工業地產一般的出售人都是企業，而一個企業的民事經濟糾紛要多於個人，因此在購置二手工業廠房的交易中，常常會遇到標的物被查封、被凍結的情況。
當出現這種情況時，我們首先要查看被查封、被凍結的事由是什麼？有些是可以排除並繼續交易的，但有些就只能終止交易。接下來我們詳細分析不同情況下應該怎麼處理：
一、賣方標的物因刑事原因被查封、被凍結：
一般情況下，如果賣方房產因刑事而查封、凍結的，這種涉刑事類他項權限制，除非查封部門結案後自行解除，其他基本上沒有排除的可能性。遇到這種限制，強烈建議終止及解除買賣合同，並退回已支付的定金等款項。
二、賣方標的物因民事原因被查封、被凍結：
（一） 僅被抵押權人申請查封：
1、 抵押權人的債權數額小於買賣雙方成交價時：這種情況下，可以去查封法Y協商執行和解，以期讓抵押權人解封並實現過戶，具體操作方法：一般是由買方轉入抵押權銀行的保證金帳戶，然後解封並帶押過戶，過戶後再解押；
2、 抵押權人的債權數額大於買賣雙方成交價時：這種情況下，如果對抵押債權超出成交價的數額，賣方有能力並願意承擔的話，同樣可以去查封法Y協商執行和解並解封過戶，否則，雙方只能終止合同；
（二） 存在輪候查封（2家以上）並有抵押權登記：
這種情況下，就看所有查封債權數額加上抵押債權數額的總和，與成交額相比，是否有執行和解的空間。當遠高於成交額且賣方無法承擔高出數額時，只能終止合同；
（三） 賣方企業被宣告破產而無權交易：
出現這種情況下，會由破產管理人組織進行破產重組或清算程序，雙方的交易無法繼續履行。如果買方已經支付賣方首付款，也只能通過申報普通債權追償了（此時買方的受償率一般比較低，大概率會虧損）。
以上幾種查封、凍結情況對買方影響是很大的。因此，買方在交易付款前，買方除詳盡查勘待交易地產的現狀外，更應充分調查賣方企業的經營情況、抵押貸款情況、涉訴情況等，以防交易中出現損失。