今年下半年以來房地產市場下行，長沙「金九銀十」失色，10月份新房市場供銷雙跌。進入11月後，各家房企紛紛推貨入市，開啟業績衝刺模式，那麼11月長沙樓市的具體表現又如何呢？12月8日，湖南中原研究院發布了11月長沙樓市月報，一起來看下。
新房
年度累計供銷均突破千萬方
市場供銷方面，11月，長沙內五區商品住宅供應108.03萬方，環比上漲25%，同比下跌28%；成交74.88萬方，環比持平，同比下跌38%。
11月長沙供應增加，為下半年來新高，但供應量和成交量均不及去年同期，整體供銷比1.44，供過於求趨勢明顯。
累計來看，今年前11月，內五區商品住宅總供應1015萬方，同比下滑2%；成交1070萬方，同比上漲13%。長沙年度累計供銷量均突破千萬方，供銷比0.95，相對平衡。
成交均價方面，11月長沙有北辰三角洲等多個高價項目入市，拉動11月內五區商品住宅成交均價上漲至12806元/㎡，環比上漲1%，同比上漲10%。今年1-11月長沙內五區累計新房成交均價為12600元/㎡，同比上漲10%。
截至11月底，長沙內五區商品住宅庫存量為628萬方，去化周期6.64個月，庫存量和去化周期均連續3個月上漲。
長沙商品住宅月度和年度的主力成交面積段仍在130-144㎡之間，占比達24%，舒適性剛需產品依舊穩占市場主流。另外，受北辰三角洲、保利天匯等高價項目大量網簽影響，11月長沙內五區主力成交價格上移至15000元/㎡以上，而年度主力單價段仍在12000-13000元/㎡之間。
土地
內六區成交6宗地塊
總建面52.51萬方
受集中供地影響，11月長沙內六區共有6宗商業地塊掛牌截止，全部成交，總供應建面52.51萬方，同環比分別下跌55%、91%；總成交建面52.51萬方，同環比分別下跌55%、71%，無流拍。
11月成交地塊多為底價成交，僅1宗商業地塊出現溢價，該地塊編號為[2021]望城區038號，地塊體量較小，出讓面積僅4693.59平方米（合7.04畝)，經過5輪競價，該地塊被長沙團景置業有限公司以905萬元摘得，溢價率4%，折合樓面價771元/平方米。
累計來看，今年前10月內六區累計供應110宗經營性用地，總建面1957萬方，同比上漲31%；成交84宗，總成交建面1376萬方，同比上漲1%。
12月預計供應34宗經營性用地，總建面495萬方，商住比56:74。其中即將於12月22日舉行的第三批集中供地有26宗，另外8宗均為純商業地塊，基本位於望城區三環外，位置相對偏僻，起始樓面價均不超過2000元/平。
開盤
整體開盤去化率55%
項目分化依舊
11月湖南中原研究院監控到六區一縣共計30個項目32次集中開盤，推出5609套房源，環比上漲8%；成交3086套，環比上漲13%。
長沙11月開盤的30個項目里，有6個為純新盤，分別為麓谷山湖郡、澳海雲曦賦、世茂璀璨風華、萬科森林公園、百世雲境、時代建發和著，占比20%。而實際市場平推項目個數已超開盤項目個數，側面反映市場蓄客艱難，多盤難以做到集中開盤。
11月長沙整體開盤去化率55%，環比上漲3%。從去化結構來看，11月主流去化集中在30-59%之間，去化低於59%的項目占比達61%，多數項目開盤表現欠佳。
年終業績衝刺月到來，房企推貨積極，據統計，今年12月長沙樓市預計將有60個項目開盤，其中有22個純新盤。