今年的金九銀十風光不在，不僅沒能挽救日益下滑的銷量，甚至還進一步加快了銷售下滑的速度。而在市場銷售量下滑的時候，開發商和炒房者的日子也變得越來越難過，如果能不虧本都是萬幸了，一個不好就有可能把此前多年賺到的錢全部虧進去。所以這一段時間，不管是開發商也好，還是炒房者也罷，都選擇了降價拋售房產，而且降幅也變得越來越大，不過就算這樣，房子還是很難賣掉。甚至於開發商和炒房者的這種行為，還迎來了官方限制，例如岳陽，張家口等城市就出台了文件限制房價跌幅。而這種降價拋售的行情，正好說明了一件事情，那就是長達二十多年的炒房時代終於結束了！
如果從2016年底算起來，這一輪長達5年的樓市調控終於取得了不錯的成績，至少炒房者再也不敢進入樓市炒作了。隨著整個房地產行業的賺錢效應慢慢降低，基本上可以說現在的樓市已經是一個屬於剛需的樓市了，這當然是一件好事。但問題是在這種行情下，現在的剛需買房要注意什麼呢？
首先，在筆者看來，現在剛需買房最需要注意的應該就算經濟實力了。其實不管在什麼時候買房，剛需都要考慮自己的經濟實力，因為買房之後還需要承受巨大的房貸壓力，如果經濟實力不夠，生活質量就會因此下降。特別是在目前這個時候，因為房貸利率普遍比較高，貸款買房需要付出比平時更多的利息，剛需買房後的月供壓力會更大。
其次，就是要儘量選擇購買現房。雖然樓市正在變得利好剛需，但因為現在的房地產市場處於一個轉型的階段，所以開發商面臨著巨大的資金壓力，一不小心就有可能破產。本來開發商破產對購房者是一件好事，但問題是如果剛需剛好買了房子，那破產就會產生一個很嚴重的問題，那就是房子會爛尾。因此為了儘可能避免爛尾的風險，剛需在買房的時候最好是選擇現房，這也是未來樓市發展的一個大趨勢。至於開發商是否會破產這個問題，筆者認為就目前的樓市行情來看，開發商破產可能會是一個大概率事件，畢竟現在就連一些龍頭房企都面臨著資金短缺的局面，中小型房企破產可能性非常大。
最後，一切以居住為目的，不能過分迷信房產的附加價值。國家給樓市定下了「房住不炒」的定位，並且出台了一系列政策來實現這個目標。所以這一段時間大家可以發現，以前一些因為附加價值而附加比較高的房子，現在都降價了，例如一些此前附加了大量教育價值的房子，現在都普遍降價百萬元。因此從這一點來看，現在市場上的剛需購房者在買房的時候，一定要從居住角度考慮，不能過分考慮房子身上的附加價值，否則後期就很有可能會虧本。
當然除了這些需要注意的地方之外，戶型，樓層，採光這些都是剛需在買房的時候需要注意的東西，總之剛需買房一定要仔細考慮。