新春佳節，全國各地喜氣洋洋，迎接冬奧盛會的召開。
喜慶之外，也有兩件給春節添堵的事。一件是大年初一，中國足球隊以1：3脆敗給越南隊，提前失去世界盃出線機會。另一件是往年過年回家都說的「你的房子掙了多少」，今年都變成了「你的房子賠了多少」！
於是，昨天我發表了《中國足球完了，都是中國房地產惹的禍！》的文章，闡述了中國足球跟中國房產這對難兄難弟的抱頭痛哭。
雖然過節放假，不會有調控政策的出台，但是還有有國家媒體零星對樓市的報導。這不。證券時報報導來了，題目叫做《「樓市重鎮探營·鄭州篇」開發商「吐血」清盤，新房驚現「買一送一」！二手房降價20萬還送車位......「不會暴雷」成優勢》。
證券時報報導
看著這麼長的題目，就知道這篇文章的內容。不僅僅是買房的抱頭痛哭，也包括開發商的抱頭痛哭。
但是， 我認為文章表面上是樓市的壞消息，本質上絕對是樓市的好消息。就像我兩個月前發表的觀點《為什麼說是恆大挽救了中國經濟》中寫到的：
「良性循環成為房地產跟中國經濟的聯繫紐帶，這首先就要感謝恆大。因為沒有恆大的惡性循環，就不會有中國經濟的良性循環！」
不管良性循環，還是惡性循環，只要是循環，就是起起伏伏的周期性的成長過程。就像人每天要睡覺休息，還要學習工作，也要吃飯排泄的道理一樣。
類似恆大這種爆雷的開發商，原因就是中國房地產也需要自我調理排泄，保留營養能量，排除病毒垃圾後，就會重新步入發展軌道，同時提醒管理層對房地產業在規範發展的同時，還要呵護完善。
房價的降價潮的出現，也是樓市自我循環的體現。即是對以前漲幅過大的調整，也是讓投機需求的清洗。而投機需求就是那些追漲殺跌的炒房客。
炒房不可怕，甚至還應該受到鼓勵，因為以租金作為價值核心因素的炒房恰恰就是樓市穩定的壓艙石。只有那些不看租金，看到別人買自己也買，看到別人賣自己也賣的炒房才是樓市最大的病毒。
這些追漲殺跌的人都是以前追高買進，現在房價下跌又割肉賣出，這種投機需求如果不利用現在樓市的調整出局的話，就會成為未來樓市的最大風險。
所以，本輪樓市調整，就是通過房價下跌，徹底讓那些追漲殺跌的投機需求徹底出局，剩下的都是看清價值的低買高賣的投資者，這樣的樓市才是健康平穩的。
所以，我才說，本輪樓市調整，就是中國房地產業的最大利好。