讀特客戶端·深圳新聞網2021年12月21日訊（深圳商報記者 苑偉斌）為規範不動產登記行為，維護不動產交易安全，保障不動產權利人的合法權益，深圳市規劃和自然資源局日前發布《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿），徵求社會各界意見。該徵求意見稿明確深圳市不動產登記中心具有土地、房屋、林地、海域等各類不動產登記的登記主體資格，確認市不動產登記中心的法律地位。《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿）共七章122條，包括：總則、不動產登記簿與不動產登記證、登記程序、不動產權利登記與其他登記、不動產登記資料管理與利用、法律責任、附則。根據起草說明，《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿）的制度創新性主要體現在六個方面。一是統一不動產登記依據及不動產登記機構，將海域使用權、海島使用權、林地使用權及森林林木所有權均予以規定，從而從根本上確認了海域、林權等不動產的物權地位。二是完善繼承、遺囑、遺贈不動產登記。將法定繼承與遺囑繼承分開規定，明確兩類繼承轉移登記的申請材料。增加了公告程序，公告時間不少於三個月。引入第三方審查機構、《民法典》遺囑管理人制度，探索建立告知承諾制。三是詳細規定居住權登記。明確了居住權登記申請材料及辦理流程，保障弱者（如老人、未成年子女、離婚未獲得房產所有權一方等）的住房問題，使得他們能夠住有所居，生活得到保障，也保障抵押權人優先受償功能。四是創新預告登記規定。取消樓花抵押（樓花抵押指為尚未竣工的在建建築物辦理抵押權登記），將預售商品房抵押權預告登記與預售商品房備案銜接，規定商品房預售人應當自預售商品房買賣合同備案後十日內申請辦理預購商品房的預告登記，購房人可以單方申請預售商品房抵押權預告登記。五是利用信息化手段進一步落實便民利民理念。簡化申請材料，要求登記機構進一步加強信息共享，規定了當事人單方申請、委託申請的具體適用類型並及時公布，細化不動產登記信息查詢，嚴格限制「以人查房」，進一步壓縮登記辦理時限，優化營商環境。六是解決登記疑難遺留問題。針對各類登記歷史遺留問題，分門別類、區分歷史情況，在立法中明確處理原則，理順各部門職責，配套銜接登記歷史遺留專門規定，體系性解決登記歷史遺留問題。
《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿）發布 將體系性解決登記歷史遺留問題_深圳新聞網
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2021-12-21T00:47:58+00:00
讀特客戶端·深圳新聞網2021年12月21日訊（深圳商報記者 苑偉斌）為規範不動產登記行為，維護不動產交易安全，保障不動產權利人的合法權益，深圳市規劃和自然資源局日前發布《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿），徵求社會各界意見。