雲南等熱門旅遊地區民宿行業步入寒冬，您怎麼看？
有同學在麗江做了三年民宿，漸漸發現不是想要的那種感覺，想要不虧只能同流合污。感覺心累，想要的是純粹的賺點小錢，不是我對你好，是因為我想坑你，所以心累，於是在19年撤出了麗江，剛好在疫情前。
作者 華中城市研究院院長馮煜暉
第一，麗江雖然幾乎是外地人開的民宿，不過都是租的當地人的院子，他們的院子是不允許買賣的，其實大部分的成本是租金和網絡維護，不要覺得當地人吃虧了，租金很高的，當然有很多外地的二房東，三房東，撤時候的行情是按房間數量算租金，根據裝修和位置，一個房間的租金大概在一萬五到五萬，比如做的那個在古城文明村的中高檔有十一間房的院子，租金是三十六萬一年。
古城中心區位置價格都是普遍偏高且房間偏差的，老破舊居多，而稍微遠一點的民宿環境和價格都要更合適一些。這個看個人的意願了，畢竟中心區就是熱鬧很多，去玩不用多走路，跟北上深房價差不多是一個道理。
所有民宿，淡季的時候，價格都較低，部分網絡單量少的民宿為了沖單量，價格更是超出想像，一百多就能住到其他旅遊景區五百的房間，這裡有個小技巧，你定的是普通房間，但是你去了發現客人特別少，可以提一提給好評後免費升級房間，一般都會同意，從普通房升級成豪華房。
有些房子都是當地人拿地抵押貸款蓋的，如果沒人租的話，遍地的三層半的民居貸款，誰去還？我在大理8年了，眼瞅著周圍平房都變三層半民居，但是家家都有幾十萬不等的貸款，有很多蓋了一半就停工的，也有蓋成框架就招租的，很多蓋好了租出去了，貸款和利息需要差不多10年租金才能回本，而且因為租給別人開客棧，自己不能住進去，只能選擇去老人家裡擠著，或者去租房子，大理古城周邊的村民打工一個月也就2500左右，如果客棧行業就這麼垮了，不知道有多少大理人連貸款都還不了。
國內民宿也確實不好做，不是民宿不好，一分價格一分貨，非要108塊住一個五星級酒店的標準，真心辦不到。朋友稱有些客人直接定了特價房，然後到店後死活要讓免費升級，不然就給差評，不僅如此還要24小時服務給她，衣服洗衣機洗好幫他曬幫他收，凌晨渴了電話給你幫他拿幾瓶水到房間，退房時候還要跟你瞎扯蛋，說昨晚沒睡好不安靜，水錢想方設法讓店家給免掉，一共就6塊錢三瓶農夫啊大哥大姐，你不免？直接差評，你知道網絡平台差評就想點外賣給差評一樣，那是致命的呀。還有半夜喝多了在大廳直接大吼大叫的，都是上帝啊，惹不起啊，你要跟他講他更鬧的慌，房間再TM隔音也經不住你這天籟之音啊，直接報警吧警察來了都要說你，這麼點的事自己都處理不好，給他有一個警情，願國人素質提高的那一天也是民宿小酒店業重見天日的一天吧。
本地同學招待我們時說道旅遊旺季都不做他們本地人生意，我同學是沐家傳人，回沐府也要收費，唯一區別就是做生意的不宰他們，因為那邊說普通話一律宰你，雲南方言少宰一點，我朋友內蒙的，買東西都只敢讓我去買，被坑怕了，所以不是說什麼，沒人會心疼外地人去做生意的，都巴不得你死。
別扯什麼情懷夢想之類的，就是生意，投資失敗而已。當年去雲南旅遊的時段，一次性付了三天的錢，結果才過了一晚客棧老闆就想漲價。還有些其他的事，從此雲南進我黑名單了。虧死你們這些宰客的可就太好了。
很多外地來雲南開民宿的人現在虧錢了呆不下去了講夢想情懷詩與遠方啦？當時跟餓狼一樣撲食遊客的時候咋不嘴下留情一點？沒了大理不還有香格里拉、麗江、桂林、三亞等旅遊城市給你們繼續禍禍麼？反正罵名也是當地人幫你們背，吃干抹淨以後留下的一片狼籍也是丟給當地人幫你們擦屁股，你們只要上網哭訴一下就行了。
有錢的財團一般抄底國外旅遊勝地的民宿和酒店。見效快。成本低。國內這種民宿動不動就標價和五星酒店一個價格。玩情調。講故事的生意。就和炒股一樣，市場景氣好都很闊綽。我玩個一個兩個錢無所謂。大家都沒錢了。。我快捷能住我搞什麼民宿。我自己體驗。就住宿本身，服務和整體裝修。民宿就鮮有符合其本身價值的價格。都是溢價過多。