞。
地產富豪們囤積了大量的地皮，如果香港居住問題解決了，不再是供小於求，那麼他們囤積的地皮價值將大大下降，同時他們未來的利潤空間也將受到影響。
這次香港力推北方新都會區計劃，可以說是一個超級8萬5計劃，香港計劃用20年去發展新界北部跟深圳相連的地方。很多人都知道，香港並不是真正得地少人多。香港人並不多，人口只有700萬，比深圳少多了。香港的土地僅僅開發了3成，剩下的還有7成沒有開發。
香港地產富豪胡應湘無數次吐槽，用一些環保的名義來限制土地開發，完全就是不科學的，把人關入籠子裡面，然後讓動物滿世界跑。說白了環保也是一些人的武器而已。
北方新都會區建成之後，預計將居住250萬人，這將大大緩解香港島跟九龍的居住壓力。過去香港基本上都是集中開發這兩個區域，把700萬人都集中在這裡，其實香港新界還有大量地皮沒有開發。
其實從香港新界去九龍也不遠，如果香港可以把地鐵建設起來，未來北方新都會區的發展潛力還是非常多。
正所謂蒼蠅不盯無縫的蛋。北方新都會區計劃推出之後，兩大地產商李嘉誠跟李兆基已經行動起來了。李嘉誠旗下的長實集團即將啟動洪水橋#LYOS項目，這個項目只能算是牛刀小試，項目總計有341套房子。
李兆基在這裡馬上就要推出一個總計有1576套房子的小區了。顯然兩大富豪已經嗅到了整個地區發展的潛力了。其實正常來投資，我們應該還是歡迎的，不過最怕的就是最終項目還是讓他們搞砸了，就跟當年的數碼港、中藥港等項目一樣。
數碼港這個項目全球矚目的項目，本來是要打造成香港矽谷，結果讓李嘉誠的兒子李澤楷弄成了一個地產項目，中藥港最初李嘉誠號召投資50億，後來卻是不了了之。加上各方各面的壓力，最終梁錦松下台，董先生也是提前辭職，然後一切的改革的停下腳步了。
如果你看懂了電影《寒戰》，你就基本看懂了香港。李嘉誠最近幾年在內地口碑急轉直下，關鍵就是因為他大量囤地賺錢的問題。其實李嘉誠做慈善，確實值得點讚，不過相比於他囤地賺的錢，那就是不值得一提了。正常開發地產賺錢是可以的，但是你囤地，那就不行了，因為囤地影響了城市的發展，同時推高了房子的價格。
李嘉誠肯定明白這些問題，不過他還是不斷利用規則去達到自己利益的最大化。李兆基跟李嘉誠一樣，都是香港的地產商跟大慈善家，不過李兆基也是一個陽謀高手。李兆基是香港囤積農田最多的地產商。
李兆基買這麼多農田做什麼，肯定不是為了種田，而是為了囤地。其實香港四大地產商都在囤積農田，除了李兆基，李嘉誠也是如此。李兆基還常常給香港捐地，讓香港拿著他捐的地去建醫院建學校。這看著好像是好事，不過香港已經多次拒絕李兆基捐地了。
因為李兆基每次捐出來的地，旁邊都是他的其他地，然後香港投入巨資去建醫院跟配套設施，最終最大的贏家卻是李兆基，因為這就等於變相幫他推高了地價。李兆基還曾經對自己這樣的操作十分津津樂道。
其實李兆基跟李嘉誠這些大富豪，如果多點善心，他們就應該聯手一起解決這些問題，而不是每年捐一些錢出來做做慈善而已。如果他們可以把這些問題解決，其實比他們每年捐10億8億貢獻更大。
李嘉誠在香港花了30多億去建了一個佛廟，如果他寧願花這30多億去為窮人蓋房子，不是更加功德無量麼？不過李嘉誠卻不願意如此。
劉鳴煒就說過，即使他願意把房子的售價降低下來，其他的大地產商也不會願意的，最終也是便宜了那些炒家。
李兆基跟李嘉誠為首的香港頂級富豪們，真的應該反思一些，他們對這個城市的影響力這麼大，除了地產之外，還有這麼多行業控制在他們手中，他們真的不應該多做一些其他事情麼？
對於他們來說，他們哪怕是改變一點點，或許幫助的就是上萬人，甚至是幾萬人了。如今深圳快速發展，其中創新科技是非常關鍵的，而香港在這方面幾乎是空的。當年汪滔在香港創辦了大疆，不過因為人才的問題，最終還是回到了香港。
現在香港在資金還是有優勢的，李兆基跟李嘉誠等豪門家族也應該好好思考，如何利用手裡巨額的現金，來推動祖國的科技事業的發展。最近何超瓊跟李澤楷投資威馬汽車就是一個非常好的嘗試。另外香港豪門陳啟宗家族也是做出非常好的代表，他們早就放棄了房地產生意，集中力量在內地發展商業地產生意，另外就是成立了家族投資基金，專注於內地的科技公司投資，他們早就成功投資了小米、快手等等公司。