2022年第一批入市樓盤名單雖然有60個，但是近70%左右的樓盤都是外環以外的房子。昨天我們分析了內環內的樓盤和靠近內環總計13個樓盤的一二手及相近樓盤的價格差異，發現倒掛挺厲害。那麼位於中環的樓盤價格倒掛情況如何呢？
下面我們就分析一下位於中環的5個樓盤（閔行6盤單獨介紹）。
1，楊浦沁風雅苑，位於新江灣城，101套，都是大面積，310-360平方的疊墅，總價3000萬起，單價10萬左右。小區南鄰安徒生童話園。態勢與附近仁恆怡庭類似，位置比它好，而仁恆怡庭大家13萬左右，這個有比較新，二手應該在14萬以上，起碼倒掛4萬元一個平方，會單獨寫這個小區。
2，蘇河望第三批。這個小區我最熟悉，看著它一步步造起來的，11月以前我就住小區對面。這個位於嵐皋路與華池路交界處的東南角，距離嵐皋路站500米不到，99-147平方三、四房，單價10.16萬，小區周圍幾乎沒有什麼可比性，寶華城市之星品質比它高得太多，大致可以比較香溢花城，其目前單價不到10萬，也就是說，蘇河望是沒有倒掛的，最多是個新房罷了，買了也沒有什麼便宜可占。
3，浦開江南里，湯臣高爾夫別墅的鄰居，分列雲山路兩側。248套，190平-1200平方，合院建築，均價16萬，可以說是3000萬起。地處東郊別墅區與碧雲國際社區中間，浦東超級豪宅中心，小區東臨東郊賓館，自不必多介紹。比較合生東郊別墅，目前單價22萬左右，如果比較東郊壹號，則近30萬每平方 的單價，又是新房子，如果二手，單價26萬，也不是問題。起碼倒掛10萬每平方，倒掛超過50%。在這個預算的客戶，如果搖號到，每平方賺10萬不是問題。
4，森蘭名苑，中環外，地鐵6號東靖路口，110-120平方，單價7.8萬，比較森蘭名軒二期，一期，單價12萬左右，因為這個位置更好，有新，倒掛起碼4.5萬，也就是說超過了50%。這個樓盤交通便利，品質很好，如果自住，且在浦東附近上班，是個不錯的選擇。
5，金鼎首府，位於高行地區，距離地鐵12號線申江路站較近。509套，90-160平方，2-4房，均價7萬，同樣沒有二手，找了半天，沒有可替代樓盤，不過周圍都是別墅，是個不錯好樓盤，周圍別墅都在單價10萬以上。該小區，最大缺陷，距離地鐵站稍遠，可是，套數多，面積不大，也是自住客的不錯選擇。
通過對上述中環5樓盤分析發現，大面積豪宅倒掛現象厲害，尤其是江南里，倒掛50%左右的單價；沁風雅苑倒掛也是不少，接近50%。小面積的森蘭名苑，也倒掛了50%以上，可見，能搖號到是什麼概念。至於蘇河望，個人認為受周邊生活環境影響，導致價格平淡。論距離市區近，還是首選蘇河望，步行20分鐘最多了，可以近內環。
以上是首批入市房源中環幾個樓盤的分析，個人認為，可選擇性不錯，性價比很高。