本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
圖片來源：視覺中國
向來堅持審慎投資的瑞安房地產，在武漢拿了個總價地王。
12月21日，瑞安房地產公告宣布，與武漢城建集團成立的合資公司以總價170.31億元（包括稅款）拿下位於武漢市武昌區的綜合房地產項目用地。該地塊也一舉打破2016年平安以110.65億元競得漢陽區楊泗港地塊的紀錄，成為武漢新總價地王。
資料顯示，地塊由三宗地組成，總占地面積為 33.24萬平方米，總建築面積約 115 萬平方米。地塊所在的武昌區是武漢的老城區之一，有將近1800年的建城歷史。地塊西面為長江，與武漢著名歷史景點黃鶴樓直線距離大約1.5公里。
實際上，這是一個城市更新項目，地塊的前身是武漢造船廠，瑞安房地產表示，該項目符合公司的「天地」業務模式，將深入挖掘千年武昌古城文化價值、百年工業遺址價值，打造成一個包含住宅、辦公、商業等業態的綜合社區。
佛山26.53億元退地後，瑞房攜手武漢國企百億加碼武漢
時代財經了解到，拿地的合資公司分別由瑞安房地產和武漢城建集團分別持股50%，以170.31億元的拿地價來算，瑞安房地產將按比例出資85億元。對此，瑞安房地產表示將由內部營運資金和外部融資撥付。
瑞安房地產是瑞安集團在內地的房地產公司，在上世紀90年代拿下上海黃浦區舊改開始，進入上海市場，旗下最知名的品牌即「天地」。2002年，商業綜合體概念還未在內地流行，瑞安房地產憑藉集商業、餐飲、娛樂、文化等業態的商業綜合體 「上海新天地」一炮而紅，此後開發的武漢天地、佛山嶺南天地等項目，都在區域內享有較高的知名度。
不過，雖然進入內地市場近30年，瑞安房地產的銷售仍停留在百億左右規模。
數據顯示，2020年全年瑞安房地產實現銷售額約211.8億元；2021年半年報數據顯示，瑞安房地產期內錄得合約銷售額為121億元，按年上升 95%，營業收入119.77億元，同比增長726%；股東應占溢利為10.82億元，去年同期則錄得虧損16.22億元。
值得一提的是，由於一直是重資產+深耕細作的模式，加上舊改項目周期長導致大量資金沉澱，2012年瑞安房地產便開始了輕資產戰略，相繼出售上海、重慶、佛山等地的項目，回籠資金超過300億元。
最新一筆出售是發生在今年7月份的佛山嶺南天地退地事件。根據公告，瑞安房地產向佛山市禪城區土地儲備中心交還2宗未開發的辦公、商業用地，由此獲得合計26.53億元的補償。
據悉，上述土地是瑞安房地產在2007年獲得，其在公告中指出鑑於佛山近年持續的工業化及城市化，佛山市政府有意向重新指定收回土地的土地用途，瑞安房地產還稱，如果新的土地用途在商業上可行且具吸引力，未來「可能會參與拍賣」。
退地事件發生後，9月13日，瑞安房地產公布了其分拆瑞安新天地股份在港交所主板上市的計劃。而在內地房地產市場進一步下行的情況下，瑞安房地產仍然選擇「加注」。
瑞安房地產執行董事羅寶瑜女士表示，再次落子武漢市是因為「看好武漢未來的發展前景，它是華中地區的政治、經 濟、金融、商業、文化和教育中心，也是中國發展最快的城市之一」。
武漢第三輪土拍總體平穩，11月新房成交環比上升三成
時代財經了解到，該地塊源自武漢的第三批集中供地，該批次一共出讓48宗土地，分為12月21日和24日兩天進行，其中於12月21日出讓的33宗土地全部順利成交，成交總金額為408.65億元。儘管基本為底價成交，但在多個城市流拍率創新高的背景下，武漢市場無疑釋放了更為積極的信號。
「對於房企來說，武漢是一個相對比較安全的市場，無論是新房市場還是土地市場，即便在調控的情況下也是比較穩定」，一位不願具名的業內人士對時代財經表示，武漢市場相對穩定的根本原因在於作為中部地區的中心城市，它對周邊的城市具有強大的吸附力。
值得一提的是，今年6月29日，香港置地曾以總價43.13億元競得東湖開發區P（2021）033號地塊，樓面地價20330.19元/平方米，溢價率84.36%。
「房價不是特別貴，去年GDP排名全國第九，一直有上升的趨勢」。這或許也是房企謹慎擴儲之際，瑞安房地產和香港置地仍於今年在武漢買地的原因。
武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，2021年1-11月，武漢新建商品住房網簽銷售174797套，網簽銷售面積2017.18萬平方米，同比增長21.16%；存量住房成交91978套，成交面積887.20萬平方米，同比增長24.65%。下半年，雖然武漢住房成交量受到了市場下行的影響，但近期全國範圍內市場普遍開始出現回暖跡象，而11月份武漢新房和存量房成交量分別環比增長31.02%和25.23%。
瑞安房地產回應時代財經稱，公司「一直都有留意拿地、深度開拓市場的機會，以審慎的態度積極參與投地或拓展新業務」。針對明年的投資計劃，瑞安房地產表示上海是其策略重心，但也認為如武漢這樣的中心城市、以及長三角、大灣區等高增長城市潛力依然較大。「我們將會運用優勢和經驗，把握投資機會」。
數據顯示，截至2021年6月30日，瑞安房地產的土地儲備總建築面積為840萬平方米，包括610萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及230萬平方米的會所、停車場和其他設施。這些發展項目合共12個，分布於中國五個主要城市—上海、武漢、佛山、重慶及南京的黃金地段，其中武漢項目僅有3個（包含新獲取的土地）。