2021年的樓市很慘澹，連金九銀十都沒有了，為了挽救日益下滑的銷量，各個開發商使盡各種方法，但銷量還是下降得厲害。今年對開發商和炒房客來說，日子很難過，對他們來說，能不賠錢就不錯了。如果行情不好，可能把錢全部賠進去。
因此，這一段時間無論是炒房客還是開發商，都在降價賣房，並且降幅越來越大。但即使是這樣，房子也是很難賣掉。於是乎官方開始出來現限制房價下跌了，比如張家口、岳陽等，就出台了相關文件。但這種降價行為正好說明了一件事情，那就是長達二十年的炒房時代徹底結束了。
此次樓市調控如果從2016年算起，已經過去5年了，在這5年內樓市調控取得了巨大的成績，炒房客不敢輕易進入樓市。並且隨著整個地產市場的規範，樓市的泡沫正在慢慢擠出，就目前來看，現在樓市屬於剛需買房者，這是一個巨大的利好。但目前的樓市情況下，買房人還是有很多問題應該注意。
在秒懂鄭州樓市認為，剛需買房首先應該注意的就是自己的經濟實力。其實買房無論是在何時，經濟實力是非常重要的，如果買房超出個人的經濟實力，不但要承受巨大的經濟風險，個人生活也會受到嚴重的影響，如果稍微出現危機，甚至可能會導致房財兩空。特別是這兩年，房貸利率普遍較高，貸款買房成本較往年更高，買房後經濟壓力會很大。
其次買房儘量選擇現房。雖然當下樓市對剛需買房人利好，但當下的樓市正處在轉型的階段，開發商不斷地暴雷，誰也不知道下一家是哪個房企。這個時候為了避免碰到爛尾樓，剛需買房的時候要選擇好開發商。就目前暴雷的開發商來說，都是一些中小房企，但一些大的房企也開始出現債務危機，比如某大、某業，最近聽說某創業杭州項目業出現了資金風險。至於未來哪個開發商會破產，目前還不好說。但根據房企的負債率來看，除了少數幾個房企之外，企業負債都在高位。
秒懂鄭州樓市認為，未來開發商出現危機或者破產是大概率的事情，畢竟現在排名前十的房子都面臨資金問題，何況大量的中小房企，更是無法避免。
針對買房，秒懂鄭州樓市認為，如果你買房為了自住，那麼就不要過度考慮房子的附加值。當前樓市調控的政策是「房住不炒」，並且現在出台了一系列的房價調控目標。所以現在很多人發現，以前的一些高價的別墅、學區房等都在降價。尤其是大宅別墅，降價都是幾十萬，甚至上百萬起。對買房人來說，現在買房多數都是自住，但剛需自住人群畢竟是少數的，所以明顯購買人群不過。至於高收入人群，更是不會輕易進入樓市。
所以未來剛需買房，一定要注意自己買房的目的，到時居住還是投資，如果自住，儘量選擇核心城市、核心地段，這樣未來居住體驗較多，也不會大幅度降價，至於現在投資房產，建議再等等吧。