沒有人願意自己買的房子貶值，因為大家賺錢都不容易，更何況還有一大批人靠房產成功賺到了錢。在這種對比之下，大家在買房的時候都會思考一個問題，那就是買房到底會不會虧本。如果存在虧本的可能，那大家的購房意願就會下降，反之如果虧本的可能性小，甚至有可能賺錢的時候，大家就會爭著搶著買房。這也是為什麼樓市會形成「買漲不買跌」這一觀念的原因。而現在因為不少城市出台了限跌政策，所以不少人覺得房價在政策的托底下，幾乎已經沒有了下跌的可能，買房不會虧本。這就讓不少人產生買房的衝動，那麼問題就來了，現在真的適合買房嗎？
自從湖南岳陽出台文件，要求開發商新建商品房銷售價不得低於備案價的15%之後，現在全國已經有十多個城市出台了限跌政策。雖然這一政策的本意是為了維持樓市穩定，但在某種程度上也起到了一個對房價托底的作用，至少現在買房不用擔心虧得太多。而且未來可能會有更多城市進行限跌，但就算這樣，在筆者看來，現在市場上還是有三類房子堅決不能買。
第一類，商業公寓。很多人都覺得公寓也能解決居住需求，而且總價也會更低，所以在買房的時候往往會選擇公寓。但實際上公寓存在很多不可避免的缺陷，比如說不能落戶，這就極大的削弱了居住體驗。所以就算現在房價有了限跌政策的托底，但公寓這種房子，普通購房者能不買就儘量不要買，否則後期大概率會後悔。
第二類，過分強調教育資源的房子。不得不承認的一個事實就是，大多數人在買房的時候都會考慮孩子的教育問題，甚至於可以說為孩子教育而買房是一種剛需。但也就是因為大多數購房者都抱著這種心態，所以大部分擁有教育資源的房子，價格都會存在巨大的水分。而隨著樓市調控不斷回歸穩定，就算部分城市存在限跌政策托底，但存在於房價中的水分還是會被擠出來。實際上最近不少城市裡的一些過分強調教育資源的房子，價格都出現了明顯的下跌，例如上海就有房子價格下跌了百萬元左右。所以這個時候買房，如果不想虧本，就一定不能買這種教育價值被過分強調的房子。
第三類，中小房企的期房。根據數據顯示，截至2021年10月10日全國已經有310家房企宣布破產，其中大部分都是中小房企。這就說明現在市場上的中小房企面臨著巨大的資金壓力，所以才會為了回籠資金給出大幅度的優惠。但問題是降價促銷不一定能解決問題，最後還是存在破產的風險，否則也不可能出現那麼多破產房企。更何況現在政策還對開發商的降幅給出了限制，那就說明房企更難解決資金問題，破產可能進一步加大。這個時候買中小房企的期房，房價可能不會出現大幅度的下跌，但卻可能買到爛尾房，損失更大。