據江蘇公共·新聞頻道《新聞空間站》報導：從去年三季度開始，南京二手房市場成交量開始一路走低。根據網上房地產數據統計顯示，去年12月份二手房共成交了7291套，同時，熱門板塊的二手房報價也在回落。
【客戶來訪量減少 熱門區域二手房報價回落】
根據南京網上房地產的官方數據顯示，去年的12月份，南京全市成交二手房7291套，環比11月的7502套，下跌了2.8%，與2020年同期的1.1萬套相比，下滑了34.7%。1月6日，記者在主城區的一家房產中介看到，客戶到訪量明顯減少，經紀人仍在積極聯繫意向客戶。
某房產中介經紀人告訴記者，現在看房的客戶比以前要少一些，綜合起來少到30%到40%的樣子。現在購房者看價格，房子如果性價比高或者價格是比較便宜的，他們是可以考慮的。
從掛牌的情況看，之前熱門板塊小區的二手房掛牌價從去年四季度開始，逐月走低，這些小區主要集中在河西南和江北核心區，以江北新區正榮潤錦城為例，去年11月掛牌均價為46334元/㎡，到了12月，價格降至42846元/㎡，降幅達7.5%。
某房產中介經紀人告訴記者，目前在售的業主就兩種情況，第一種是價格賣不上去的話，他們不著急賣，或者等到年後或者之後再賣；如果有業主比較著急用錢的，會降價，低於市場價的價格去賣。正常來說，低於市場價十萬二十萬元都是正常的，像學區房目前降了五十到八十萬元的都有的。
【「先熱後冷」 二手房全年共成交10.98萬套】
2021年，南京二手房成交10.98萬套，同比2020年下滑5.1%。從走勢來看，二手房市場經歷了「先熱後冷」。去年上半年，成交價創新高的小區比比皆是，成交量急速上升，4月的單月成交量更是突破了1.5萬套。下半年，受市場整體影響，二手房房源成交周期拉長，成交量明顯下滑，10月單月成交量跌破6000套。與此同時，房主心態也出現波動，降價成為了市場主旋律。
業內人士認為，目前依然是買方市場，對於買房人來說，二手房可挑選的空間還是比較大的。
江蘇台記者/楊芹 張心宇 編輯/胡超
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