在推出三期購房熱門板塊後，有讀者提出讓我們盤一盤那些還不怎麼知名但正在快速崛起的板塊。於是，今天我們把關注的焦點拉遠，去看看東部新區的三岔湖板塊。
按照最新規劃方案，東部新區分為「雙城一園、一軸一帶」，即空港新城、簡州新城、天府奧體公園、沱江發展軸、金簡仁產業帶。其中，空港新城有一個成都人熟悉的景點——三岔湖。這個距主城不到60公里的景區，開車不到一小時就可到達，它是曾經的旅遊目的地，如今變成了空港新城新興的居住置業板塊。
從去年底開始，三岔湖板塊有兩個網紅項目先後入市，再加上區域土地市場的熱門表現，讓該板塊受到了更多關注。從景區到新城，究竟這個以城市級TOD站點輻射的居住板塊，是否值得購房者在此時買入？
城市之眼遠眺三岔湖
01
從景區到新城，配套全面升級
先看三岔湖這幾年的變化。
從景區到新城，這個區域最大的變化就是配套的全面升級。
首先看交通方面。從區域交通定位中可以了解到，依託成都天府國際機場高速公路、城際鐵路、城市軌道快線、城市快速路等，東部新區將形成機場與中心城區之間多層次的快捷接駁系統，利用「四橫一縱」軌道快線，實現全域「半小時」到達新機場，「半小時」到達各大新城。
三岔TOD陸空軌交通樞紐示意圖
軌道交通：依託18號線，從成都南站經世紀城到西博城，在快速通過興隆站、天府新站就可以到達三岔站，而三岔站再繼續往前兩站，就可以到達天府機場。如果從火車南站上車到三岔，時間縮短到半小時左右。還有規劃的軌道交通S2、S3、S4，實現與主城區、空港新城、淮州新城的公共運輸聯繫。
地鐵18號線三岔站
快速路：現有快速路基礎上，修建青金、彭青淮、成金簡、西陵大道東延線、成簡、雙簡、成資、金簡黃等8條快速路，實現各新城與中心城區均有2條以上快速路通道。
公共運輸：東部新區將構建綠色快捷的交通體系，打造「軌道+公交+慢行」三網融合的立體綠色交通網。
教育配套方面，東部新區引入了四中、七中、實小、川大附小等成都優秀教育資源。
在三岔板塊有成都七中東部學校，是12年一貫制公辦學校，位於三岔街道光榮村，環湖路內側，距離三岔湖僅400米。
成都七中東部新區校區意境圖
實小東部新區分校又名成都東部新區藍綢帶小學，選址成都東部新區空港新城三岔湖環湖路東側，占地面積50餘畝，計劃設立36個班。
成都東部新區藍綢帶小學效果圖
川大附小東部新區分校位於空港新城，占地約56.8畝，計劃設立48個班。
按照東部新區的學校規劃，到2035年要建成幼兒園171所，小學93所，初中48所，普通高中21所，中等職業學校2所，特殊教育學校2所。
醫療配套方面，去年成都東部新區簽約了4個醫療健康類項目。包括四川大學華西醫學中心（東部）項目、四川大學華西東部醫院項目、未來醫學城·國際中醫藥健康谷項目、成都東部新區醫療衛生健康體系項目。
未來醫學城片區概念城市設計圖
02
從遊客到人才，帶動區域持續發展
另一個變化則區域流入人口的增加。人口流入的數據是一個區域經濟活力的展示，作為一個新城，伴隨東部新區的發展以及成渝雙城經濟圈戰略的出台，吸引了越來越多的人才進入，在空港新城版塊表現得尤為明顯。
東部新區重點推進民航科技創新示範區及成都健康醫學中心科創空間等3個高品質科創空間建設，積極打造人才創新發展平台。
在東部新區空港新城板塊，可以看到已經建好的企業總部區域、市民中心、西部金融創新中心一期等已經投入使用；不久前主體結構完工的東部新區創意產業園區，集創意辦公、創客公寓、創客服務配套於一體，為留住人才做了充分準備。
東部新區市民中心
西部金融創新中心
在建中的天府奧體公園，將建設盛典劇院、MGM MHub酒店及會展中心、MGM GRAND國際酒店及公寓、聯名品牌節慶廣場等一批項目，聯合星河控股、樂工場等產業運營機構，對高品質體娛科創空間等產業載體，實行功能定製化設計，實現建成即入駐。
目前，華為物聯網中心、中國電信5G創新中心等產業項目將落戶天府奧體公園片區。這些新進入的頭部企業，將為區域帶來大量人才，帶動區域長久持續的發展。
天府奧體公園鳥瞰效果圖
同時，東部新區著眼未來人口規模對公共服務的遠期需求和近期人們對公共服務的現實需要，優先鎖定12平方公里公服設施用地規模和空間布局。按照超過常住人口的20%充分預留發展彈性，規劃以公立公辦為主的文化、教育、體育、醫療、養老等7大類20小類重大公共服務設施。
龐大的產業和人群消費需求，使得區域內將出現更多的新型物業模式，同樣會為整個區域價值帶來提升。
03
住宅供應起步
200萬出頭買147㎡四房
再來看看區域的住宅供應。從去年底開始，空港新城板塊有兩個項目先後入市。而該區域此前有6年沒有新增供應，因此，這兩個項目入市就受到較高關注。
三岔TOD·蔚瀾之城是由成都軌道城投開發的首個城市級TOD項目，也是東部新區首個TOD項目。位於軌道交通18號線與S2號線（遠期規劃）換乘站點。整體研究範圍約2080畝，通過接駁軌道交通的公園式慢行體系打造集商業、寫字樓、酒店、公寓、住宅、學院等多業態。
三岔TOD意境圖
該項目去年12月6日首次取證，推出308套精裝房源，主打建面約131-191㎡的套三、套四戶型，優惠前精裝單價約13826元/㎡起，裝修標準為2999元/㎡。其中，建面約131㎡的套三戶型，最低買入總價188萬起；建面約147㎡套四戶型，最低買入總價206萬起；建面約191㎡套四戶型，最低買入總價約295萬起。
建面約131㎡C2戶型裝修示意圖
建面約147㎡C1戶型裝修示意圖
因為距離地鐵站點近，再加上主力戶型面積段適配人群廣等特點，該項目首批次開盤反響很好。
從購房人群來看，部分是來自高新區的年輕客群。在這些在天府二街、天府三街工作的年輕人看來，乘坐地鐵半小時車程範圍內，可選項目並不多，因為在這個時間範圍內，在售項目大多售價都在2.5萬/㎡，甚至更高，從總價來看，這讓他們的購房門檻最低都設置到了300萬以上；而同樣是在半小時地鐵距離的東部新區三岔湖板塊，選一套建面約147㎡的精裝四房，總價只需200萬出頭。
另一個是今年1月11日取得預售的藍綢帶社區人才公寓項目，建面約86-173㎡，清水均價約11816元/㎡。
該項目總占地約1500畝，總建築面積約166萬㎡，其中人才公寓占地約807畝，提供住宅7200餘套，可滿足2萬餘人的居住生活需求。目前有資格買的基本是天府機場工作的相關單位人員，從職住平衡的角度來講，三岔片區是天府機場附近最近的大規模新城開發的片區，對在機場工作的人員而言是較好的選擇。
雖然目前區域的住宅供應尚在起步，不過，區域土地供應已在加速。
去年10月，在成都東部新區公園城市建設局主辦的土地資源推介會上透露，空港新城將陸續有8宗常規住宅用地推向市場，合計約600畝。從具體位置來看，這些宗地都臨近三岔TOD。目前已有4宗、合計約338畝涉宅用地於去年11月拍出，最高成交樓面價為9300元/㎡，競得者均為成都東部集團有限公司。
空港新城去年11月拍賣的4宗地塊
總的來看，無論是當下的住宅供應還是土地供應，都正將三岔湖板塊推向東部新區一個非常重要的居住板塊。雖然目前板塊還略顯不成熟，但從規劃和發展來看，增長潛力很大。再加上周圍有幾所大學、三岔湖、天府奧體公園等配套正在加速兌現，未來區域的居住價值也在逐漸浮現。
- END -