2021年還沒走完，2022年北京土地市場已經風聲雷動。在豐臺率先披露明年計劃供應10宗地後（三環內將再供地，豐臺10宗高質量用地詳細資料有驚喜！連結），昌平、順義、亦莊等3區也先後公布首批供地計劃。
昌平區明年首批供地計劃，共有5宗住宅地塊，其中未來科學城、平西府、生命科技園、創新基地4宗地臨近地鐵。總建築規模52.42萬平方米。如果加上今年已經入市的三新盤，和二批次入市4宗地，從限競房、剛需，到改善，北部碼農明年買房的機會相對較多。
今年0供地的順義，2022年首批計劃供地3宗，分別位於馬坡、仁和、後沙峪板塊，總建築規模約35.04萬平方米。
亦莊明年首批供地計劃有2宗地，均為純住宅用地，分別位於台湖和舊宮，總建築規模10.3萬平方米。
昌平
五宗地塊所在位置示意圖
平西府土地一級開發項目B-02地塊
地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，緊鄰北清路主幹道，東臨TBD雲集中心，距離地鐵平西府站約800米。用地性質為R2二類居住用地，總用地面積5.01公頃，規劃建築規模12.53萬平方米，容積率2.5，建築控制高度60米。
宗地臨近公園悅府和奧森春曉，目前公園悅府已經售罄，奧森春曉是今年上市的新盤，銷售均價63000元/㎡，公園悅府二手房掛牌價約6.8萬元/㎡。
周邊住宅區聚集，距離回龍觀居住社區距離近，生活配套成熟。
中關村生命科學園三期及「北四村」棚戶區改造土地開發A地塊CP00-1805-6006地塊項目
地塊規劃用途為R2二類居住用地，用地規模約2.56公頃，規劃建築規模約7.17萬平方米，容積率為2.8，建築控制高度80米，需配建社區服務站一處（建面不小於500平方米）、社區文體活動中心一處（建面不小於1200平方米）。
今年5月臨近地塊（北清雲際）經過激烈競爭，卓越&中交以上限價499000萬元＋競公租房面積29500㎡競得，成交樓面價為33484元/㎡（銷售限價6.2萬元/㎡），溢價率為5.05%。
地塊位於生命科學園核心區域，目前區域已入駐企業500餘家。所屬區域為未來科學城「生命谷」，北京國際科創中心、北京自由貿易試驗區兩大紅利政策加持，區域可持續發展後勁強健。
地塊緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，北臨北清路，交通出行條件便利。從位置看，地塊在北清雲際西側，距地鐵昌平線生命科學園站約800米，遠期規劃包括M19號線、市郊鐵路S2線、三城聯絡線（北部聯絡線）多條軌道交通線路。
地塊東側為北京農學院、華北電力大學兩所高校，西北側是生命科學園建成區（一期、二期），北側為永旺國際商城。地塊自身規劃配套齊全，包括幼兒園、小學、中學，教育配套齊全。還規劃了包括養老設施、社區醫療服務中心等配套設施。
未來科學城南區土地一級開發項目CP07-0600-0066、0067、0068地塊
地塊位於未來科學城「能源谷」核心區，是國際先進能源產業集聚區、中央企業創新創業主陣地，目前區域內央企研究院已入駐運行，高標準的各類市政配套設施已全面投入運行。
地塊為F2公建混合住宅用地，總用地面積2.68公頃，規劃建築規模9.94萬平方米，容積率為3.2—5，建築控制高度80-100米。
宗地緊鄰京承高速、機場高速，北側定泗路為主幹道，距地鐵17號線未來科學城南站約800米。17號北段預計2023年開通，通車後，可快速抵達望京、國貿等。
區域規劃了約30萬平方米的教育、醫療、文體公共配套，目前教育配套已引入北師大、北京十一學校6所學校，5所學校已建成開學，北京未來城學校正在建設中。314公頃的濱水公園以及480公頃的溫榆河公園·未來智谷一期已開園運行，室外體育場已投入使用。其餘規劃中的國際醫療中心、體育中心、文化中心、展示中心待實施。
平坊村土地一級開發項目PF-09、10地塊
地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，東距未來科學城僅5公里，東側臨TBD雲集中心，產業人員聚集，配套設施齊全。
地塊位於今年10月成交的金隅+首開+建工地塊南側，金隅+首開+建工地塊成交額36.6億，銷售指導價5.4萬元/㎡。
臨立湯路及北清路兩條城市主幹道，距離地鐵天通苑站約2.5公里，交通條件便利。
已建成8所公立學校，分別是：北京師範大學未來科學城第一幼兒園、北京師範大學實驗小學未來科學城學校、北師大二附中未來科學城學校、北京十一未來城學校（小學）、北京十一未來城學校（初中）、黃城根小學昌平學校、中關村第二小學昌平學校、首都師範大學附屬中學昌平學校。
用地性質為R2二類居住用地，地塊總用地面積6.47公頃，規劃建築規模9.67萬平方米，容積率0.8-1.6，建築控制高度12米-18米，需配建規模6800平方米的幼兒園。
地塊周邊在售的樓盤，翡翠公園成交均價50233萬元/㎡。
昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊
地塊位於中關村國家工程技術創新基地，東距沙河高教園區僅1.5公里，南距生命科學園僅5公里，區域產業發展結構及人口容量都十分充足。
緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，南側臨滿白路，規劃為城市主幹道，交通出行條件便利；東側為市郊鐵路東北環線（尚未開工），擬在項目東側設站點。
地塊南側即為規劃的幼兒園及九年一貫制學校，周邊緊鄰北京信息科技大學、北科大。
地塊為R2二類居住用地，無配套建設要求，建設用地面積5.96公頃，規劃建築規模13.11萬平方米，容積率為2.2，建築控制高度45米。
周邊近年無上市居住用地，二手房均價約4.5萬元/㎡。
順義
福環莊園二期項目
位於五環至六環之間，後沙峪核心，西側挨著羅馬湖公園，用地性質為二類居住用地、托幼用地，建設用地面積16.12萬平方米，容積率1.2，建築面積19.14萬平方米，地塊住宅限高18米。
地塊東側有一個幼兒園用地，用地面積5100平方米，建築面積4080平方米，由競得人無償配建。
宗地臨近新國展中心、中糧祥雲小鎮等，北側緊鄰祥雲賦、建邦順頤府、公園十七區，建邦順頤府均價5.5萬/㎡左右；南側3公里左右是網紅盤和光瑞府，和光瑞府均價6.2萬/㎡。
平各莊舊村改造（一期）地塊
地塊位於仁和鎮，燕京啤酒廠旁邊，靠近順義老城區，直線距離15號線順義站和俸伯站3~4公里左右。宗地用地性質為二類居住用地、托幼用地，建設用地面積4.07萬平方米，容積率2，建築面積7.54萬平方米。
說到仁和板塊不得不提 「仁和三兄弟」——公園都會、龍湖雲河硯、路勁御和府，仨項目單價都在4萬/㎡上下，大概率是未來直接的競品。附近還有現房在售的北京城建北京合院，主推合院產品，目前均價4.8萬/㎡。
仁和板塊一大利好是未來有新建的「R4東沿線」地鐵經過。不過，目前看，順義各板塊在售項目較多，內卷競爭壓力加劇。
順義新城12號地剩餘地塊
地塊位於馬坡鎮，用地性質為二類居住用地，建設用地面積5.22萬平方米，容積率1.6，建築面積8.36萬平方米，限高30米。
該地塊最大的優勢是距離順義重點學校牛欄山一中實驗中學比較近，還有在建的九年一貫制中學，教育配套誘人。
同樣，馬坡板塊已經聚集了招商中建·順義臻瓏府、中建宸廬、和錦華宸等新盤，價格普遍在3.5~4.2萬元/㎡，相比仁和板塊，整體價格偏低。地塊尚未入市，就面臨多樓盤挑戰。
亦莊
舊宮綠隔A2-2地塊
該宗地是舊宮鎮最後一宗住宅用地，地塊素質不錯。距南四環1公里，且不執行套內70/90要求，不配建保障房，六通一平，採用「競地價、競政府持有產權比例、競高標準」的競買方式。
地塊臨近現狀涼水河生態休閒公園、旺興湖公園、遠期隨著南中軸規劃實施，西側將毗鄰南苑濕地公園。
該宗地起始樓面價為3.79萬元/㎡，總起拍價約22.29億元，預計銷售指導價7.3萬元/㎡，空間似乎很大。
亦莊新城0017地塊
今年對於台湖板塊來說，最大的利好是經開區台湖、馬駒橋將不受通州「雙限」限制，目前限購政策仍然執行，但經開區管委會表示，對於在亦莊工作的人才會打開購買渠道。
因此，位於台湖板塊核心區的該宗地尚未入市，已經帶著明確的好消息。宗地位於五六環之間，距離17號線次渠南站約1.8公里，交通便捷。地塊周邊景山學校、通州區第三醫院、次渠中學等配套齊全。
該宗地建設用地面積2.21萬㎡，總建面約4.42萬㎡，容積率2，純住宅無配建，五通一平，執行套內70/90政策。
地塊起始樓面價為3.29萬元/㎡，總起拍價約14.54億元，預計銷售指導價5.8萬元/㎡。附近城市之光·東望還有部分房源，成交價格48493元/㎡。