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1、提問：京爺你好，請問同一個小區帶電梯和不帶電梯相差多少錢合理？再問一下，三元橋亮馬橋那邊升值性怎麼樣，和永定門外比，那邊升值性好？
回答: 你好，同一個小區帶電梯和不帶電梯相差多少錢合理，這個問題不好回答，因為需要比較的東西比較多。同樣是板樓，那每個樓層的價差都會不一樣，高樓層會影響大一些。比如如果是板樓六層，有沒有電梯，我認為應該有10%左右的價差。但很多情況中，同一個小區經常是有電梯的為塔樓，沒電梯的為板樓，而後者往往更貴，因為戶型好。後面一個問題：永定門外更有潛力。詳見星球資料《樓層、朝向價格體系構建》
2、提問：您好。單身首套剛需，預算首付300萬以內，想找個兩居。目前在馬連窪附近工作。能否幫忙推薦些北邊五環內的小區？希望出行通暢、房齡不是太舊，生活方便，各方麵條件都比較均衡的。另，之前看了北京人家的兩居，滿意戶型方正，但因兩點在猶豫：04年的房齡在回龍觀是否缺乏優勢？就目前單身的情況那麼大的面積似乎非必需。請問有什麼建議嗎？
回答：你好，300萬預算，北邊五環內，需要樓齡新，並不好找，因為海淀實在太貴了，也太老了。我建議可以看看16號線沿線的管理好的老小區，比如建設部大院，居住體驗還不錯，升值性也ok。或者看看昌平線南延，逸成東苑、城華園、清楓華景園等，居住和升值都能保證。北京人家其實還不錯，有一定的性價比，04年的房齡在回龍觀屬於正常，不會很突出，但也不算差。我認為儘量兩居好，一方面兩居屬於回龍觀流通性比較好的標的，另外一方面，貸款儘快用好槓桿。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：京爺好，一直感覺新北苑各個維度都很適合我們，本來看房七七八八，結果最近有獵頭來挖，條件還不錯，但唯一的問題是公司在西紅門附近。考慮到職住平衡，北五環太遠就不能考慮了。那麼現在如果確定跳槽，住房應該怎麼規劃呢？孩子一歲，還要考慮保值升值兼顧生活品質，大兩居或者小三居。翻了您的筆記，很少提問大興、亦莊、豐臺和通州板塊，想聽聽您的研判。
回答：你好，根據你的工作地點，我認為你可以重點考慮一下草橋、角門、公益西橋附近。原因是，工作方便，有一些小區居住和升值都還可以。這裡面可以考慮戀日花都、今日草橋、星河城、城南嘉園、陽光花園等，居住和升值都可以兼顧。當然，升值性沒有新北苑強，但也還可以。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
4、提問：京爺您好，首付比較少只有120，想買配套交通方便一點的兩居，不知朝陽上車是否現實？您有推薦的板塊嗎？
回答：你好，非要上也不是不能，但只能考慮老房子的小兩居了。找個交通方便的就可以，比如石佛營板塊的石佛營西里、東里之類的，勁松、潘家園等板塊，如農光里之類的。這些短期上車其實還是有性價比的，生活配套也方便。詳見星球資料《老破小買房攻略》
5、提問：京爺，您好。請問首付150以內，想買一個一居或者兩居的投資性小房子。地鐵附近、未來好出租、好轉手，希望房租能最大程度攤薄按揭貸款。通州值得投資嗎，朝青，還是偏南邊的更好？
回答：你好，如果是純投資的話，那自然是選擇熱點板塊的二手房比較合適一些。通州可能兌現的時間會比較長，南面除了亦莊，其他投資屬性相對一般。朝青倒是一個好選擇，看看青年匯、炫特等一居也可以；也可以看看東部金港國際的一居；也可以看看海淀小一居上車盤，東西城上車神盤，比如榮豐2008。
6、提問：京爺您好，最近在看知春路的房子，夫妻都在中關村上班，孩子一歲，sfsd。看到有些適合高貸的公房，比如羅莊西里，兩居800以內，首付共340以內。考慮買後幾年內出租，自己在更近的地方租房住。請您對羅莊西里評價一下，環境、升值等等，或者周邊您有推薦嗎？謝謝！
回答：你好，羅莊西里屬於典型的海淀核心地段，交通方便，配套成熟，但學區一般的老小區。從居住屬性上來說，確實很方便，當然也有老小區的共同缺點，管理、環境都相對一般。不過畢竟是地段好，而且在海淀，所以升值性並不差，而且學區溢價低，是可以考慮的小區。還可以看看知春路2號院、知春路56號院，小區環境還不錯，人員素質也高。詳見星球資料《老破小買房攻略》
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