北海市房地產開發，樓盤的容積率經歷過很多階段，早期的以別墅、步梯樓居多，容積率非常低，然後到每個樓盤項目的容積率普遍是3.5以上的高樓建築階段，而到了這幾年，容積率則普遍在3.0以上，少有3.0以上的新樓盤。目前北海市在售在建的樓盤，如果容積率在3.5及以上的樓盤，其拿地時間都是好幾年前的了。好幾年前出讓的地塊，即使是以住宅為主的樓盤，其容積率高的甚至有5.0。

容積率，對於有的購房者來說，可能不會太關注這個指標，不過也有的購房者會關注這個指標。容積率越高，意味著同樣的土地可以蓋更多的房子，可以居住更多的人。容積率太高，可能一定程度上會影響居住的舒適度，但是不是絕對的，還要看樓盤的建築設計​。如果設計不好，就會出現樓間距過窄，採光性差，活動空間小等​。​

今天我們就來盤點北海市哪些高容積率的樓盤。

園輝新都

園輝新都位於上海路和江蘇路交匯處東南角，容積率高達5.0，一共有21棟清一色的34層的建築。園輝新都從遠處看，就讓人感動密集恐懼症了，樓棟之間確實非常的密集。不過這個樓盤好在價格便宜。

北海名座

北海名座位於老城區，原來的北海體育館拆除後建設的一個樓盤，原來名稱叫做嘉順金城華府，容積率也是5.0，也是30-33層高建築，一共有14棟。不過，北海名座在設計方面，是一個合圍式小區，所以，整體看上去並沒有園輝新都那樣密集的建築。

嘉盛名都

嘉盛名都和北海名座是同一個開發商，位於銀海區新世紀大道和廣東路交匯處。嘉盛名都是一個長條的樓盤，容積率也高達4.8，但是因為採用了合圍式的設計，中間有一個超大的園林，所以，即使是4.8的容積率，但是讓人感覺只有3.5的容積率。居住舒適度還是非常好的。

碧桂園北海陽光

碧桂園北海陽光由多塊地塊組成，不同的地塊的容積率有不一樣，有的地塊容積率也是高達5.0，所以，我們可以看得到，隨著碧桂園北海陽光不斷建設，樓棟越來越多，看上去也是密密麻麻的建築。

海悅華府

海悅華府位於湘潭路和江蘇路交匯處東北角，靠近北海藝術設計學院。容積率3.95。也都是密密麻麻的30層以上的建築。

北海中心

北海中心規劃有目前北海市第一高樓，同時還有兩棟49層和3棟32層的建築，從效果圖就可以看得出其容積率不是一般的大。北海中心的地塊，占地面積32298.04平方（約48.447畝），地塊指標要求是容積率最高12，實際設計的建築面積為384473.61平方，容積率9.69。

北海之星

只有規劃有超高層的塔樓，容積率都不會低，北海之星也是一樣，規劃有北海第二高樓，不過其容積率要比北海中心低一些，北海之星在西南大道以南、廣東路以東的位置，總用地面積25.11畝（16378平方），建築總面積165398平方，項目容積率7.9，整個項目包括一棟63層綜合樓、兩棟30層住宅樓。其中63層的綜合樓，建築高度是255米。可惜這個樓盤爛尾了。