買房底層邏輯變了，地段失去作用，學區房未來無人接盤，買房人該怎麼辦
10月已過，2021年只剩下兩個多月的時間了，樓市今年是如同過山車，緊張而又刺激，買房人看到是心驚肉跳的。
2021年年初，不少買房人和所謂的專家認為房價會有一定程度的上漲，其中的原因也很簡單，國外疫情越來越嚴重，經濟問題越來越多，尤其是美國，拜登上台之後開始瘋狂的印鈔票，在半年的時間內增加了二十幾萬買進。當這些錢進入市場，就會導致通貨膨脹。不少人擔心，國外通貨膨脹，那麼國內會不會也通貨膨脹呢？
為什麼這麼擔心呢？從美國的情況來看，刺激太強烈了，在2021年，因為美國印鈔太多，股市暴漲，房價不斷創新高，之前也給大家說過，美國一套二手房掛牌，有幾十個買家去搶，並且美國的房產去周期只有兩個多月。
短期內的通貨膨脹讓美國房價暴漲，這也刺激了國內的買房人，畢竟咱們周邊的鄰居，韓國、日本，甚至歐洲，印度等國家，很難低於通貨膨脹，所以在國內外，被不少人都不約而同的去買房。
為什麼都去買房呢？過去20年給出的經驗和教訓。自從房改以來，國內房價幾乎未跌，一直都在上漲。此外隨著國內樓市也受到國外經濟形勢的影響，房價飆升，銷售量不斷地增加。如果按照這個態勢，房價會一直上漲，但仔細想想這是虛假的繁榮，其實很多人是買不起房的，因為現在不少年輕人都感覺，買房太難了，感覺這輩子都買不起房，從而也導致年輕人不敢結婚，更不難生孩。
或許這是這些原因，從2016年開始，政府開始對樓市進行調控，打壓房價上漲，甚至部分城市出台了二手房指導價，如果二手房高出這個價格，那麼銀行不會帶給你這麼多的錢，並且給你指出風險所在，以此來打擊炒房客，讓房價回歸理性。
同時現在一二線城市開始收緊房貸，並且不少銀行銀行對二手房審批貸款難度增加，甚至是停貸。進入6月份以後，地產市場又發生了巨大的變化，不少房企也看到了其中的風險，都開始批量地打折，從9折開始，最低能7折賣房，以期儘快回籠資金，減輕資金壓力。
但同時我們也明白，不少消費者都是買漲不買跌，房價上漲，人們害怕未來買不起都去買房，即使是小戶型也會去買。如果房價下跌，觀望的人就會增加，幾年9折，明天8折，再7折，不少買房人感覺房價還會跌，所以都不急著買房，看著房價繼續跌，樓市出現量價齊跌的情況，不少地方都坐不住了，開始出台下跌令。
但在樓市中，房價無序上漲或者下跌其實都不是好事情，在樓市發展的20多年中，不少城市的地產市場也出現了波動，但後來都基本上穩定下來，但這次的樓市變化和以前有很大的不同，不少資深炒房客都看不透未來樓市的走向，那麼未來夠煩和該如何買房呢？秒懂鄭州樓市認為應該從以下幾個方面來解讀：
首先不迷信以前買房思維。比如之前買房強調地段，地段代表稀缺性，也說明未來房價會上漲，這是合理的。但現在情況變了，目前在一線城市的核心位置的房子是保值的，未來還會升值，但三四線城市的房價目前就不好說了，地段是一個因素，但關鍵在那個城市。
所以未來買房，地段很重要，但不是唯一的，比如核心地段的公寓，真的不建議去買，產權只有40年。所以買房人買房的時候一定知道，自己需要的到底是什麼樣子的房子。畢竟一樣的位置，開發商不一樣，房價也會有很大差別，所以購房者一定要謹慎買房。
其次，學區房或許不在穩賺不賠。買房的時候肯定不少人會告誡你，學區房是穩賺不賠的事情，買一個學區房，未來孩子的上學會得到一定的解決，並且未來房價上漲的也會比較快。從統計的數據看，在全國任何一個城市的學區房，漲幅都超過任何二手房，其原因也很簡單，子女教育比什麼都重要，所以不少買學區房的惡人都賺了不少錢。
但今天的地產投資邏輯已經發生了巨大變化，未來你的學區房可能不在火熱了，有兩點，其一是教育政策的變化，比如雙減政策，對教育機構進行調整。
重視教育是好事情，家長都希望孩子得到好的教育，未來在社會上獲得更高的成就，並且這些年來，中國家庭在教育中的投資比重越來越高，尤其是在課外培訓中，花費了太多的精力，也占用了太多的資源，對城市中的中產家庭來說，教育領域投資是重中之重。
最後一個就是人口問題。目前國家已經徹底地開放了三胎，但效果不明顯，現在的年輕人別說三胎了，一胎有的都不生，結婚率連年下降，當下面臨一定程度的人口危機，在全國任何一個城市，小學生入學數量和新生兒數量都在發生巨大的變化，目前80後多餘90,90後多餘00後，00後多餘10後，人口形勢很嚴峻。
這說明什麼問題呢？2020年，2021年入學的小學生，他們大概是2014年、2015年出生，當時更好開放二胎，這樣入學人數會比較多，不少家長感覺買學區房值了，沒有學區房入學就會比較寬男。但再過幾年，出生人口急劇減少，在5到10年後，小學生人口也會減少，這個時候不少學校可能會因為學生少而並校。
當然，不少投資學區房的人都有一個邏輯，就是樓市不缺接盤俠，現在有個學區房，6年或者10年之後孩子畢業，可以直接把房子賣掉。但現在的學區房家長要注意了，未來還會有足夠的孩子嗎，接盤俠真的夠用嗎？到那個時候會有大量的學區房無人問津，房價也會下降。
並且不少學區房配套很差，甚至連基本的居住功能都沒有，就是為了一個學位房價才上漲。所以在地產動盪的時候，一些無房剛需還是需要買房，畢竟在自己工作的地方還是需要房子的。
但在這裡，建議買房的朋友一定要考慮清楚，房價上漲的邏輯是什麼，要知道自己買房的目的，是要買那些為了長久居住的房子，還是為了所謂的投資。不要被以前的經驗給蒙蔽了。要知道樓市已經發展了20多年，樓市已經變得成熟，買房再現一夜暴富的概率越來越低。