今年10月份，英國的住房印花稅假期（Stamp Duty Holiday）政策減免正式宣告結束。
熟悉房產圈文章的朋友應該都知道，我們在之前的文章中已經說過很多回這個政策，這裡稍微簡單回顧一下。這一稅收優惠是英國政府在去年7月推出的，主要是將房產印花稅的起征點從原來的12.5萬英鎊暫提至50萬英鎊，房產價格中50萬英鎊以下的部分無需繳納印花稅，這意味著買家最高可以節省1.5萬英鎊。
但因為這個政策的推出，英國的房子一時迎來大賣，所以英國政府又決定將該政策延長至今年9月底，只不過從7月1起，優惠的力度有所降低，起征點將變為25萬英鎊。
而從10月1日起，印花稅的起征點將恢復到原來的12.5萬英鎊。
印花稅這一開創性的舉動對英國房產市場的促進有目共睹，據Rightmove估計，在宣布減稅後的一年內，已有130萬購房者從稅收優惠中受益。
而目前，這一政策的終結也引來了部分人的擔憂，一些悲觀的人甚至認為，如今全球通脹嚴重，經濟復甦陷入困境，印花稅的結束可能意味著房地產市場的上漲將到頭了，那麼，事實真的如此嗎？
【英國房地產市場跌了嗎】
印花稅是否有重大影響，我們可以從房地產市場目前的表現來看一看。
1、購房市場
Halifax的最新數據顯示，9月份，英國房價上漲超出預期，環比增長1.7%，是自2007年2月以來的最大月度漲幅，相當於平均房價在一個月內增加了4,400英鎊。
與去年9月相比，房價同比增長7.4%，目前已達到了創紀錄的26.75萬英鎊。
一些人可能認為，9月份的房價說明不了問題，但Halifax的總經理Russell Galley指出了問題的關鍵。他表示，由於一些買家希望快速完成交易，印花稅假期政策可能在這次房價上漲中發揮了一定作用，但重要的是，9月份達成的大多數抵押貸款並不會在稅收優惠到期之前完成。也就是說，只有少部分交易可以享受到稅收優惠，這也說明目前是多種因素共同推動了房價上漲，比如，較低的借貸成本，勞動力市場的改善等等。
Yopa的首席分析師Mike Scott也表示，9月份數據中的交易很多其實是在以後幾個月內完成，因此這實際上已經反應出了稅收優惠結束後的情況。
Mike還指出，進一步的證據表明，稅收優惠的終結對過熱的房地產市場幾乎沒有影響，由於待售房屋嚴重短缺，抵押貸款利率再創歷史新低，工資增長強勁，房地產市場仍然有有利因素支撐。因此，Yopa預計目前強勁的價格增長將至少維持到2022年上半年。
事實上，從其他渠道來看，目前的房產需求也依舊強勁。
根據Zoopla最新的房價指數報告，現在售出一套房子所需的時間不到30天，這是5年以來最快的速度。
快速上漲的房價，也讓英國出現了更多的「百萬街道」。
據媒體報導，英國目前共有11,673條街道的平均房價超過了100萬英鎊，它們也因此被稱為「百萬街道」，而這一數據比一年前多出了1,782個。
疫情期間，很多人被迫開始在家辦公，政府的限制措施也讓很多租賃者離開了城市。
位於倫敦西部的Kensington Palace Gardens連續13年成為英國最昂貴的街道，這裡的平均房價高達2,990萬英鎊。
然而，隨著疫苗的接種和醫療措施的不斷完善，疫情已經逐漸得到了控制，重返倫敦似乎已經成為了越來多越多人的選擇。
如下圖所示：英國最貴的前10大街區，均位於首都倫敦。
2、租賃市場
說完購房市場，我們再來看看租賃市場的情況。
疫情期間，很多人被迫開始在家辦公，政府的限制措施也讓很多租賃者離開了城市。
然而，隨著疫苗的接種和醫療措施的不斷完善，疫情已經逐漸得到了控制，重返倫敦似乎已經成為了越來多越多人的選擇。
據英國媒體報導，近日鮑里斯將在保守黨大會上發表講話，敦促英國民眾回到辦公室去工作。
消息人士稱，首相非常認可面對面工作的價值，他認為這對年輕人的培訓和發展至關重要。雖然疫情讓很多人短期內不得不居家辦公，但只要疫情在可控範圍內，回到辦公室去上班是「大勢所趨」的。
最近，倫敦等英國主要城市的租房需求不斷增長，也從側面印證了這一點。
據房產租賃公司Barrows and Forrester的研究，三季度英國各大主要城市的租房需求增長了9.9%。
研究發現，今年三季度的租房需求平均為42.9%，比前一季度增長了9.9%，比去年同期增長6.8%。
Barrows and Forrester的總經理JamesForrester表示:「最近有許多跡象表明，在經歷了最困難的時期後，英國的租賃市場再次站穩了腳跟。市中心的租房需求在疫情期間受到了嚴重影響，然而，這種情況正在開始改變，我們看到許多主要城市的租房需求都在顯著上升。」
「我們預計，隨著越來越多的租戶回到工作崗位上，更多人會在工作開始前尋覓到一處居所，未來幾個月的租房需求將進一步上漲。」
而隨著租房需求的不斷攀升，投資收益率也隨之「水漲船高」起來了。
房產中介Hamptons的數據顯示，首都倫敦租金上漲的速度已經超過了房價上漲的速度，租金收益率同比上升了0.4個百分點，漲幅居全英之首。
今年61歲的Sean Moore管理著倫敦金融城附近的5處房產，在疫情期間，這裡的入住率下降了60%。但現在，情況卻發生了逆轉。
Moore表示:「我如今每天都會接到兩到三個經紀人的電話，詢問我們是否還有更多的房子，租房需求已經飆升。」
更為誇張的是，當他在Islington掛牌出租一套公寓時，房產經紀人們爭先恐後地想得到它。最終，這處房產以每月2,100英鎊的價格出租，遠遠超過了原本1,500英鎊的要價。
而來自房產經紀公司Savills的Daniel Parker則不可思議地說道:「絕對是瘋了，在倫敦金融城，租客們在交完押金後，紛紛打電話來搶購。我有一位40多歲的銀行家，他在過去四年裡賣掉了自己的投資組合。但現在，他又開始購買了。另一位10年前就離開了房產市場的投資者剛剛也在Islington買入了。」
他還表示，在Shoreditch和Clerkenwell，相較於疫情高峰期，租金價格已經反彈了20%。
租賃市場如此火爆，也難怪媒體如此感嘆：多年來，投資者一直想前往北部尋求更高的收益率，但如今他們正蜂擁而回。
總之，從目前的市場表現來看，雖然印花稅已經結束，但產生的負面影響並不會太大，尤其是在今年6月份，印花稅政策已經經歷過一次調整，市場也早就對次做好了準備。
但由於目前通脹激增，生活成本壓力增加，房產市場的增長可能會逐步放緩，由此進入一個相對平穩的調整期，但這絕不意味著市場的後退和停滯，也不會出現一些人擔憂的所謂漲到頭的現象。
不過，看到這裡，可能很多人也要問，既然房價漲漲漲不停，尤其是倫敦這樣的城市，房價已經是英國均價的兩倍，那為何大家還是要不遺餘力買一套房呢？
【買房到底在買什麼】
對於大家買房到底在買什麼，房地產開發商PocketLiving近日做了一項調查，在1,008名受訪者中，38%的人擁有自己的房子，52%的人目前在租房，8%的人則與父母住在一起。
調查發現，73%的受訪者希望擁有一套住房，62%的受訪者表示，他們仍舊希望在倫敦尋找住房。
而目前在倫敦租房的人群中，有69%的人希望明年繼續在倫敦租房，有63%的倫敦租房者則認為，擁有一套住房將徹底改善他們的生活質量。
這一點，在後面的調查中也有所體現。在對擁有房產的38%的人進行調查時發現，超過70%的人表示，自買房以來，他們的生活穩定性和生活質量都有所改善，68%的人在擁有自己的房子後，工作效率也有所提高。
而且，所有受訪者中，有71%的人對倫敦的生活非常滿意，75%的人認為倫敦是一個特別的居住地，56%的人建議潛在的首次購房者首先在倫敦置業。
除了這些尚未攀上房產階梯的人嚮往倫敦之外，越來越多的在倫敦周邊買了房的上班族也渴望在倫敦買下第二套房。
其實，出現這一現象也不難理解，在疫情封鎖期間，一些在家辦公的人搬離了倫敦，尋求更大的空間，但隨著英國解封，「回到辦公室」的號召日益強烈，很多上班族不得不開始考慮每天起早貪黑坐火車「進城上班」的現實。
對於很多收入比較可觀的家庭來說，他們既喜歡寧靜的鄉村生活，又放不下城市的繁華和便利，那麼在倫敦買第二套房似乎成為了唯一的選擇。
Knight Frank的數據顯示，最近幾個月，在倫敦以外登記尋找倫敦市中心公寓的潛在買家數量出現激增。第三季度，倫敦以外的買家占潛在買家的9.5%，而在疫情期間，這一比率不超過3%。
說到這一現象，房產君也想起最近看到的一個故事。
IonaBain是倫敦的一名自由職業者，前段時間，她放棄了搬到鄉村的想法，在倫敦一區買了一套2居室公寓。
作為一名收入不錯的編輯，Iona完全有能力在郊區買一套大房子，但她認為，對自己來說，留在城市感受繁華，可以去各種餐廳、酒吧和商場，還能待在朋友身邊才是最重要的，比起這些，每天2小時起的通勤，無法購買最新潮的衣服簡直難以忍受。
房產圈的結尾提示：
回顧過去一年，印花稅優惠政策對英國房產起到了很大的促進作用，但這絕不是英國房產發展的唯一因素。
儘管目前全球通脹加劇，生活成本的上升給房價增長帶來了一些壓力，但房產市場仍有很多有利因素，比如較低的借貸成本，供不應求的現狀，以及工資的上漲等，因此，一些機構也認為，未來一段時間內，房價增長率依舊將在正區間內。