樓盤網原創/胡

記得上一次房價出現明顯降溫的時候還是在2014年前後，那時候很多城市的房價都出現了橫盤的情況，但很少看到有開發商選擇了降價賣房，僅僅只有少數開發商這麼做了，而且優惠力度小得可憐，以三四線城市為例，降幅只有幾百元而已。之後我們的房地產市場又進入了一個新的發展環境，這被很多人稱之為「樓市反彈」，雖然從2016年下半年開始，新一輪樓市調控來襲，面對大量的進城人口以及城市化的推動，一二線城市房價漲幅慢了，可是處在調控之外的三四線城市房價卻出現了明顯的上漲，不少三四線城市房價較前幾年上漲了有一倍有餘，這樣的房價對於當地人的收入而言，形成了明顯的購房壓力。

而經過了持續幾年的樓市調控，現在我們的房地產市場又迎來了明顯的降溫現象，且降溫幅度比上一輪要大得多，覆蓋的城市也更廣，小長假期間4個一線城市新房和二手房成交量均出現了下跌的情況，其中深圳二手房在指導價的影響下，9月成交量跌破了2000套，創造了10年來的新低，城市方面來看，本輪樓市降價不僅僅只存在於三四線城市，而是連一些二線城市都輻射到了，目前已有15個之多的城市相繼因為房價下跌太快發布了「限跌令」，其中就不乏瀋陽和南昌兩座二線城市，一線城市現在二手房降價空間達到了上百萬，三四線城市新房降價在上千元不等，二手房更是降價都無人問津。

對此，最近看到不少的網友表示，本輪樓市降溫過後，明年可能又會迎來反彈，因為從這20年樓市發展的歷史規律來看就是這樣，但筆者認為這種可能性已經很小了，利於樓市高速發展的「紅利因素」已經消耗殆盡。

這個紅利因素就是城鄉人口已經固化。

今年上半年第七次人口普查數據顯示，目前城鎮常住人口已經達到了9億多人，農村人口只剩5億左右，這5億人裡面除了老人和小孩，剩餘的勞動力人群基本上在農村有著自己的一份工作或者事業，他們根本沒想過進城發展，後期進城積極性並不強。過去這些年進城群體主要為70後、80後和90後居多，他們的進城積極性非常強烈，這也給房地產市場發展提供了強大的需求，可從00後開始，大部分新一代年輕人已經跟隨自己的父母定居了城市，首套房的購房需求完全沒有上一代人那麼強烈，無論是從接下來的進城人口還是潛在的首套房購房者，其數量根本不能和上幾代人相比較。

你去看看現在的城市和農村，基本上城市裡全是年輕人，而農村里大多就是老人和小孩，以及少部分年輕人，城市與農村之間的人口差別已經固化，未來已經不可能存在大量的進城人口，對於房地產市場來說，沒有了那麼多的購房需求，就不需要建更多的房子，市場熱度也就上不來，同時，在樓市調控這一塊，並不會因為樓市降溫而採取鬆綁的措施，這是一個長期進行的事情，無論是外部原因還是內部原因，這次樓市降溫都失去了反彈可能性！