漢江·雲赫首開在即 毛坯銷售
22#建面約102-150平超高層
8#建面約155-191平疊拼
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1、項目區位
漢江·雲赫位於漢陽區琴台大道與梅家湖路交匯處，一線臨漢江，地處內環到二環之間，大區位上屬於漢陽王家灣板塊。
區位圖
再看具體區位，項目東側緊鄰在建12號線漢鋼站、武漢船舶職業技術學院，不遠處就是琴台藝術中央文化區，北側緊鄰知音大道、漢江，西側是梅家湖路、武漢市體育運動學校、漢水公園，南側則是琴台大道。
電子地圖
2、項目背景
武漢以「江城」而聞名，所謂江城，不止有長江，還有漢江。漢江又名漢水，作為長江第一大支流，總長度達1577公里，在歷史上占據重要地位，與長江、淮河、黃河並稱為「江淮河漢」。
漢江濱江效果圖
漢江·雲赫就坐落於漢水之濱，占據「兩江四岸」核心區域，由新世紀中國開發，融匯周大福奢侈品基因、K11藝術基因和新世紀品質基因，打造集商業街區、品質住宅於一體的濱江生活社區。
縱觀武漢市場的江景房，多為超高層、大平層，營造高處俯瞰江景的體驗。但相應地，超高層容積率往往較高，日常居住舒適度並不高；而大平層意味著更高的購房門檻，讓購房者望而卻步。
營銷中心實景圖
漢江·雲赫的產品從購房者需求出發，容積率僅2.0，是市場上江景房中少有的低密產品，最大程度保障居住體驗。項目一線濱江且毛坯銷售，有建面102平三房、建面116平起四房可選。
同時，得益於項目的低容積率，有充足的空間打造園林景觀和社區配套。園林以「一曲激盪，交響禮讚」為主題，打造水景、園林、跑道等，搭配社區AI智慧系統，營造舒適安全的居住環境。
園林效果圖
3、項目信息
漢江·雲赫總占地面積約15.9萬方，總建面約44.2萬方，容積率2.0，住宅共21棟樓，總戶數2260戶，停車位2775個，車位配比1：1.21。其中住宅約28.7萬方，商業約3.19萬方。
商業地塊北臨漢江，住宅地塊南鄰琴台大道。住宅分為A、B兩個地塊，包含高層、超高層、洋房、疊拼等多種業態。
整體效果圖
據公示信息顯示，住宅A地塊用地面積77153.94㎡，總建面225616.06㎡，計容建面168111.32㎡；其中，住宅建面147167.18㎡，幼兒園建面2745.30㎡，底商建面2714.63㎡。地塊容積率2.18，綠地率35.31%，住宅戶數1341戶，停車位1297個。
A地塊布局整體上東高西低，洋房/疊拼位於地塊中部，而高層/超高層位於地塊東側。由於高層兩側建築都較低，東西向無遮擋，採光較好，且高層邊戶可觀江，西邊戶觀江效果更好。
項目樓棟分布圖
項目首開的8#、22#號樓，均位於地塊中部，南北均可俯瞰小區園林，其中8號樓為6層疊拼，5梯5戶設計，22號樓為超高層，2個單元，1單元45層，2單元48層，3梯4戶設計。
漢江·雲赫即將首開22#建面約102-150平超高層，8#建面約155-191平疊拼，均為毛坯銷售，疊拼僅20套。
4、戶型分析
建面116平C戶型
4室2廳2衛，22#東邊戶，戶型方正，南北通透；項目的明星戶型，116平做四房兩衛設計，且實現五開間朝南，戶型功能性極強，採光、通風也有保障。北側6.5米大陽台加主臥南向小陽台，北向可瞰漢江，南向可欣賞內部園林景觀！
建面102平A戶型
3室2廳2衛，22#中間戶，戶型方正，南北通透，三開間朝南；客餐廳一體，活動空間開闊，連通6.3米南向景觀陽台，觀景、通風效果好。主臥套間帶獨衛和衣帽間，舒適度和私密性較高。
建面127平B戶型
4室2廳2衛，22#單元連接處邊戶，南北通透，五開間朝南；南向開間整體超大，增加採光面，通透性極佳，居住舒適度高；南北雙陽台設計，瞰江觀景兩不誤，臥室均帶飄窗，戶型可拓展面積較多！
建面150平D戶型
4室2廳2衛，22#西邊戶，南北通透，五開間朝南；戶型設計上與B戶型類似，但各空間尺寸更大，舒適度更高。戶型整體帶2個陽台、5個飄窗，得房率高，且由於是邊戶，瞰江觀景效果更佳！
樣板間實景圖
市場上的江景四房大多150平往上，購房門檻較高，且選擇範圍較小。而漢江·雲赫的四房產品建面從116到150平不等，給了購房者充分的選擇空間，無論是注重性價比，還是追求舒適度，都能買到適合自己的江景房。
5、周邊配套
漢江·雲赫位於內環到二環之間，緊鄰漢江，東鄰琴台藝術中央文化區，地段優越，項目周邊主幹道多且多軌交匯，前往三鎮核心區域都較為便利；項目臨近王家灣、五里墩商圈，自帶幼兒園，臨近多所中小學，且周邊分布著多家三甲醫院，商業、教育、醫療配套都沒短板。
①交通配套
項目周邊已形成三橫兩縱兩橋的交通路網，橫向有漢陽大道、琴台大道、知音大道，縱向有二環線、江城大道，而月湖橋、知音橋居項目東西兩側，月湖橋連接著江城大道，知音橋則是二環線的一部分。
項目周邊分布著二環線、江城大道等主幹道，橫向連通漢陽新老城區，過江即可前往武昌核心，縱向過橋往北可達漢口核心。且項目北側緊鄰的知音大道，將改造成雙向四車道，未來自駕出行將更便利。
周邊道路實景圖
項目距離地鐵4號線七里廟站約1.3公里，乘坐4號線可過江前往武昌，可與2、6、7號地鐵線換乘；另項目距離在建12號線漢鋼站約200米。
據悉，12號線是武漢首條地鐵環線，通車後將串聯起武漢三鎮，與18條地鐵線路實現換乘，換乘站數量達26座，江北段預計2025年底開通試運營。
地鐵12號線走向示意圖
此外，項目周邊還有遠期規劃的14號線，目前已初步納入第五期規劃建設，未來項目將是三地鐵盤，地鐵出行較為方便。
②商業配套
項目自帶約3.19萬方商業，位於地塊北側，新世紀聯合K11購物中心，將打造濱江商業步行街，將包含超市、電影院等商業形式。
商業效果圖
再看外部商業，項目一路之隔就是融創76萬方大體量商業，目前在建中，距離僅300米左右，未來項目將占據漢江南岸的商業中心。
另項目距離萬科未來中心VFC約2.5公里，距離漢商21世紀購物中心、海天歡樂購、大洋百貨約2.7公里，距離武漢摩爾城約3.0公里。
據官方公布的《房地產市場區域板塊劃分》，漢江·雲赫地處王家灣板塊與五里墩板塊交接處，因此與這兩大板塊的核心商業都相距不遠。
王家灣板塊與五里墩板塊劃分
項目周邊分布著多個大型商業體，自駕或乘坐地鐵都能輕鬆前往這些商業，商業配套算項目的一大優勢，未來業主線下購物較方便！
③教育配套
項目配建1所9班幼兒園，位於地塊東南角；項目距離楚才小學、楚才中學約890米，距離虹橋小學（月湖校區）約1.3公里；另武漢三初分校位於虹橋小學對面，共規劃36個班，相關規劃方案已公示，即將開建。
項目周邊1.5公里內有兩所小學、兩所初中，根據武漢教育局的要求，具體對口學校信息還未確定，而依據就近劃片原則，無論未來對口哪所中小學，業主子女上學距離都不會太遠，方便安全。
④醫療配套
項目距離湖北省第三人民醫院約2.8公里，距離華中科技大學附屬同濟醫院（本部）約4.5公里，距離武漢市第五醫院約4.8公里。
項目周邊5公里內，三所三甲級綜合公立醫院，優質醫療資源環繞。據地圖軟體顯示，自駕約10-20分鐘均可抵達，緊急情況時就醫方便。
⑤人文配套
項目北側一線臨漢江，西鄰漢水公園。漢江兩岸還規劃有「漢江十景」，分別為漢正天街、洗馬古道、高山琴韻、崇仁坊里、月影流醉、漢陽造1898、雙子溢彩、流水人家、漢江之眼、長江之心。「漢江十景」目前處於概念規劃階段，項目臨近其中的雙子溢彩和流水人家。
漢江十景示意圖
項目東鄰琴台中央藝術文化區，琴台大道沿線上分布著張之洞體育公園、張之洞與武漢博物館、月湖風景區、琴台大劇院、琴台美術館等，可滿足業主藝術、休閒、娛樂等精神文明方面需求。據悉，琴台美術館即將正式開幕，而月湖風景區將改造成3A級琴台文化主題園。
琴台藝術中央文化區示意圖
6、綜合點評
漢江·雲赫占據二環內濱江核心地段，一線臨漢江，容積率僅2.0，是市場上少有的低密江景房。項目由品牌房企開發，臨近主幹道自駕方便，地鐵、商業、教育、醫療等配套一應俱全，豐富的人文配套也是一大優勢。
且漢江並不像長江那麼寬，漢江·雲赫項目所能看到的江景，不止包括漢江本身，還能看到對岸的景觀。而隨著琴台藝術中央文化區、漢江十景等規劃的落地，區域藝術文化景觀將不斷升級，這是其他江景房所不具備的。
項目優勢：
1、地處二環內，緊臨漢江，項目地段優越；
2、容積率僅2.0，市場上少有的低密江景房；
3、毛坯銷售，116平做四房，產品設計給力；
4、自帶幼兒園，周邊多所中小學，上學方便；
5、主幹道多，三軌交匯，自駕/公共出行便捷；
6、自帶商業，周邊大型商業、三甲醫院環繞；
7、周邊人文氛圍濃厚，可滿足精神文化需求。