近日，不僅有唐山、瀋陽、菏澤、昆明、江陰等城現「降價令」，還有新房房價指數6年首跌，更有成交面積環比下降等，各種現象表明樓市將進入買方市場。那麼，今年可以亂買房嗎？
6年來新房價格指數首次下降
樓市風格轉換將進入買方市場
據了解，國家統計局發布9月70城房價數據顯示，70城房價下跌範圍擴大。
在新房方面，9月36城新房房價下跌，最大環比跌幅為1%，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即6年來新房價格指數首次下跌。此外，下跌城市數量也創近兩年新高，即自2020年1月以來的首次房價下跌城市數量超過30城。
在二手房方面，9月二手房房價下跌城市有52個，自2020年1月以來，首次下跌城市突破50城。
不僅如此，有數據顯示，9月28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。
從用戶行為指數看，據安居客發布的《10月國民安居指數報告》顯示，全國找房熱度環比下跌4.3%，一線城市找房熱度環比下跌4.0%，二線城市找房熱度環比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環比下跌3.8%。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，當前房地產市場風格轉換，整體來看市場已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是風格轉換的重要體現，市場的心態出現變化由此導致熱度明顯下降。另外在客觀因素層面，房貸政策的嚴控導致需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難，放款周期長的問題，導致交易周期不斷拉長，對於市場情緒也會形成重要影響。
近七成購房者關心樓盤爛尾
今年仍然不要隨便亂買房
新房價格指數首次下跌、二手房首次下跌城市突破50城、商品住宅成交面積環比再降、全國找房熱度環比下跌，樓市風格轉換進入買方市場，那麼，今年買房就可以隨便亂買房嗎？
受「三道紅線」政策影響，房企融資受限，經營壓力增大。甚至個別大型企業債務風險事件導致行業悲觀情緒上升。因此，當下買房，千萬不要隨便亂買。不僅一定要挑房企，還要挑房企性質和品牌，如央企、國企、綠檔房企。
除此之外，還要做好房企被調，多方了解房企是否曾有樓盤爛尾現象，口碑等，可有效降低買房風險，避免買到爛尾樓。
據了解，安居客發布的《購房者置業心態報告》顯示，近七成購房者關心樓盤是否曾停工爛尾，超七成購房者關心房企在當地的口碑。
由此可見，在當下，購房者對房企的要求比較高，不會隨便亂買房。
與此同時，根據安居客發布的《購房者置業心態報告》顯示，在今年大環境下，購房者買房更加謹慎，不僅挑房企，還挑樓盤特質，不會隨便亂買房。購房者買房時，更加注重優質服務、匠心打造、口碑、人氣、銷量等樓盤特質，其中樓盤口碑和優質服務購房者最看重，占比分別為70%和69%。
58安居客房產研究院西部分院安Sir-文藝復興稱，即使樓市進入買方市場，但是早已過了「閉眼買房」時代，購房者買房仍然不要隨便亂買，要精挑細選，挑房企、挑樓盤等，將購房風險降到最低。