撰文：諸小葛 拍攝：皮小匠
11月29日晚，市自然資源和規劃部門對多幅地塊控制性詳細規劃/控制性詳細規劃（調整）進行了批前公示，涉及北環附近地塊、芙蓉湖片區醫療用地、體育中心周邊居住用地、許東新城部分地塊、開發區公建地塊，有亮點，也有調整。
進入正題！
01 芙蓉湖片區FX18號地塊
這幅地想必很多朋友也都比較熟悉，前期通稿中示範區人民醫院項目的建設地點就位於該地塊內，當然，示範區人民醫院的用地面積也只是該地塊中的一部分，目前該地塊內已落成的建築應該只有東北角的尚集鎮中心衛生院。
在2020年3月份，示範區發改部門曾發布過《關於許昌市城鄉一體化示範區人民醫院建設項目可行性研究報告的批覆》（許示範發改〔2020〕11號），《批覆》中提到「原則同意許昌市城鄉一體化示範區人民醫院建設項目可行性研究報告的內容和建設方案，同意你單位建設許昌市城鄉一體化示範區人民醫院建設項目」，在當時的《批覆》中，對示範區人民醫院的建設規模和投資情況作了如下描述：「該項目位於文峰北路以西，尚四路以南。根據要求，本項目總計劃建設床位數 500 張，共建設醫療綜合樓一棟（含門急診醫技部和住院部）、醫養結合樓一棟、後勤樓（鍋爐房、污水處理、垃圾存放）一棟，同時配套建設綠化工程，道路及廣場，大門及圍牆，以及給水、排水、電力、消防、燃氣、弱電等室外管網。項目地理位置優越，交通便利。本項目總用地面積 31333.33 平方米，總建築面積 70000.00 ㎡，其中地上建築面積 54000.00 ㎡，地下建築面積 16000.00 ㎡。本項目容積率為 1.72，建築物占地面積為 7500.00 ㎡，建築密度23.94%；綠地面積為 10998.00 ㎡，綠地率為 35.10%；硬化鋪裝面積為 12835.33 ㎡。機動車停車位 508 輛。該項目總投資41191.81 萬元，資金來源為財政資金。」
但截至目前來看，該項目的實質性進展並不算明顯。此外，樓事在前期也曾寫過一篇題為《許昌市「十四五」重大項目融資需求清單發布（附項目清單）！》的文章，在許昌市「十四五」重大項目融資需求清單的社會事業類項目中也有示範區人民醫院項目，但示範區FX18號地塊的面積足足有183.3畝，而示範區人民醫院的規劃用地面積大概率在50畝以內，剩餘醫療用地將作何用途呢？
結合前期公布的《許昌市養老設施專項規劃》來看，該地塊內或許還將建設養老相關項目（醫養結合項目），而且建設規模應該還不算小，但最終該地塊內到底將建設什麼項目，項目何時動工，還需要進一步公示。作為許昌城區「北進」的重要一環，從長遠來看，不管是改擴建還是新建，示範區主中心（芙蓉湖片區）區域內確實需要一所中大型醫療配套項目。
02 北組團34號地塊
該地塊位於永昌東路以南、青梅路以西、鹿鳴湖西街以北、文峰路以東，也就是北環轉盤東南角的地塊。
從調整後的控規來看，該地塊內部基本是沿著東北-西南的一條不規則的對角線進行分割，地塊西北部分仍為交通規劃用地（立交橋控制用地），而東南部分除9畝左右的宗教用地（龍華寺）外，其餘160畝左右土地基本均為居住用地及其內部配套用地（12班幼兒園和小面積停車場用地）。
目前來看，該地塊緊鄰中央公園，整體的區位條件還是不錯的，周邊也有美盛、旭輝、恆大等一些在建樓盤，地塊內部的幾幅居住用地參數指標也屬於中規中矩，在後期的土地出讓中或許能為我們帶來一些不一樣的東西。
03 體育中心周邊地塊
該地塊位於永寧街以南、周寨路以東、許州路以西、福盛街以北，也就是體育會展中心北側（東）的會展中心4-2號地塊。目前來看，該地塊周邊的開發建設還處於前期階段，體育會展中心、市域鐵路站點、客運汽車站點、綜合商業等項目也都只是在建或者規劃階段，距離落成投用還需要一定的時間。
此外，該地塊在年中時公布的市本級土地供應計劃中也出現過，供應計劃中的擬出讓時間為2021年12月份，不知12月份是否還會發布相關的土拍公告，拭目以待。
04 許東新城地塊
東城區D24號和東城區D25-2號地塊，這兩幅地倒是真的沒有太多可說的，畢竟今年的許東新城說的實在有點多了。這兩幅地塊應該只是局部作了一些小的調整，其中D24號地塊中部分地塊為長村的安置項目建設用地，前期釋放該地塊內擬建設安置房2250套，並配建有幼兒園。
通過調規後的圖紙來看，似乎前期規劃的公建用地位置有所調整，其餘居住、商服地塊並未做過多調整。
而東城區D25-2號地塊應該算是許東新城各方麵條件較為突出的一幅地了，三個原因：一是位於許東新城正中心位置，且緊鄰忠武路和花都大道兩條主幹道，區位條件極好；二是距離片區內的各項配套距離適中；三是地塊自身參數指標。樓事倒是十分期待該地塊後期的出讓結果，當然，這裡所說的「突出」也只是相較於該區域內的其他地塊而言，目前的許東新城各項配套還不算成熟，這對後期區域內土地的出讓或許會產生一些影響。
05 開發區19號地局部地塊
這幾幅小地塊倒是沒啥說的，公建用地。地塊位於瑞祥西路以北、許由路以南、碧水路以西、朝陽路以東。其中：19-3號地塊規劃紅線內用地面積5398平方米(8.1畝)，規劃綠線內用地面積5152平方米(7.7畝)，用地性質公共運輸場站用地。19-4號地塊規劃紅線內用地面積8209平方米(12.3畝)，規劃綠線內用地面積6582平方米(9.9畝)，用地性質為公用設施（110kv變電站）。19-5號地塊規劃紅線內用地面積：7856平方米(11.8畝)，規劃綠線內用地面積：7115平方米(10.7畝)，用地性質為公用設施（特勤消防站）。