新房市場又熱鬧了。
10月19日，位於深圳豪宅區——香蜜湖片區的新盤深業中城開售。開盤不到4小時，222套新房就被一掃而光，開發商吸金超52億元。換言之，上千萬的豪宅，平均不到1分鐘就能賣出1套。
來源：深業中城官網
來源：網絡
即便新房限價，該網紅盤也要13.1萬/平米起步，此次推售的是大戶型，一套下來總價超1500萬元。但購房者毫不手軟，再一次刷新了吃瓜群眾對深圳購買力的認知。
需要注意的是，這只是個案。隨著新盤扎堆入市，新房銷售情況兩級分化明顯。部分新盤或地處偏遠，或配套跟不上，認籌客戶人數不及推售房源、通過中介「甩賣」尾盤的比比皆是。
超千萬元豪宅 1分鐘賣1套
深業中城此次推出222套住宅，戶型為137-212平米的3、4居室戶型，還有315-378平米的頂層複式。
該樓盤此次備案均價約13.1萬元/平米，總價區間為1576-7508萬元/套。
自取得預售證以來，該盤熱度高居不下。此前，深業中城公布的意向登記人名冊顯示，以可售房源為基數，按照1：3的比例共有649批客戶入圍搖號選房，中籤率為34%，最低入圍積分為61.9分。
該樓盤意向登記的保證金是500萬元/套，此前共凍資32.45億元。
來源：深業中城
10月19日早上9點，深業中城正式搖號選房。中午不到1點，銷控就顯示全部房源售罄，吸金52.5億元。
換言之，上千萬的豪宅，平均近1分鐘就能賣出1套。以52.5億元的銷售總額算，每分鐘銷售額超2187萬元。
傲人的戰績，也讓深業中城在深圳近期推出的眾多新盤中，被網友戲稱為「王者」。
來源：微博
由於地處傳統豪宅片區香蜜湖，加上新房限價，與二手房倒掛幅度較大，深業中城在2019年推出一期項目時就備受熱捧。
彼時，項目備案均價也是13.1萬/平米，但由於當時還沒有以可售房源按比例限定選房人數的規定，該盤192套房源吸引了2794批客戶瘋搶，相當於近15人搶一套房。
房企扎堆上新搶客
但並不是所有新盤都有這麼好的市場，隨著開發商扎堆推新，新盤銷售情況兩級分化明顯。
即便是前文所述的網紅盤也是蓄客已久，此前開發商已通過自媒體、網站等多個平台進行多輪營銷、提前搶客，才實現「日光」。
地段優越、配套好的豪宅項目以及總價較低的剛需項目售罄並不意外。但部分新盤或地處偏遠，或配套跟不上，即便在營銷上做足功夫也難抵蕭條。認籌客戶人數不及推售房源、通過中介「甩賣」尾盤的比比皆是。
9月，位於坪山區的龍光玖譽雅築項目獲批預售，共備案355套住宅房源，只有116批客戶認籌；位於寶安區的滿京華雲著雅庭項目獲批預售，共備案416套住宅房源，但只吸引了209批客戶認籌。
隨著新房供應增加，新盤去化周期也在延長。深圳中原研究中心數據顯示，截至9月29日，深圳全市新房住宅存量為231.4萬平，環比上升40.8%。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為5.2個月，去化周期出現明顯回升，但遠未觸及警戒線。
來源：深圳中原研究中心
深圳還在加大新房供應，四季度預計有3萬多套新房入市。
此前，深圳住建局公示了深圳四季度商品住宅和商務公寓房源信息情況。公告顯示，截至10月7日，深圳市四季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應房源面積為298.84萬平方米，30726套，其中：住宅252.07萬平方米，24631套；商務公寓46.77萬平方米，6095套。
編輯：王寅