疫情之下，各國央行推行寬鬆的貨幣政策，全球房價也迎來新一輪暴漲。對此，各國政府也紛紛出台了各種措施限制房價猛漲的勢頭。

新加坡政府也於昨夜宣布了新一輪的樓市降溫措施，其中包括總償債比率（TDSR）頂限從收入的60％收緊到55％，以及調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90％減至85％。不過，通過金融機構取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。

對想要移居新加坡的中國民眾來說，影響最大的莫過於印花稅的調整。新加坡政府發文表示：從即日起，購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。

其中購買第三套房產的新加坡永久居民買家，須支付的ABSD從15％調高至30％，外國買家須支付的ABSD從20％一律調高至30％。至於非個人買家如企業須支付的ABSD，從25％調高至35％。

全球房價暴漲

新加坡政府之所以緊急出台房價調控措施，與疫情下全球樓市暴漲的局勢息息相關。

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。

數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，紐西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

在這樣的情形下，新加坡今年房價也出現了一定程度的上漲，尤其是大眾市場上的公寓以及更可負擔性的政府「組屋」。

新加坡市場有80%左右的住房是政府提供的，而這部分住房，也就是所謂的「組屋」的轉售價格從去年第三季度到今年第二季度上漲了接近11%，是所有類型房屋中上漲最為迅猛的。

新加坡房價創近年來新高

根據新加坡房地產網站PropertyGuru的一項調查發現，截至七月份的過去一年，一居室和兩居室的售價相對穩定，而三居室的價格卻上漲超過5%。

現在，新加坡的總體房地產價值指數已經位於2013年峰值以來的最高水平，今年前半年新加坡房地產市場銷售額達到240億美元，相當於美國紐約市的兩倍。

對此，新加坡政府昨晚公布的文告指出，如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，提高接下來破壞市場穩定的修正風險。借貸者也容易受到未來幾年利率上升的影響。

三家政府機構指出，私宅措施的調整是為了抑制廣泛需求，特別是那些以投資為目的，而非自住而購買房產的人。收緊公共和私宅的融資條件舉措，將鼓勵更多人買房時採取金融審慎態度。

在新加坡政府新一輪的調控措施中，購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，須支付的ABSD維持不變，分別為零和5％。

不過購買第二套房產的新加坡公民，須支付的ABSD將從12％調高至17％。

購買第三套及更多房產的新加坡公民，以及購買第二套房產的永久居民，須支付的ABSD從15％調高至25％。

若永久居民購買第三套及更多房產，他們須支付的ABSD將從15％調高至30％。外國買家須支付的ABSD一律調高至30％。

政府也將發展商須支付的ABSD，從25％調高至35％。這筆ABSD可在滿足印花稅規定的條件下，退回給發展商。此外，發展商仍須預先支付一筆5％印花稅，而且無法退回。

政府將TDSR頂限從60％收緊到55％的調整，將適用於今天或之後開出選購權書（TOP）的房貸申請和增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申請。在12月16日前獲得房貸的借貸人，不受影響。

如此高昂的稅費，現在或許並不是在新加坡置房的最好時機。而對於想要在新加坡購買房產的家長，在保障孩子就學與高額稅費之間，又該做出怎樣的抉擇？

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