瑞雪兆豐年，來年好豐收。
春節前，無錫不僅下了今年第一場雪，還曝光了濱湖和新吳區多塊重磅涉宅地，或將在年後掛牌出讓！
其中，濱湖區擬出讓10塊地，涉及蠡湖、馬山、胡埭、雪浪和河埒口5個板塊，總占地面積超90萬方。
新吳區擬出讓4塊地，涉及泰山路、商貿區、太科園和鴻山4個板塊，總占地面積超32萬方。
一起來看看這些地在你家附近嗎？
01
先來看濱湖區，擬出讓10塊涉宅地，馬山和雪浪各3塊，河埒口2塊，蠡湖和胡埭分別1塊↓↓↓
除了馬山的原峰影小學和不夜城地塊面積大，超20萬方外，其他都是小而精地塊。
從容積率來看，都比較低，在1-2.2之間，基本上會規劃成低密多層、小高或高層產品。
有消息稱，年後第一批供地中有濱湖區4塊地，包括濱湖城投南地塊、原萬達二期2號地塊、原峰影小學地塊和陸馬三號地塊。
其中，濱湖城投南地塊就是原江大附院南B地塊，地處濱湖區黃金地段，靠地鐵1號線長廣溪站、江大附屬醫院、江大和長廣溪濕地公園，周邊交通、配套成熟。
△A地塊為濱湖城投江大附院南地塊，B地塊為濱湖城投南地塊
這塊地小而精，之前錫樓團隊去探A地塊時發現，A、B地塊之間由一條小河隔開，B地塊已是淨地，可以隨時開發。
現在這塊地周邊多是高端改善盤，有銀城翡麗和風、御璟天璽和桂語云間等。
從片區規劃圖中得知，這塊地周邊還有很多商業用地、九年一貫制學校用地、小學用地和高等院校用地等，未來區域配套將更加完善。
原萬達二期2號地塊位於濱湖區南湖北路與安南路交叉口東北側，地塊北面一路之隔就是無錫融創文旅城，靠近融創茂與融創樂園，東側就是地鐵1號線。
旁邊是去年無錫首批集中供地中，招商美的聯合開發的萬達二期1號地塊，現案名為山水拾澗，在售裝修多層，戶型約114、143㎡，價格27000-28000元/㎡。
△原萬達二期地塊2
馬山原峰影小學地塊位於樂山路與梅梁路交叉口西北側，東北側靠近祥和睦鄰中心。
陸馬三號地塊則位於常樂路與陸馬公路交叉口西南側，靠近蘇錫常南部高速。東面是御園，毗鄰太湖，擁有得天獨厚的山水資源。
周邊新房有安蘭諾雅，在售1#、3#、5#、7#、11#樓小高層，戶型約90㎡、110㎡、130㎡，均價18500元/㎡。
△陸馬三號地塊
另外，河埒口的兩塊涉宅地受到很多人關注。
尤其是震球服裝廠地塊，地理位置很不錯。位於梁清路與鴻橋路交叉口西北側，東側是桃源居，與地鐵2號線小桃源站直線距離不到300米，與無錫市育紅小學直線距離約500米。
周邊住宅有山語銀城、桃源居、金色江南等，居住氛圍濃厚。
作為景觀資源豐富、商業發達、公建配套完善的地段，周邊人口居住密集，人氣旺，但新房市場幾乎空白，等這塊地入市後，將補充區域新房房源。
△震球服裝廠地塊
而海鷹A地塊周邊商業配套和交通出行等優勢也很顯著，西側一路之隔就是萬達廣場商圈。
交通上，地塊緊鄰地鐵2號線大王基站和4號線青山灣榮院站，經快速內環可暢達蠡湖新城、經開、梁溪等核心板塊，南側梁清路也可以串聯濱湖與梁溪。
現在，周邊有中城譽品、華潤悅府等小區，二手房掛牌價23000-27000元/㎡。
02
再看新吳區，這幾年，新吳區土拍從泰山路開始，延伸到旺莊、梅村、鴻山、坊前和太科園、碩放等地，各板塊全面開花。
隨著建發、雅居樂、萬科、遠洋、康橋和美的、長甲等大牌開發商的陸續進駐，新吳區各板塊的價值也逐漸被越來越多的買房人認可。
今年，泰山路、商貿區、太科園和鴻山4板塊又將錦上添花，擬推出4塊重磅涉宅地↓↓↓
細看各地塊位置，基本都在新吳區東面，容積率1.5-2.2，比較適合打造中高端產品。
比如，傳了幾年要掛牌的太科園海力士醫院南地塊和鴻坤南地塊，都位於各板塊核心位置，交通、配套等綜合條件優越，大家對它們的出讓期待值很高。
其中，鴻坤南地塊所在的鴻山板塊近年來迎來大發展。
△鴻坤南側地塊
交通上，「六橫七縱」路網密織，飛鳳路通車、312國道一體化，打通了外圍進入鴻山的南北通道。
配套上，鴻山旅遊度假區升級成國家級度假區，鴻山金橋實驗學校、中信城開泰伯旅遊度假項目、寶龍商業綜合體、以及「吳越春秋 鴻山奇境」重大文旅等項目規劃建設。
推出的優質涉宅地還吸引了康橋、金融街、綠地香港等開發商進駐。
現在，這塊地周邊主力在售的新房有康橋悅蓉園、金融街金悅府和奧體紫蘭園，價格約15500-17800元/㎡。
另一海力士醫院南地塊位于震澤路與淨慧西道交叉口西北側，東南側靠著新吳萬達廣場，周邊還有新吳區政府、新發匯融廣場、東南大學等配套。
△海力士醫院南側地塊
就太科園板塊內的新房而言，璞悅濱湖望已售罄，目前板塊正斷供，未來等這塊地掛出後，將填補板塊新房市場空白。
有不少人預測，這塊地掛牌後，起始地價或超16000元/m²。
相反，地處泰山路板塊的F4-8地塊周邊有多個新房在售。
中奧濱河境、建發泊月灣、雅居樂遠洋公園裡等選擇比較豐富，有高層和小高層，精裝毛坯都有，價格約21000-22000元/㎡。
而A4-2地塊所在的商貿區，是一個發展相對醇熟的板塊，靠近寶龍廣場、星光名座生活廣場、茂業百貨、哥倫布廣場、新之城購物廣場等，生活便利。
周邊在售新房也不少，有吉寶季景銘邸、龍湖粼雲上府等，價格約21500-25000元/㎡。
以上就是這批擬出讓重點地塊的基本情況，哪些在你家附近？你看好今年的土地市場嗎？歡迎文末留言~
本文部分地塊圖來源土拍網