香港特區政府於10月發表《施政報告》，提出《北部都會區發展策略》，香港將配合國家，共同建設粵港澳大灣區。北部都會區位處香港北部，大概包括了元朗區和北區兩個地方行政區，當中包含新田/落馬洲、港深創科園、古洞北及粉嶺北新發展區、粉嶺/上水新市鎮及新界北新市鎮，均對接深圳的羅湖和福田市中心區，並設有多個跨境陸路口岸，是港深口岸最密集的地區，能促進香港深圳融合發展，聯繫大灣區，亦將會是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。
元朗區二手房註冊量創近9年新高
《北部都會區發展策略》無疑能促使多個鄉區城市化，能容納更多人口，有助舒緩現時香港居住環境擠擁情況，但地區發展需時，相信短期新界以至香港的房屋供應仍較緊張。北部都會區中，現時發展成熟的地區中，元朗區為其中之一。據政府統計處公布，2020年中元朗區(包括天水圍)人口超過64萬人，占香港整體人口逾8%，為18區中人口第3多的地區。居住人口多，對住房需求自然強勁。綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至11月18日)元朗區(包括天水圍)二手房錄4,946宗註冊，已較20年全年的4,298宗高出約1成半，並創近9年新高(見圖)。
除了二手房外，年內元朗區(包括天水圍)一手新房銷情同樣理想。以本月推出的2個一手全新房項目為例，濕地公園路1號項目第2期及洪元路2號項目，銷情均見理想，當中濕地公園路1號項目第2期共涉及388套新房，其中的136套新房於上周二(9日)作首輪銷售，銷情暢旺，全數新房於即日獲認購；而另外的164套新房於上周六(13日)作次輪銷售，銷情亦暢旺，全數新房亦於當日獲認購。
而洪元路2號項目共涉及341套新房，其中的200套新房於前周六(6日)以價單形式作首輪銷售，銷情理想，全數單位於即日獲認購；而另外的90套新房於上周三(10日)作次輪銷售，銷情亦理想，全數新房亦於當日獲認購。
受惠北部都會區概念，區內新房二手房有價有市；新房方面，就以上述的2個一手全新房項目為例，其中濕地公園路1號項目第2期1B座高層C1室，以近520萬港元成交，實用面積約267平方呎，平均實用呎價逾19,400港元；而洪元路2號項目複式C座低層20室，以逾1,550萬港元成交，實用面積778平方呎，平均實用呎價達2萬港元(見表)。
二手房方面，以鄰近港鐵元朗站的兩個大型屋苑YOHO TOWN及Grand YOHO為例，其中Yoho Town第2期(Yoho Midtown)本月錄得M5座高層H室註冊，註冊金額約871萬港元，實用面積約449平方呎，平均實用呎價約19,399港元；而Grand YOHO第2期錄得5座高層A室，以約1,045萬港元轉售，實用面積約535平方呎，平均實用呎價約19,533港元(見表)。
朗樂路1號第B期正申請項售 毗鄰新界西北面積最大的購物商場YOHO MALL
除了上述2項目外，元朗區現時正申請預售樓花同意書的住宅項目僅得1個，為朗樂路1號第B期。根據地政總署資料顯示，該項目提供1,030個單位，並預計於2023年3月31日落成。
元朗區發展成熟，有不少民生設施，包括朗樂路1號項目旁邊的YOHO MALL形點，共有兩期，屬於大型屋苑Grand YOHO及YOHO MIDTOWN的基座商場，占地約110萬平方呎，為目前新界西北面積最大的購物商場。YOHO MALL商場與港鐵元朗站相連，提供購物、餐飲和生活設施。
香港特區政府在土地政策方面，重點發展北部都會區，元朗以至其他北部地區機遇處處。若想知道元朗區更多房源資訊，歡迎評論或私信資訊。
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