統計局的數據顯示，9月份全國新房價格下跌了0.1%，這是自2015年5月份以來的首次下跌。這個數據的意義很重大，證明了現在的樓市真的出現了轉折，當然就算沒有統計局的數據，大家也能感受到樓市降溫的行情。例如鄭州好幾個樓盤都在降價促銷，部分樓盤降幅甚至達到5000元一平米，而廣州也出現送車位的房企，更不要說市場上還有那麼多出台限跌政策的三四線城市。總之一句話，現在的樓市是真的出現了轉折，房價也是實實在在的出現了下跌。那麼問題就來了，在樓市已經出現轉折的背景下，未來的房價會出現多少幅度的下跌呢？這是所有人都關心的問題。
雖然不想承認，但市場上的房價的確存在巨大的水分，最明顯的證據就是房價收入比。例如根據相關機構統計的數據顯示，2021年上半年我國100個重點城市的平均房價收入比就達到了12.9。這個數據遠超國際合理水平，因此房價肯定需要下跌才能回歸合理，恰好現在市場上的房價又出現了下跌，因此對於接下來的房價跌幅，大家肯定會十分關心。
實際上關於房價跌幅這個話題，市場上很多人都在討論，例如潘石屹曾經就說過，房價最多只能下跌30%。這是從開發商的成本角度，畢竟開發商拿地成本真的非常高，再加上各種建材成本，如果房價跌幅過大，開發商就會破產。所以這一輪降價促銷中，開發商給出的最高折扣也就是7折。
而在今年上半年的時候，孫宏斌也對未來的房價走勢給出了自己的看法，他預測未來5年內房價都不存在大幅度上漲的可能，房價穩定在一定範圍內才是未來樓市發展的趨勢。也就是說在孫宏斌看來，未來市場上的房價會保持穩定。一方面是因為現在市場上支撐房價上漲的因素正在慢慢消失，另一方面也是樓市調控的根本目的是為了維持房價穩定。就拿現在來看，部分三四線城市的房價明明有更大的下跌空間，但卻因為要保持樓市穩定的原因，被地方政府出現政策限制了跌幅。所以接下來市場上的房價雖然會繼續下跌，但想要大幅度下跌，基本上是不可能的事情。
房價不會大幅度下跌，可能會讓不少人感到失望，但從某種程度來講，房價穩定的走勢才是最好的走勢。一方面是房價走勢對經濟影響大，另一方面是房價下跌會讓居民家庭財富貶值。而且只要房價走勢能保持穩定，就算跌幅小一點也沒關係，因為居民的收入會慢慢追上來，最後市場上的房價收入比就會慢慢合理下來。因此那些暫時資金不夠的剛需，現在只要保持觀望，好好賺錢就行了，其他的都交給時間就夠了，因為隨著樓市逐漸回歸穩定，剛需遲早都能買得起適合自己的房子。