從1998年我國成立商品房以來，房價是一直在漲，價格越來越貴。對於絕大部分朋友而言，只看到了漲價的結果，但是並不知道房價上漲的原因。
那麼，影響一個城市房價漲跌的因素有哪些？國家政策走向、城市的經濟實力、土地供應、信貸政策、人口數量、基建發展、房源供應量等均會不同程度的影響著房價的上漲與下跌。
其中，多數因素在短期內基本是不變的，甚至是只能被動接受；然而，土地供應、房源供應量的高低或許更能主動調節。
房價持續下行
庫存去化周期攀升至超20個月
據天悅地產數據，秦皇島商品房供應量同比跌幅持續擴大、供應量相比2020年降幅明顯。不過，住宅庫存去化周期卻從8月的17.56個月，上升至10月的20.65個月。
不可否認的是，庫存的擴大，對於房價的走勢勢必產生下行壓力；加之，國家調控政策的基調，秦皇島新房房價已連續5個月環比下跌、二手住宅連續7個月環比小幅下跌，前景堪憂。
11月住宅零獲」證」
供應量降至冰點
秦皇島主城區住宅11月無房源入市，零獲」證」，僅有未來中心的商務辦公、商業產品獲得預售許可證。
秦皇島11月住宅供應量降至冰點，延續了下半年持續低走的態勢。按照目前的市場行情，12月或許將繼續延續該走勢。
與此同時，如成交量持續萎靡不振，庫存去化周期並不會降低，甚至可能繼續升高。