12月7日，威寧集團發布消息，總部基地板塊新增南寧二中初中部（青運校區）、天桃實驗學校小學部（青運校區）兩所學校。
兩所學校同時落址，引起了網友熱議：這兩所學校為啥選在這裡？哪個小區有機會入學呢？
不僅網友，周邊樓盤也開始蹭熱度了，都說自己能讀二中。
但是五象樓盤那麼多，究竟誰能讀？
天桃+二中，樓市群炸了
7日中午，威寧集團宣布了天桃實驗學校小學部、南寧二中初中部入駐威寧青運村的消息，引起了群友們的熱烈討論。隨後，南國早報等媒體也報導了這一消息。
▲威寧集團公眾號發布消息
天桃和二中的新校區就在五象總部基地板塊，慶歌路南側，由南寧威寧集團承建。
去年5月，威寧集團拿下了體育中心南側約230畝地塊（地塊一、地塊二），也就是現在的威寧青運村項目。
當時還有幾個拿地要求：在地塊二配建一所幼兒園、在地塊三配建一所小學、在地塊四配建一所中學。
▲威寧青運村地塊圖
根據威寧集團發布的消息，地塊三和地塊四就是天桃和二中的新校區，將於2024年和威寧青運村一起交付使用。並且，兩個學校都是36班的，規模不小。
群里一家長說：二中新校區有36個班呢，有沒有可能劃到我家？
另一群友不開心了：憑啥二中就去了總部基地，都沒在我們老城區開過分校！
還有群友說：天桃那麼多分校，成績差別有點大哦，還是要看生源。
其中大多數群友都在討論南寧二中初中部新校區，畢竟南寧二中初中是南寧老牌重點初中了，中考成績在南寧一直名列前茅。
▲圖源南寧日報
南寧二中的歷史最早可追溯到1906年創建的南寧府中學堂，1954年正式定名為南寧市第二中學，是自治區首批重點中學和首批示範性普通高中。
但是這麼多年以來，南寧二中初中部僅有新民路一個校區，想讀二中，只能買新民路附近的房子。
這也導致了新民路附近房價的飆升，十幾年的老小區單價高達2萬+/㎡。
貝殼二手房顯示，南寧二中初中部（新民校區）附近總價較低的是46㎡一房，建成已經快20年了，總價82萬。而且還是在二手房貸款困難的行情下，前幾年更誇張。
▲房價根據小區老舊程度、戶型大小，有所波動，圖源貝殼找房
這下能理解群友們為什麼激動了吧，最低價值80萬的「大禮包」突然砸到家門口，而且這大禮包還不止一個。
與二中初中部新校區同時落址的，還有天桃實驗學校小學部新校區。
天桃實驗小學之前已經開了5所分校，每一所新學校落地，都能帶飛周邊樓盤。
從鳳嶺的榮和公園大地熱銷，再到興寧的嘉和城變成「神盤」，都少不了天桃實驗小學的鼎力相助。
▲天桃小學銀杉校區和嘉和城校區，每年的招生地段劃分都非常穩定
但是也有群友提出，天桃各分校之間，成績有差別。
事實上，每個分校的師資配備、教學方法都一樣的，不同的生源導致了成績差異。
不過這次大家可以放心了，天桃和二中一起入駐，也是看中了總部基地的地段。
在這個板塊，難道生源會差？
總部基地，被偏愛的板塊
只能說，二中+天桃這樣的組合，放在其他板塊是帶飛，但是在總部基地，只是「如虎添翼」，提升了板塊整體的教育水準。
畢竟，總部基地的諸多配套，每一樣都是別人羨慕不來的。
2019年6月，南寧地鐵3號線開通，南北向經過總部基地；2020年11月，地鐵4號線開通，東西向經過總部基地，並與3號線在總部基地站交匯。
▲樓市上常說的總部基地板塊範圍
除了地鐵，五象新區的多個重量級項目也在總部基地遍地開花。
比如總投資約55億元的廣西體育中心，占地約2000畝，包括主體育場、體育館、游泳館、網球中心等，是南寧市有史以來規模最大、設計功能最全、建設標準最高的現代化體育設施。
▲廣西體育中心由南寧威寧集團承建，圖源財訊網絡
商業方面，今年八月底約12.5萬㎡宜家家居開業，就在馬路對面。
板塊內9月還開業了約5萬㎡的綠地繽紛天地，約10萬㎡的五象航洋城也將在明年開業。
▲宜家是南寧市四個「區域性國際消費中心城市重點建設項目」之一，圖源南國早報
而且，總部基地不僅擁有約447畝的五象新區總部休閒公園，還有約1.2萬畝的五象嶺森林公園、約1830畝的五象湖公園在旁，只隔了一條平樂大道，步行就能到達。
▲今年10月五象湖公園被評為國家4A級景區
兩條地鐵線、南寧市最大體育設施、市重點建設商業、國家4A級景區......總部基地板塊本來已經占據了交通、休閒、商業、景觀各方面的優質資源，這次再加上二中和天桃的優質教育資源，總部基地的最後一塊拼圖補足，板塊價值將進一步升級。
整個廣西的重心，全在這了
這就怪不得群友疑惑，為什麼「好東西」都給了總部基地？因為，總部基地是南寧的下一個「中心」。
打開南寧「十四五」規劃，赫然寫著：「重點向南，打造埌東—東協商務中心和五象綜合中心『雙核』。」
▲上月公示的《南寧市國土空間總體規劃（2021-2035年）草案》，依然是這張熟悉的圖
跟已經成型的埌東—東協商務中心不同，五象中心發展潛力更大。
「高品質建設五象新區。以世界眼光、國際標準、高點定位加快五象新區規劃建設。」南寧「十四五」規劃這樣描繪五象新區，它的格局已經上升到整個世界了。
面向世界的五象新區的中心，毋庸置疑是總部基地。
▲總部基地航拍（圖源南國早報）
根據2011年，南寧市規劃管理局發布的《南寧市五象新區總部基地修建性詳細》：
「五象新區總部基地位於五象新區核心區的重要位置，也是核心區的CBD（中央商務區），是五象新區的總部基地和金融、信息中心。」
▲原南寧市規劃管理局已併入自然資源局網站
2019年中，五象新區變身中國（廣西）自貿試驗區南寧片區，總部基地設立了中國-東協金融城。
▲《廣西建設面向東協的金融開放門戶南寧核心區規劃（2019—2023年）》中示意圖
據五象新區公眾號發布的最新消息：「截至10月底，中國-東協金融城入駐各類企業超1萬家，其中金融機構（企業）269家，金融中心集聚功能逐步顯現。」
▲總部基地（中國—東協金融城）航拍
我們正在見證南寧新中心的崛起。
這個自治區重點打造的中國—東協金融城，也將是廣西的中心，是中國面向東協各國的名片。
這樣的中心，僅此一個，未來幾乎不可能複製了。
上車總部基地，認準威寧青運村
話說回來，二中和天桃落戶總部基地，到底誰能讀呢？
這幾天不僅總部基地板塊，周邊的五象湖、良慶大橋南板塊都沸騰了，都爭著吵著說自己要上二中和天桃了。
但是，柚子要提醒大家：中小學地段劃分是優先最近小區，除了威寧青運村，別的樓盤都不一定能讀。
為什麼說只有威寧青運村最穩？這兩所學校本來就是威寧青運村配建並引入的，當然是威寧青運村的業主優先。
你看這兩所學校的名字：南寧二中初中部（青運校區）、天桃實驗學校小學部（青運校區），這還不夠明顯嗎？
▲威寧青運村位置示意
更讓人欣喜的是，買威寧青運村，你得到的不僅僅是教育資源那麼簡單。
威寧青運村位於五象新區慶歌路10號（廣西體育中心旁），是總部基地板塊為數不多的新盤。
▲項目區位圖，圖源威寧集團公眾號
威寧青運村總占地約338畝，只規劃了30棟樓，容積率約3.0，綠化率約35%，預計2024年上半年精裝交付。
項目戶型產品是102㎡-129㎡的三至四房，是純改善戶型，將業主舒適度放在首位。
威寧青運村的戶型方正，南北布局，陽台寬闊，通風採光佳。而且各個空間的尺度都不小，對於三口之家或三代同堂來說，居住舒適度高。
▲樣板間實景圖
在總部基地這樣的黃金地段，還捨得用心為業主打造屬於自己的「舒適圈」，威寧青運村確實是用心了。
南寧威寧集團，更懂南寧的國企
威寧青運村不僅給業主打造了城心「舒適圈」，還給了業主滿滿的「安全感」。
在今年南寧樓市不斷有房企暴雷、樓盤爛尾的情況下，購房者都害怕購買期房，轉而尋找國企或者准現房了。
而威寧青運村在這種情況下展現了「威寧速度」，全地塊同時開工，所有樓棟同時建設。威寧青運村2020年5月8日拿地，至今不過一年半，項目總共30棟樓，現在已封頂了26棟。預計今年底，就能完成全盤封頂。
▲項目最新進度，圖源威寧集團公眾號
而這背後，正是南寧威寧集團強有力的支撐。
南寧威寧集團是南寧市屬國有獨資企業、南寧市首家國有資本運營公司及中國服務業企業500強、廣西企業100強和廣西服務業企業50強企業。
截至2021年三季度末，南寧威寧集團資產總額達451億，在南寧打造了多個項目，如三街兩巷、南寧百貨、廣西文化藝術中心、廣西體育中心、市規劃展示館、市青少年活動中心、市圖書館、市國家檔案館、市民中心等。
▲圖源威寧集團官網
威寧可以說是我們南寧人最熟悉的企業了，它已經滲透到我們生活中的方方面面，我們日常的休閒購物、吃喝玩樂都離不開威寧。再住上威寧建的房子，一個字「穩」。
「寫在最後」
威寧青運村自拿地以來，就受到樓市的重點關注，因為地段確實好。
沒想到的是，威寧青運村自拿地以來，屢屢給帶給我們驚喜。不管是全地塊開工的「威寧速度」，還是引入二中和天桃，業主都驚呼：「沒想到！」
所以，還在觀望的朋友們，你們不想體驗一下這種突然被「大禮包」突然砸到的感覺嗎？
威寧青運村目前在售三期23#二單元和32#二單元，所剩房源已經不多，心動的朋友趕緊去售樓部看看吧。
項目概要
2021.12.10
案名 威寧青運村
地址 五象新區慶歌路10號（廣西體育中心旁）
開發商南寧威寧集團
占地 338畝
產品 102-129㎡高層
價格 15300元/㎡起
動態 主推三期23#二單元、32#二單元
優點 1.配建南寧二中初中部（青運校區）、天桃實驗學校小學部（青運校區）；2.位於總部基地核心區域，黃金地段；3.距離地鐵、宜家家居近；4.坐擁五象嶺森林公園、五象湖公園、五象新區總部休閒公園，步行即達。
文 | 柚子茶、呆頭鵝
校對 | 秋叨魚