10月14、15、18日，西安第二批土拍集中進行，相比此前其他城市的土拍遇冷的場面，西安的土拍可以稱得上是供銷兩旺，35宗土地總價230億，43家房企參與競拍，最終龍湖、康佳（華僑城）、保利等13家房企滿載而歸，各方皆大歡喜。
回顧一下3天的土拍情況。
10月18日，現場拍賣成交7宗480.610畝住宅用地，均位於國際港務區，實現土地出讓收入46.524億元。保利、中糧、電建、西安國際陸港願景置業等9家房企參拍，其中保利拍得港興三路南北兩宗地共144.237畝，西安國際陸港願景置業拍得港興二路以南兩宗地共138.071畝，其餘三宗地由山東龍翔置業和陝西鴻業房地產開發有限公司競得。
10月15日，共成交21宗1492.85畝住宅用地，土地出讓收入合計122.6754億元。其中，現場拍賣成交8宗649.546畝住宅用地，網上掛牌成交13宗843.304畝住宅用地。龍湖、電建、保利、中天等18家房企參拍，龍湖摘得滻灞、灞橋地塊，國際港務區6宗地由康佳、電建、西安西港房地開發有限公司、西安頤馨裕盛置業競得。
10月14日，共拍賣成交七宗336.084畝住宅用地，分別位於高新區、經開區和曲江大明宮，實現土地出讓收入61.42億元。首日土拍共吸引了龍湖、中海、華發、紫薇、天地源等16家房企參拍，高新CID五宗地分別由天地源、龍湖、紫薇競得，經開區高鐵新城地塊由陝西恆業地嘉置業有限公司競得，曲江大明宮太元路地塊由陝西鵬鯤置業有限公司競得。
截止10月18日，西安第二批次集中供地現場拍賣和網上掛牌環節已全部結束，曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務區灞耿路地塊現場競價至最高限價，按照本次土地出讓規則，兩宗地將於19日通過現場搖號確定最終競得人。
上述場面，可以說是有條不紊，慢條斯理中不失火花閃爍。首先從供應端來看，這次集中釋放的土地資源較之前有大幅增加，而且主要聚焦港務區和高新三期，這兩個板塊在此前經過一定的市場培育，且未來需求量大，對房企來說，拿地的積極性更強， 而土拍的結果也印證了這一觀點。
不少業內人士認為本次集中土拍不少一線房企缺席，且傳說中的「國家隊」並未出現，是否說明房企看弱未來西安樓市發展？在全國樓市全面轉涼的當下，悲觀情緒蔓延，西安也難保不受影響，即便如此，龍湖、保利、電建、康佳（華僑城）等在本地經營情況較好的房企依然有增加土儲的熱情，天地源、紫薇在14日土拍中維護「高新系」的尊嚴，省內房企寶雞聚豐也有參與，港務區國企拿地熱情也不低，雖然土拍市場旌旗招展的場面並未出現，但整體表現在此時節合乎邏輯。
還值得提到的是，本輪土拍中房企的表現時對此前土拍政策落實效果的一種體現！不管全國層面還是西安本地，房企大規模拿地的形式早已過時，動輒幾百畝甚至上千畝的粗獷經營不會再現，土地資源的合理開發是地方性住建部門的關注要點，在全面穩定市場，壓縮房地產利潤空間的同時，房企也要考慮如何「活下去」，而這次土拍中房企的謹慎態度，大部分地塊以底價成交。
另一方面，也看到拿地規則的變化，門檻在逐漸提升，但留有更多機會！除了「限房價，定品質，競地價」外，還提到同一企業及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買，也就是說，不允許房企用多個馬甲參與競拍，這對中心企業的拿地起到保護性作用。多宗地還要求5%-10%自持比例，這不但提升了拿地成本而且加大了開發難度，勸退部分高槓桿、高負債、高周轉的房企進場，土拍環境得到了淨化。
對購房者來說，還需要注意的是，土拍開始之前的房價格局已經非常清晰，毛坯限價的意義非常明確，對於未來該片區內新房價格體系已經有了提前的市場教育，同時結合10月13日發布的第二批103個小區二手房參考價，購房者更可以提前預製自己的購房計劃，多種選擇早做準備！
雖然第二次土拍的結果並不能所有人滿意，但是起碼做到了各方兼顧，直接感受到「雙集中」的根本意義，對於西安樓市的發展趨勢，通過二次土拍，業界內外都應該有更積極樂觀的態度。
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文章來源:樂居買房