近日，四川樂居發現了一則規劃調整公告，很是讓人震驚。公告是龍泉驛區規劃和自然資源局發布的，關於「金山•御景藍灣13#-15#樓建設工程設計調整方案」審批前公告。
金山•御景藍灣這個樓盤，很多人應該並不陌生。他位於龍泉驛區陽光大道89號，周邊有多所大學、多個樓盤。從透明房產網來看，其從2013年到2017年先後九次取得預售許可證，涉及住宅和商業用途。最新一次取證是2017年2月24日，其9、10號樓的428套住宅和19套商業，目前9號樓都還有部分房源處於「查封」狀態，可以看到其單價約4500-4700元/平方米左右，價格可謂是相當的便宜。
當很多人都以為金山•御景藍灣賣完了的時候，他又出來了！據公告內容，該項目土地面積為61402.8平米（合92.1042畝），土地用途為二類住宅用地。2013年3月，金山•御景藍灣一期1#~12#樓通過方案審批，並核發《建設工程規劃許可證》。2013年9月，金山•御景藍灣項目動工建設，目前1#~12#樓已經建成。2015年2月，金山•御景藍灣二期13#樓通過規劃，方案至今尚未動工建設。
此次規劃調整，金山•御景藍灣開發商成都光業投資有限公司給出的理由是「由於國家建築規範及相關管理規定調整，原設計方案已無法滿足最新要求。」此次規劃方案調整，主要涉及以下內容：
一是調整用地布局，將原有4層商業裙房和2棟高層住宅建築組成的商住樓調整為高層住宅建築和獨棟商業的布局形式。調整方案增大了活動場地與綠地面積，同時減少了建築密度及商業面積。
（僅展示了住宅樓棟布局）
二是建築高度由原審批的99.9米調整為現在的79.4米。
根據公告內容，結合兩版總平圖，四川樂居梳理出了如下的表格。從數據來看，這次調規，整體還是往更加宜居、舒適的角度去調整的，容積率、建築密度、總戶數都有所下降，而綠地率、套均住宅面積也有所提升。
需要特別說明的，在金山•御景藍灣二期地塊上，原規劃只有隻有一棟樓——13號樓，有4個單元，高99.9米31層；而在新規劃裡面，住宅變成了兩棟樓，原13號樓還在（變矮了，高79.4米26層），又新增了一棟14號樓，高32.7米11層，按照現在普遍的叫法，這就是一棟洋房。這樣一來，地塊的開發價值就會大大增加。
二期方案審批6年多未動工
據鏈家網的數據顯示，金山•御景藍灣的二手房掛牌均價約9573元/平米，有91套在出售，近90天成交0套，近30天帶看195次。這可以從側面反映，該小區的二手房目前處於有價無市的狀態。
需要說明的，金山•御景藍灣所在的陽光城板塊，因為遠離主城區，沒有重大政策支撐，近些年發展乏力。近兩年該片區除了和泓·紫山雲庭（150-170㎡疊拼，單價1.7-2.5萬元/平米），也沒有其他新項目入市，土地也沒有供應；當然，房價也是今非昔比了！
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文章來源:樂居買房
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