日前，上海市統計局發布了2021年上海房地產市場綜述。2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公布。
以此計算，上海2022年度房產稅稅率更新：
新購房單價≤81948元，稅率為0.4%
新購房單價>81948元，稅率為0.6%
徵收稅率分界線同比提高了11.52%。
這已是上海徵收個人住房房產稅的第11個年度。2021年度上海市個人住房房產稅已於去年11月15日開啟征繳。
哪些人需要繳納房產稅？
看時間：2011年後
1、本市居民家庭，2011年1月28日以後在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭2011年1月28日以後，在本市新購的住房。（備註：非本市戶籍居住證滿三年後，所繳的稅費還是可以退還的。）
看面積：人均60㎡以上
對本市居民家庭給予人均60㎡的免徵（建築）面積。剔除免徵面積之外，合併計算的家庭全部住房面積，為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
上海房產稅計算依據
上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
房產稅的繳費渠道
1、付費通APP、網站或官方微信（微信號：ezhangdan）
2、上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行相關櫃檯
3、各區房地產交易中心稅務專窗
註：每年12月31日前，憑有效身份證明原件自行向相關負責的稅務機關申報繳納。繳清當年度應納稅款。逾期繳納的稅款，從次年1月1日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。