好久沒更文了，打算起一個新的文章系列，暫定就叫《購房案例分享》，裡面是過去兩年麥子推薦一些看官實際購房的經歷和思路，由於涉及到具體小區和購房比較，相對來說更接地氣，容易看的明白。
徵得主人公同意後，今天先分享第一例，標題就叫《退訂璞玥風華，成功搶到金茂府疊墅》，該系列文章所有案例全部真實，非編撰。
本文主人公以A代稱，以下是正文：
A君之前住金閶新城片區，小三室，去年年初換房那段時間，考慮需求是學區+改善居住環境，450萬預算，金閶新城小三室賣掉當首付。
我跟A認識的時候，他金閶新城的房子已經賣掉了，當時聽他朋友推薦，買了滸關的璞玥風華140多那個戶型，記得是付了20W定金，等他周期去付首付。
先說璞玥風華這個小區，營銷做的很成功，20年初賣的算比較火，主要依賴中介分銷，屬於高傭樓盤，被中介稱為「滸關唐寧府」。
小區品質做的還可以，金鑰匙物業，精裝標準中上，起價比較高，滸關唯一的3W+樓盤，比周邊新房旭輝寬閱、南山楠貴了大約5K/㎡。
這個盤就是屬於那種CEO盤，很多首次改善的購房者，進了售樓處如果沒理清自己購房需求，很容易被業務員現殺（業務員術語）。
項目邊上就是永旺、宜家，3#、6#雙地鐵口，周邊界面很好看，總價只要450萬就能買到精裝大四房，而且小區品質還不錯，這個價位這在獅山，當時連招商學府100㎡都夠不著。
之前有不少看官諮詢過我這個樓盤，都被一一否了。
A跟我聊璞玥風華的時候，他自己相對還算滿意（畢竟是他付的定金），但他老婆要求置換的房子一定要學區相對不錯的，可以接受面積小點，但一定要學區。
所以他們購房需求就是優先學區、其次面積或者小區，相對來講，璞玥風華就不怎麼合適了。
他當時也沒什麼換房經驗，跟我吐槽的時候說就想換個大點的房子，自住舒服些的，加上璞玥風華離他之前金閶新城比較近，周邊也很熟悉，看完樓盤沒幾天就直接付了定金20W。
但是他老婆後來出於學區考慮，後悔不同意去買璞玥風華，所以他也比較糾結，正好那個時候獅山新房熱，上賢府二期100㎡小戶型即將加推，他老婆就讓去搶上賢府小戶，預算正好夠100平米的。
他本來想法還是蠻實在的，先去璞玥找業務員退定金，然後再去搶上賢府，就是比較擔心上賢府買不到，到時候璞玥風華定金也被沒收了，兩頭空。
一開始他找我見面聊的時候其實是想問問，有沒有靠譜渠道能確保買到上賢府，後來才開始聊起他的換房思路，他就屬於那種換房小白，什麼都不懂，所以看到璞玥風華房子漂漂亮亮，沒什麼猶豫就定了。
理清他換房思路後，給他建議就是先搶上賢府，璞玥風華拖著，也不要跟業務員講不買了，就說在湊首付，拖到上賢府開盤最好，反正一般新房可以拖3個月，時間足夠了。
當然他還有些顧忌上賢府100㎡有點小，畢竟換房目的也想改善居住環境，出於他老婆置換學區立場堅定，不得不去。
本來這事要按著預想的路線就是拖著付璞玥的首付先搶上賢府再說，沒買到上賢府就去買璞玥，買到上賢府就去璞玥那邊退定金，能退多少是多少。
然後我發揮了推廣科技城的光榮精神，又忽悠他去看了金茂府的疊墅，房子足夠大，品質也足夠好，而且准現房。
一開始他壓根沒想過科技城，覺得遠，畢竟人家金閶新城住習慣了，好得也算市區，出門去哪都方便（金閶新城剛需房成交量一直非常熱）。
後來經不住我忽悠，就去看了金茂府的疊墅，看完就喜歡上了，就是他老婆估計有點擔心金茂府學區、而且上班稍微遠了些，不過瑕不掩瑜，還是打算去買。然後臨近開盤的時候，他跟我約了個時間，又一起去金茂府那邊有看了下，正好聊聊學區，盤算著搶啥戶型。
去年寫《蘇州新房系列3——科技城》這篇文章的時候，貌似就是跟他一起去看的疊墅。
看完金茂府沒幾天，那邊就開盤了，很幸運，他搶的中疊，430多萬，跟上賢府差不多價位。
當時市場代搶房騙子多，我讓他自己手機去搶，結果第一選擇沒搶到，搶的第二選擇，有一說一，當時金茂府熱度比上賢府低很多，我忽悠不少人買了那邊疊墅，基本都搶到了。
搶完金茂府疊墅就是璞玥風華退定金那檔子事，我沒多過問，就讓他找找關係能退多少退多少，畢竟進了開發商口袋裡的錢，想撈回來還是非常有難度的。
這件事值得放在第一篇的原因，很多當年我忽悠買金茂府疊墅的業主基本沒聯繫了，反倒是A每過一段時間就約我吃飯，屬於買房買成了朋友那種，前幾天剛去他家看了裝修，本來跟我說預算50W，然後一路提到100W。。。
房子他夫妻兩口子都很喜歡，裝修完很漂亮，做了5房3衛，居住需求也完全滿足了，學區需求也符合他們預期，屬於非常成功的一次置換。
回顧本次買房案例，最經典的就是他老婆反對買璞玥，然後才會有下面一系列故事，不然由著他的性格，估計現在已經住璞玥了。
總之，換房是件折騰的事，折騰完也就完了。