最近看有很多人在考慮購買商住性質的酒店式公寓，這邊詳細列舉一下它的優劣，希望能幫助到大家。如果有遺漏，歡迎在評論區補充。
這裡聲明下，我不是中介，我是全職搞攝影和自媒體的，所以下面觀點都是中立的，只想給大家一個理性的參考。
首先給大家下下頭，說說缺點:
1.公寓土地為40年產權，到期後需補繳稅費續期。這個倒不是什麼核心缺點，但很多人會比較在意。
2.公寓一般來說南北不通，一幢樓一圈都有房子，並非每套都有較好的朝向，因此通風和採光沒有住宅好。
3.公寓不能落戶，小孩無法入學。
4.一梯n戶，一幢樓居住人數較多，比較擁擠。入住率高的話高峰期等電梯會很痛苦。
5.一幢樓里除了長期居住的房屋外，還有可能出現民宿、辦公室、工作室、理髮店、服裝店、桌遊劇本殺店、按摩店、自拍館等各種業態（這個有的人可能覺得是優點）。除了這些，還會出現一些你意想不到的業態哦
6.公寓普遍隔音要比住宅差，結合上一點，那酸爽……
7.大部分公寓是沒有院子的，直接臨街或者跟綜合體相連。這個是利還是弊，見仁見智了。
8.很多公寓地下車庫和綜合體共用，不裝地鎖容易被占車位，而且進進出出車輛很多，意外發生率高。
9.公寓大部分是商用水電價格，如果是loft，加上挑空空間，開空調會很費電。
10.大多數公寓沒有通天然氣，只能用電磁爐做飯，且不能用燃氣熱水器。倒是無所謂電磁爐燒飯，反正外賣和外面吃居多，但燃氣熱水器冬天洗澡是真的舒服……不怕沒熱水。
11.因為一梯n戶，經常會遇到鄰居裝修。因此真要買公寓，必須買精裝修的，不然就哭吧。
12.大多數公寓沒有陽台，只能考慮烘乾機了。
13.公寓一般來說隔完兩層後單層層高會比較矮，最好買前前實際感受下。
14.二手公寓交易稅費較高，綜合稅費可達15%以上。主要有個增值稅，其實可以最低總價來規避。
15.二手公寓平均掛牌出售時間可達兩年，較難脫手，變現困難，且溢價較低，需要提前考慮好。
16.公寓物業費比較高。
17.一手公寓需要繳納3%稅費，住宅是1%-3%（根據面積不同）
18.按揭只能5成，最多貸款10年。而且不能公積金貸款也不能提取公積金還貸。
19.名聲不好，買了容易被爸媽念叨。
缺點好像還蠻多的……想買或者已經買的朋友別泄氣，接下來，再來看看公寓的優點:
1.總層高較高，一般都是4.8m/4.2m甚至5m以上，一般能隔兩層，做loft還有最近流行的雙鑰匙，利用率很高。這裡建議儘量選擇4.8m及以上的，不壓抑。
2.很多公寓是和tod綜合體等設施連接的，對年輕人來說通勤和生活娛樂都很方便。
3.可以註冊公司，你自己不註冊還可以出租名額，每個月可以賺個幾百塊錢的。這點好多人都是沒想到的。
4.租售比很高。拿杭州濱江區來說，價值600w的住宅價值250w左右的公寓月租金是差不多的（7000-8000）。適合長期出租或者做民宿。買之前一定要算一下出租回報率，4%以上可以考慮。
5.公寓這個東西，可以騷操作，半白piao買到也不是沒可能。具體可以問我。
6.現在公寓戶型也是不斷推陳出新，很多都有了陽台，甚至超大陽台，自住的儘量買這種，住起來舒服很多。雙鑰匙的戶型出租自用都比較合適，投資可以優先考慮。
7.公寓雖然缺點多，但架不住總價低……住宅再好，沒錢也是白說。
8.公寓，特別是一些網紅地段公寓裡面帥哥美女真的很多……常下樓轉轉，電梯裡經常能偶遇。
9.很多公寓的安保比住宅好，樓下管的比較嚴（主要還是口子少人多管理成本低，不像住宅每一幢要管，小區幾個大門還要管）。
10.大部分公寓客貨梯分離，搬運和送外賣快遞和居住者可以分開通行。
11.很多公寓公共區域裝修是要比普通住宅好的，還會有一些公共服務設施，整體感受會比住宅好一點（豪宅除外）。
12.使用方法比較靈活，比如做民宿、開影棚等。你在大多數住宅搞這些很容易被鄰居投訴。
13.有些公寓地下室和住宅是共用的，那麼你就可以進小區的花園散步了……
14.loft戶型客廳挑高，居住感受很不錯。
15.公寓不占用住宅限購名額，先買個小公寓，以後有前途的話再努力買住宅。如果以後拉跨，就住公寓裡孤獨終老算了，至少有個窩……