2021年是樓市發生巨變的一年，也是買房人思維轉變的開始，對未來的買房人來說，買房觀念也在改變，買房和生活相比，高質量的生活更加有意義。
從房價看，全國平均房價開始下降，銷售額也在同步下降，全國平均房價也跌到了9757元/平米，破了萬元大關，銷售額也只有15748億元，仔細對比一下，你會發現，樓市正在悄然發生變化，進入下行的階段。
從上面的情況說明，未來房價可能會繼續下跌，無論是從政策方面，還是供求關係來看，樓市中失去了房價上漲的支撐點。但很多人最關心的是現在怎麼辦，要不要買房呢？
買房人有疑問很好了解，現在樓市中人在鼓吹房價不會下跌，原因很簡單，那是土地對財政和經濟的重大貢獻。比如去年的財政收入為18.3萬億，其中賣地就有8.14萬億，這似乎也是有理有據的。
但他們忽略了一個問題，那就是經濟結構和人口結構的變化。從經濟結構來看，目前地產經濟在經濟中的占比正在減少，所以像現在鼓吹房價上漲的炒房客，或者多套房子的人，如果房價不上漲，那哪裡來的接盤俠，他們也不好脫身。
此外就是人口因素，最近兩三年人口會進入負增長的階段，人口減少是必然的趨勢。同時從買房人口結構來看，90後、00人口和70後，80後相比人數大大減少，並且這些年輕人中不少人並不缺房子居住，所以未來買房人數會大幅度的減少，買房需求也會減低。
最後就是樓市政策。自從三道紅線提出以來，不少地產人士認為這是短期的政策，未來可能會放鬆，但他們錯了。就目前的政策來看，似乎並未放鬆，樓市調控頻次越來越高，比如二手房指導價，幾乎把整個二手房市場給冷凍了，以後想要通過二手房來獲益幾乎是不可能的，直接砍斷了炒房的可能性。
所以問題來了，這麼多樓市不好的政策，房價下行，年輕還需要急著買房嗎？
針對這個問題，秒懂鄭州樓市認為，其實答案早就有了，甚至還有一些地產的大佬。比如往事，就指出，年輕人沒有必要急著買房。這主要是因為房價太貴，比如北京，隨便一套房子五六百萬，收入就需要二百萬左右，還有每個月的房貸，幾乎壓得喘不過氣來，至於想要做其他事情更是不可能的，生活壓力太大。整個生活幾乎都被房子給掩蓋。
同時現在買房還有房價下跌的風險，五六百萬的房子，如果貶值一百多萬，這是絕大多數人無法承受的，目前不是買房的好機會。
對絕大多數人來說，房子是用來居住的，最終是為了解決居住。樓市經過二十多年的發展，很多人已經有房子居住了，未來也不會有很大的升值空間，房屋居住需求會慢慢地平穩，所以現在買房不需要著急。更為重要的事情，樓市會慢慢地成熟，住房問題可以通過多種方式得到解決，比如公租房、共有產權房等，甚至不少城市出台了租房孩子也能入學的政策。
總之，買房要理性，對年輕人來說，如果短期內無法解決住房問題，可以先選擇租房，等條件允許會後再買房，解決住房問題不急於現在。