導航
- 前言
- 澳洲房價超300萬澳元城區數量連續2年翻倍！
- 豪宅市場最不缺的就是有錢人
- 澳洲豪宅市場具有其獨特的吸引力
- 結語
前言
澳大利亞房價增速有多快？
就用一個數據告訴你，5個月內房價市值增加了 1 萬億澳元！
直接幫助澳大利亞住宅房地產的總價值已飆升至估計的 9.1 萬億澳元，創造了新的紀錄。
目前，澳洲大多數市場都處於新的高峰。
CoreLogic 的數據顯示，澳洲住宅房地產的總價值現在比養老金、澳洲股市和商業房地產的估計價值還要高出 28.2%。
從各州來看，新南威爾斯州以 41.3% 的比例占據了澳洲住宅市場的最大份額，達 3.76 萬億澳元；維州占總價值的 28.1%，相當於 2.56 萬億澳元；昆士蘭占 14.7%，即 1.34 萬億澳元；西澳占 7.2% 的房地產市場；南澳大利亞州 4.8%；首都領地 1.9% 和北領地 0.5%。
與此同時，全澳房價中位數在 9 月份升至 719,209 澳元，單元房中位數升至 586,993 澳元。
在過去的 12 個月中，房價上漲了 20.3%，創下自 1989 年 6 月以來的最快年增長率。
澳洲房產市值突破9萬億這事，跟澳大利亞高端豪宅市場的價格飆升密不可分！
澳洲房價超300萬澳元城區數量連續2年翻倍！
REA的最新數據顯示，2021年，澳大利亞房價達到300 萬澳元城區再次翻了一番！
為什麼說又？
因為，去年疫情的時候，豪宅市場就絲毫不受影響，逆向強勁上漲，功擺脫了經濟衰退的影響，中位價超過300萬澳元的城區數量翻了一番。
沒想到，2021 年豪宅市場繼續全速前進，再次成功擺脫了新冠變異病毒的影響。隨著人們儲蓄的增加和家庭總財富的增長，豪華住宅市場的狀況尤其強勁。今年再次翻了一番。
在房價中位數達到或超過 300 萬澳元的 70 個城區中，基本都在雪梨，除了個別城區外。
在疫情期間，由於創紀錄的低利率推動了買家需求大漲，人們將生活方式放在首位，並將原本用於海外度假的錢投入到了自己的家中，因此房地產價格在此期間飆升。
房價在「300 萬澳元俱樂部」的城區由澳大利亞最昂貴的 Point Piper 領跑。
根據realestate.com.au基於截至8月的過去12個月的銷售數據，Point Piper的房屋銷售中位數價格已達到1500萬澳元。
雪梨最昂貴郊區的其他頂級地區包括：Tamarama（中位數為 1022 萬澳元）、Bellevue Hill（640 萬澳元）、Double Bay（605 萬澳元）和 Vaucluse（595 萬澳元）。
墨爾本地區，享有盛譽的Toorak是房價中位價最高的地區，為535萬澳元。
今年房價的快速上漲是許多郊區加入 300 萬澳元俱樂部的主要原因，在疫情和最近的封鎖期間，買家也一直在尋找更大的房屋和貼近大自然的房屋。
所以，雪梨的邦迪海灘（Bondi Beach）（中位價為 355 萬澳元）、Curl Curl（330 萬澳元）和 Coogee（318 萬澳元）等沿海城區也加入了該俱樂部。此外，許多新進城區位於雪梨北部。
回顧下2020-2021年澳洲市場上售出的那些頂級豪宅：
地址：4 Lindsay Avenue, Darling Point
成交金額：3200萬澳元
這是一套與自然環境融為一體的房子。整體設計受到京都皇宮設計美學的影響。房子圍繞兩層樓的中庭而建，氣勢宏偉。內部空間約為1500平方米，擁有5個臥房。戶外活動空間朝西北方向，可以一覽雪梨海港和大橋的景色，享受海風輕撫的愜意時光。
地址：36 Billyard Ave, Elizabeth Bay
成交金額：3300萬澳元
這套歷史悠久的別墅叫Berthong，建於1880年代，有5個臥室，6個洗手間，4個停車位。賣方是律師Peter Ziegler和他的妻子Andrea。早前還曾是默多克（Murdoch）家族名下的物業。房屋經過了現代化改造，能欣賞到壯麗景色，步行即可到達商店和餐館，並且靠近中央商務區。
地址：31 Coolong Road, Vaucluse
成交金額：3400萬澳元
這是一棟擁有七間臥室的海濱豪宅，占地面積約1,834平方米。內部不僅設有游泳池、網球場，還有碼頭。買方是股票經紀人Robert Fiani。在此之前，房子由Vass Electrical Industries的創始人Nicholas Vass和他的妻子Marion持有34年之久。
地址：152 Wolseley Rd, Point Piper
成交金額：3600萬澳元
這座房產同樣位於豪宅區Point Piper。Mayo Hardware的總監James Mayo豪擲3600萬澳元，從商人Michael Zammit處購得。坐落於Felix Bay，可以欣賞到鯊魚島（Shark Island）和曼利（Manly）的美景。
地址：92 Wolseley Road, Point Piper
成交金額：9500萬澳元
雄霸雪梨房產年度銷售榜首的就是這套位於Point Piper的整體式複式Edgewater，縱覽雪梨海港大橋和城市天際線的景色。
這套豪宅由Katie女裝零售連鎖店聯合創始人Joe Brender和他的妻子Gerda以及已故的商業夥伴Sam Moss家族的聯合出售。然而，背後的買家卻十分神秘。售房中介Micheal Pallier透露交易細節時表示：「我把房子給買家看了看，半小時後，我們就達成9500萬澳元的交易。」
這套豪宅不僅刷新了2020年雪梨房地產市場的交易記錄，更是一舉躍升成為澳洲最貴豪宅排行榜第二位。
豪宅市場最不缺的就是有錢人
市場經濟最本質的規律即是供應和需求的關係。當需求大幅激增而供應有限的情況下，商品價格就會堅挺。目前澳洲豪宅市場就屬於這種情況。
朋友曾調侃說，出國後真的發現世界上最不缺的就是有錢人。
澳洲連續多年蟬聯全球百萬富豪最理想移民地。得天獨厚的地理位置、安全係數高、免遺產稅等等優勢，吸引了全球無數高淨值人群。
2017年，約有10,000名高淨值人群（指個人財富在1000萬美元或以上的個人）移居澳大利亞，這些人主要來自中國、印度和英國。而墨爾本和雪梨更是成為全球十大擁有淨流入百萬富翁最多的城市之一。
中國富人之所以把澳洲當成的「理想國」。原因有很多，除了環境好、政治穩定、醫療體系完善等。此外，靠近亞洲，得天獨厚的地理位置，使得澳大利亞和中國、日本成為良好的貿易夥伴國。
中國高淨值資產的家庭有多少？根據胡潤研究院數據，中國資產千萬以上人數是100多萬，占人口總數千分之一。一線城市比例百分之一，他們平均年齡約為45歲。
日前，英國的一份最新調查顯示，貧富差距已達最高「臨界點」：據預測，自2008年金融危機後，個人財富膨脹加速，到2030年，世界上最富有的1％的人將控制世界三分之二的財富。即便考慮到金融危機的影響，在很長的一段時間內，這些人的資產在總體中的占比也將超過一半。
統計顯示，自2008年以來，最富有的1％人口財富以平均每年6％的速度增長，這比世界其餘99％的人口財富3%的增速快得多。照此下去，全球最富有的1%人口將從目前140萬億美元的財富增加到305萬億美元的財富。
2006年到2015年十年間，億萬富豪的個人財富平均一年增長13%，而普通工人的個人財富平均一年增長2%，僅為億萬富翁的六分之一不到。
澳洲豪宅市場具有其獨特吸引力
豪宅價格相對便宜
儘管澳大利亞豪宅價格持續攀升，但是與其他高檔住房市場相比，雪梨和墨爾本豪宅價格年增速相對要低。
萊坊財富報告對全球89個國家的高淨值（high-net-worth）和超高淨值（ultrahigh-net-wort）人群消費模式進行追蹤，發現購房者在雪梨和墨爾本花同樣的錢卻可以買到更大面積的房子。
生活品質相對更高
澳大利亞一直以高品質生活方式著稱。2018年，雪梨和墨爾本吸引了7000名高淨值人士的淨流入，占據全球榜首（雪梨第1位，墨爾本第2位）；而珀斯則排在了第8位。
在追求生活品質的同時，安全也是很多富人考慮的重要因素。萊坊住房研究負責人米歇爾•切謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說道：「隨著高淨值群體尋求政治避風港，澳大利亞由於生活方式、相對安全等諸多因素，日益成為全球富人投資和移民的理想之選。」
空氣品質全球第一
美國耶魯大學發布的《2018年全球環境績效指數（Environmental Performance Index）報告》顯示，澳大利亞在三項指標的評比上全部拿到了100分！順理成章地成為全球第一名。
幸福指數排名前列
聯合國SDSN發布的《2018年全球幸福報告》對人均GDP、預期健康壽命和對幸福的自我認知度進行了調查。調查結果顯示，澳洲排名前十。
另外，澳洲是也全球最宜居的國家之一。在全球最宜居城市的排名前十中，澳洲就占據了三個。
結語
澳大利亞瘋漲的房地產市場還未停止。雖然本周，在紐西蘭央行宣布加息的同一天，澳洲審慎監管局宣布了更嚴格的住房貸款適用性測試，這將使一些借款人更難申請貸款。
但是，這一舉措對房地產市場的影響或許相當有限。
尤其對於豪宅市場，對於富豪們的影響幾乎沒有。
排名前5%的豪宅市場價格表現持續堅挺，已經挺過了一波又一波的風浪，很明顯，這個世界上不缺乏有錢人。
所以，那些充滿故事、附帶「稀缺性」的豪宅市場更是「一房難求」！
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